目前中国房地产调控总体形势依然是有压有保，有保有压，保大于压。其一是目标、目的上：为促进房地产市场长期健康稳定发展，控制房价上涨幅度，保持房价平稳预期。其二是策略上：既要保证遏制房价上涨过快势头，防止房价反弹上涨，调控失效。同时要防止调控过头，房价下滑过快、调控“一刀切”的措施，避免楼市硬着陆，影响到经济稳增长。其三是基调上：保持着分类调控、因城施策、一城一场、因区施政，具体做法是配合热点城市抑制房价上涨过快、补充土地、商品住宅供应，加快三四线地区去库存，限制土地、商品住宅供应。其四是手段上：以限购、限贷与房贷及市场整治、去杠杆的政策为主。
这轮房地产调控形势最大的变化有八个：其一是热点城市房价上涨压力大，地价上涨压力更大。其二是房价降温不明显，调控见效缓慢。其三是需求端越堵越多，供应端越调越紧。其四是热点城市房价上涨火苗蔓延，调控城市不断扩容，形成涨调互挤效应。其五是投资投机需求越调越买，首次与改善需求越调越不买。其六是房价涨幅收窄、涨势放缓、涨速减速，地价涨幅翻倍、涨势凶猛、涨速惊人。其七是调控政策力度不断增强的前所未有，执行力度的增强相对弱。其八是限的政策用到极致，房贷首付上调到上轮调控，利率无太大变化。
这轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此，不仅仅只是名单重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市都将是调控重点。这意味着，部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。同时，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。包括销售误导、炒作，捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。此外，严控与房地产相关的资金流动，落实信贷政策，严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。因此，本轮房地产调控最大的特征是调控力度前所未有的严格，未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。
自930调控之后，有人抛出中国经济还在下行，而房地产是经济的支柱产业，因此，调控很快会结束的观点。然而事实是新一轮调控，又在已出台的调控政策的基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，进行了升级加码。
最近这一个多月各地调控政策频繁的出现升级，被业内人士称之为“打补丁式”调控。很显然，此前虽有调控政策出台，但相对于火爆的楼市还是显得有些捉襟见肘。于是近一个月调控政策再次持续加压，叠加出“史上最严”执行风暴。后市楼市哦依旧前景不明，但是市场情绪统一看空房价，炒房投机者们要注意了！
本文由宏观经济学者御金伊人（微信ID：YJYR028）供稿，主要对国际大宗现货商品，宏观分析，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友.欢迎交流！
