2016楼市经历了从狂热到新政降温的过程，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现。即到明年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像今年全年一样热下去。也就是说，降温效果明年还会延续下去。房价出现暴涨的可能性不大。
2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态 ，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市？
此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动。
我们观察一些房地产相比较落后的地方，发现人口流动继续往大的都市圈迁移，没有在分散。真正回到农村，回到中小城市去，回到三四线城市的，并没有。房地产市场是一个市场，任何市场都有它自身发展的规律，我们的政策应该顺应这个规律。
面对这个规律怎要怎么办？很简单，只要大的都市圈节约土地，节约资源，有效率、有活力，这是几百年来人类城市的胜利，一定比农村、中小城镇更节约土地、更有活力，所以人继续往大的都市圈迁移，做两件事情，第一个，不要人为的去控制人口，这个东西没用，增加大的都市或者区域中心城市的土地供给，在中小城市和大城市之间，这个土地的供给顺应这个城市化的发展规律。第二个，改善大的都市圈的公共交通以及城市规划。我跟大家说一个数，东京的面积跟北京差不多，比北京多个10%，东京3600万人，北京2200万人，东京为什么交通压力没有北京大？东京的人均轨道交通里程是北京的4倍，我们一遇到这些问题的时候，动不动控制车、控制人，我们改善自己城市的管理和公共交通治理，很多问题是可以化解的。
那么问题再次出现，在近五年，中国70座主要城市的房价受到大开发、大信贷的助推，上涨迅速。目前，在信贷即将用尽、价格见顶的情况下，加之国家的政策稳定这个泡沫，既不让它再上涨，也不让它破灭，而是让其凝固化，以消解之前所说的三大泡沫的情况。即是通过限制土地开发、限制交易中的信贷泡沫，已达到在市场上限制价格泡沫、稳定资本的目的。
被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘（当然还要看具体政策内容了），随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。
此外，针对这种农民不愿意进城落户，但是愿意在城市工作生活的情况，很多专家认为，应该改变单纯要农民转户籍的新型城镇化思路。
笔者认为，国家在抓城镇化建设同时，也应该抓新农村建设，要加速新型农村和小城镇建设，就地消化、吸纳农村富余劳动力；推动农民生活、工作方式的转变，促进农民意识形态、思维方式、生活方式、行为方式、社会参与的现代化。
目前农民在城市生存仍有压力，因此应该在农村保留承包地。“这样农民工‘进’可进城务工，‘退’可回乡务农，最大限度地降低了城镇化可能带给个人和家庭生计的冲击和风险。”
现实的情况是，各地农民工广泛存在离土不离乡、进厂不进城的情况。
比如很多农民工在小城镇的工厂打工，居住和吃饭就在家里，或者就近买房或者租房。这样很多农民工一方面可以照顾老小，另一方面也可以兼顾家里的承包地，而且还不耽误上班挣钱。
而如果农民真的进城，将农村户籍转为城市户籍，相应农民的医保和养老都转为城市社保，很多地方政府未必承受得起。
中国社科院城市所研究员杨重光则指出，对于农民如何进城，如何市民化，不能搞一刀切。“即使把城市买房入户算着是市民化的话，也需要分地方、分不同情况区别对待。有的地方农村跟城里差不多， 国家的医疗条件、社保各方面都在向农村普及，所以有人愿意把户口上到农村去。
本文由宏观经济学者皓源论金（微信ID：HYLJ0808）供稿，主要对国际大宗现货商品，宏观分析，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友.欢迎交流！
