来源：综合自周知客（TalkingFinance）、刘晓博（liuxb929）
1近期楼市大范围出现量价齐跌
近日，有“楼市风向标”之称的深圳，传出了3月份一手住宅量价齐跌消息。
深圳市规土委公布的最新数据显示，3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口，为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套，创下2009年以来的最低位。
当地还有楼盘传出，房价较两年前每平米降了6000元。
趋冷的不止深圳，今年的清明假期，北京现商品住宅（不含保障房与自住房）仅成交163套，成交面积2.07万平方米，分别同比下降83%、75%。、
而据中国指数研究院监测，2017年后，上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价，已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。
2如无意外，今年的中国楼市，将是低迷的一年
为什么会这样呢？
因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。
造成中国房价不断上涨的，有两大重要因素：一个是地方政府刻意减少土地供应，造成的楼市资源稀缺；另一个则是，宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的投资需求。
供不应求的局面下，房子特别是一些重点城市的房子，就成了市场相互争夺的目标，房价也就被越炒越高。
但眼下，政策收紧即将打破这一局面。
首先，官方已经启动了增加土地供应这一大招。
4月6日，住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。消化周期12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
根据易居研究院最新统计，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下（含12个月），这些城市至少需要“增加土地供应”，其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。
目前，北京已率先作出回应。4月7日，北京发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划，保障150万套住房建设需求，以此计算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷，这较2月份公布的本年度610公顷的住宅用地供应计划面积翻倍。
另外，宽松货币政策周期也已结束。
此前，央行行长周小川已明确表态，货币政策宽松已到达周期的尾部。因为眼下的局面是，无论是出于国内防风险、去杠杆需要，还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力，中国的货币政策都必须转向紧缩。
目前，限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。截至4月10日，央行已连续12天暂停公开市场操作，累计净回笼资金4500亿元。
当土地和资金这两大助推器被严控，房子炒不起来，房价下跌也就成了定局。
3楼市走向拐点，买房的时机到了？
面对各地层出不穷的限购限贷限售政策，楼市已经不堪重负，开始走向拐点。那么，这是不是意味着那些刚需购房者的买房时机到了呢？
知名财经评论员刘晓博对于楼市，发表了以下观点：
短期（两三年内），大中城市楼市活跃度将逐步下降，成交萎缩，价格趋向稳定。在这个期间，是刚需、改善型需求买房换房的最佳时期，动手时间点可以放在今年年底之后，到明年年初。如果现金流充裕，不在乎短期涨跌，刚需购房者也可以现在就买，可能会买贵、但很难买错。
中长期（3年到10年），大城市楼市仍然有白银十年，这是中国城镇化的水平、速度决定的，所以继续看好“有显著人口增量的、高级别城市以及周边中小城市的优质住宅”。但这一轮调整周期，或许要3到4年才能基本完成。经济周期是客观存在的，几年之后放松限购、限贷是必然的。到那时，大城市的优质住宅将再次出现飙升。
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