西安作为历史文化名城，如何发挥其所长，建设卓有成效的发展模式，一直被外界所关注。白鹿原，因陈忠实先生《白鹿原》一书而为外界所知，除了独特的风土人情，白鹿原在探索特色小镇这一新型发展模式上走在了前列，今天，元立方金服研究人员就以该小镇为例，探索历史文化特色小镇的构建思路，供各位参考。
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一、项目概况
白鹿原是一个拥有悠久历史的地名，位于陕西省西安市东南方向10公里，灞河和浐河之间。白鹿原分属西安市长安区、灞桥区以及蓝田县三个区县。白鹿原田园风情特色小镇就建在白鹿原之上，与市中心直线距离约20公里，距离南三环约12公里，属鲸鱼沟风景区，现为杨家沟村、狄忖、迷村用地，项目用地面积4000亩。
项目位置图
二、项目开发条件
1、历史渊源
白鹿原因有白鹿出现而名，这不仅是出自一个美丽的民间传说，就连历代史籍也有记载：《后汉书郡国志》载：“新丰县西有白鹿原，周平王时白鹿出。”《水经注》、《太平寰宇记》也有“平王东迁时，有白鹿游于此原，以是名。”由此可见，关于白鹿原名称的来历及有白鹿出现的历史，已是遥远的2700多年以前的事了。
约115万年前，中华民族的祖先之一——蓝田猿人，就在县境内公王岭一带繁衍生息，逐渐散居于灞河中下游。周安王23年（公元前379年）置蓝田县，至今已有2300多年历史。白鹿原是“蓝田猿人”向渭河平原迁徒发展的漫长过程中最早涉足之地，其历史源远流长。华胥氏、华族、华山、华夏、伏羲、女娲、炎黄二帝，史前文明一脉相承，上古传说的考古发现，白鹿原及周边地区是人类先祖的发祥地之一，也是华夏文明最早的萌发地之一。
历史上，白鹿原因地势险要，历来为兵家必争之地。从春秋时期的秦穆公开始，就在灞河上修筑军事要塞“灞城”。白鹿原曾先后两次单独建立过“白鹿县”，又先后涉建过芷阳县、灞陵县、南陵县、杜县、宁民县等。在西安建都的历代王朝，都把白鹿原视为吉祥的风水宝地和郊游狩猎的御园。在唐代，由于白鹿原地处京郊，地势开阔，故当时的显贵死后多葬于此。近40年来，原上现出土了包括皇室亲王、公主及刺史等高级官吏的墓志铭百余方。
2、文化渊源
白鹿原由著名作家陈忠实及其小说《白鹿原》而熠熠生辉，文学《白鹿原》与现实白鹿原相得益彰。白鹿原上的孟村和安村，被认为是小说《白鹿原》的创作地。安村乡有一个有名的村子——白村，村里的两个姓氏大户被认为是故事里面两大家族原型。而作者本人，曾经多次常住蓝田，翻阅了大量蓝田县志资料。元立方金服研究员认为，借此弥足珍贵、誉满华人世界的无形资产，通过这一独特性与唯一性，开发建设白鹿原古镇，让广大旅客走进文学、走进现实、走进历史、走进今天，必将产生巨大的社会知名度与市场吸引力。在美丽的白鹿原，有绵延3公里鲸鱼湖，有金碧辉煌的报恩寺，有“聚仙坊”、“聚贤坊”等美丽传说，元立方金服研究员认为，这些丰富多彩的民间文化资源，具有巨大的开发价值，必将产生强大的文化影响力与感召力。
3、生态资源
白鹿原南依秦岭，北临灞水，浐河横亘东西，其自然风光别具情趣，南接秦岭国家中央公园，北望广阔的渭河平原，可登高俯瞰整个西安城区，天高地阔，空气清新。白鹿原区内山、水、原、川地貌多样，自然形胜，具有开发田园城镇、休闲旅游、都市农业的良好条件。
4、农业资源
白鹿原海拔高度为690-791米，是以旱作为主的农业区。该区耕地地块大，平地多，坡度缓，土质良好，土层深厚，光照充足，降水偏少。粮食作物以两年三熟为主，复种指数为160%左右。盛产小麦，兼种玉米、豆类，素有“蓝田粮仓”之称。
5、区位条件
白鹿原位于陕西省西安市，地跨长安区(原长安县)、灞桥区、蓝田县两区一县的灞河、浐河之间，东起点与篑山相接，西到西安和长安，南依秦岭终南山，北临灞河，居高临下，是古城长安的东南屏障，距市中心15公里。元立方金服研究员认为，优越的地理位置和交通条件，将带来面向庞大市民消费群体的“农家乐”消费。
三、项目总体定位
总体思路
走进田园古镇、感受人文历史、体验民俗文化、度享休闲时光。将“白鹿原古镇”的开发放在全国视野和西安国际化大都市背景下，立足整个白鹿原及其周边地区的自然生态、田园风光、历史古迹、神话传说、民俗风情以及相关社会资源，进行整体规划、系统开发，分步实施。
具体而言，元立方金服研究员认为，以古镇为立足点和中心区域，向周边村镇带动辐射，以白鹿图腾、白鹿书院、白鹿祠堂、白鹿牌楼、白鹿县衙等标志性建筑为亮点，内含丰富多彩的民间生产作坊、生活方式、民间传统技艺、工艺美术、民俗文化活动等，立体、鲜活、全方位展示农耕文化、民俗风情，吸引海内外游客休闲旅游、观光体验。
整体定位
◆ 白鹿原古镇--浓缩关中风情，开启华夏寻根之旅。
◆ 以观光农业为基础，《白鹿原》故事为主线，观光休闲为主导，休闲养生为辅助，关中风情为表现，华夏寻根为灵魂。
文化背景梳理
功能定位
项目定位方向
历史沉淀的关中文化风情与现代休闲的观光文化之旅相结合—西安首选关中风情旅游观光集聚地，打造集“关中风情”、“田园休闲”、“花海农庄”、“农家体验”、“养生度假”、“主题休闲”于一体的关中田园休闲风情小镇。
项目发展定位
◆ 关中风情展示——逢年过节的民俗表演
◆ 关中农民命运展示——重大历史节点展现（白鹿原故事寻根）
◆ 农家休闲娱乐——农业观光、假日休闲、养生度假、时节采摘
项目运营方向
项目通过土地置换和产住结合的方式，与关中风情相结合，引入高端休闲会所，以风情古镇为基础，设置家庭旅馆、民居客栈、餐饮茶吧等，采用生态、业态、形态、文态“四态合一”的运营方式。
四、发展目标
1、打造中华文明始祖遗址廊道，开启华夏始祖探寻之旅
从神话传说的华胥、女娲、伏羲，到考古遗址的蓝田猿人、西安半坡、华县元君庙、华阴横阵，元立方金服研究员认为，白鹿原古镇是这条廊道的重要节点，是展示华夏根脉、体验关中文明发展的绝佳平台。
中华文明始祖遗址廊道
2、打造西安文化农业观光新模式，首创关中风情会客厅
项目以休闲农业为根基、历史文化为灵魂，复原《白鹿原》小说中的重要场景，引入电影的原创物件，发扬陕西的非遗文明，挖掘关中风情的深厚底蕴，打造成为西安的文化旅游城市名片。创新农业观光休闲新模式，力争打造西安旅游文化产业的龙头，在国内文化旅游市场独树一帜、独领风骚，形成西有成都宽窄巷子，东有上海新天地，南有深圳华侨城，中有西安白鹿古镇的翘楚格局。
关中风情会客厅
3、打造传统礼仪、动植物科普教育等为一体的青少年实践基地
组织全省以及全国的大中小学生前来参观体验，通过白鹿原古镇里面的中国传统活动的举办，让大家感受到中国文化的巨大魅力，让青少年参与到花海农庄及动物饲养等活动中，寓教于乐。
4、打造西北首家老年养生健康产业基地
充分发挥白鹿原的生态资源，利用鲸鱼湖，打造白鹿湖公园，为老年人创造一个活动、养生、教育、健康的基地，项目通过垂钓、农耕、锻炼、养生等功能设置，并举办讲座、培训、比赛等活动，让老年人享受天伦之乐，颐养天年。
鲸鱼湖
五、规划布局
元立方金服研究员认为，项目形成“一镇”、“一园”、“两轴”、“三村”、“四区”的规划布局。“一镇”即白鹿原古镇，“一园”指白鹿养生公园，“两轴”指白鹿风情古道和白鹿恋曲大道，“三村”指狄村、迷村、杨家沟村，“四区”指的是花海农庄、农夫庄园、农家动物乐园和房车休闲基地。
项目规划布局图
1、一镇：白鹿原古镇
以《白鹿原》故事素材为主线，融合关中民俗风情体验、度假休闲、养老居住等多元化功能。
古镇从关中农业社会最具代表性的土地和家族出发，集中关中物质、非物质文化遗产，以泛博物馆、主题博物馆的形式展示和体验深厚丰富的关中风情。
小镇结合现代休闲产业，包含主题博物馆、艺术家会馆、关中剧院、民俗文化创意产品馆、关中风情酒店、关中小吃街、特色餐饮娱乐等配套；以展示、经营、演艺、参与等多种形式方位体验关中民俗风情，为人们提供全新休闲旅游体验。
◆ 一个中心：白鹿广场
◆ 两大宅院：白家大院/鹿家大院
◆ 三条大街：关中小吃街/关中百工坊/关中集市大街
◆ 七大场景：白鹿书院/白鹿祠堂/白鹿戏院/白鹿县衙/白鹿会所/白鹿客栈/白鹿中药堂
白鹿原古镇规划图
2、一园：白鹿养生公园
充分利用白鹿原的自然生态资源，结合鲸鱼沟景区的度假资源，致力于打造以养生、健康为主题的产业基地，打造项目包括养生度假公寓/养生馆/滨湖垂钓/湖上娱乐休闲/田园漫步/养生运动 。
养生馆
3、两轴：白鹿风情古道/白鹿恋曲大道
以公共艺术的形式，展示于道路两侧，形成一条“风情古道”景观大道;景观与传说共同构成白鹿原上一条温馨的婚恋主题景观大道。
风情古道
4、三村：狄村/迷村/杨家沟村
通过项目内部狄村、迷村和杨家沟村的建设，塑造“一村一品”建设典范。
村落图
5、四区：花海农庄/农夫庄园/动物乐园/房车基地
花海农庄结合农业经济开发，打造花田景观农业，以观光游带动区域旅游业发展，同时，对花田作物加工开发，带动当地农民创收;农夫庄园旅游结合生产，农庄生产纯绿色食品，为小镇提供菜品、果品、肉品等原料，同时，发展加工业，开发特色饮品等产品，形成全产业链，持续发展;动物乐园通过使人体验观赏、喂养、接触动物的乐趣，让大人寻找童年记忆、小孩感受乡村充满温馨与情趣的童话世界;汽车营地通过建设汽车主题文化休闲的目的地，让人体验生态田园生活，感受汽车文化的魅力。
（注：文章源自专注于PPP、市政建设投资的互联网金融理财平台元立方金服，作者为元亨智库战略研究院研究员徐学超，转载请注明出处。）
