春节期间各地楼市一片的冷清，让不少暂时买不起房的，倍感欣慰：房价终于不涨，抢房的热浪消失了！回顾2016年房价的暴涨，让热点城市的房价距离年轻人越来越远。
在房价均价早已经突破5万之后，每套房子的价格平均接近600万，一个家庭税后年收入20万的家庭，不吃不喝也需要30年。即使北京市将2017年房价调控的目标确定为“环比不上涨”，但目前的房价已经让很多人可望不可及。
房价越高的城市，富豪越多。每年都在剧增。根据胡润研究院的最新统计数据，在大陆地区31个省、直辖市和自治区中，亿万富豪人数最多的是北京，有15，600人，占大陆亿万富豪总人数的17.5%；排在第二位的是广东省，有14，000人，占比15.7%；上海以12，700人排名第三，占比14.3%
国内房地产市场15%的利润率看似不高，但开发商的真实利润水平却远高于此，其中的奥妙在于前期房地产开发的“高杠杆率”。“高杠杆率”使中国的房地产偏离了其民生属性，放大了房地产金融投资属性的一面，加速了财富向地产商集中，并且增强了地产市场的投机性。
我们知道，一线城市房价去年暴涨，跟这些城市的土地供应受限制有密切关系。2016年底中央经济工作会议提出，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
但是，有些城市已经没有住宅用地指标了，或者指标快使用完了。为了稳定预期，防止地价进一步带动楼市上行，全国至少已有16个热点城市出台三年宅地供应计划，但北京、上海、深圳缺席。不是这些城市不愿意出台宅地供应计划，是因为确实受耕地红线限制，没有土地可供应。
作为吃瓜群众，你们不用管什么逆回购、SLF、MLF、PSL等金融黑话，只需要记住，这些都是央行在向商业银行放水借钱，也就是基础货币的发放，只不过抵押物品不同、方式不同、时间期限不同，所以叫了不同的名字。这次分别提高这些品种的利率，意思就是央行把钱借给商业银行，资金成本提高了。
对央行而言，其实有两套利率可调控，一个是我们所熟知的存贷款利率，通常意义的加息、降息说的就是这个基准利率；另外一个就是央行对商业银行的回购招标利率，只不过这种利率直接影响的是货币和债券市场，但最终还是会传导到贷款市场，所以也等于变相加息。
截止2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷的平均期限应该在10年以上，但是目前10年期国开债利率已经接近4.1%，而国开债是完完全全的政府信用，对银行不用占用任何风险资本，但是发放房贷要计提50%的资本占用。所以按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较来看，合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。
可以预计，2017年，随着各地楼市调控政策持续发力，房贷收紧是主流趋势，随着资金价格的上升和楼市条例的实施，2017年房贷利率或将回升至基准利率。实际上，自1月起，北京首套房贷利率也已经从85折收紧到9折。
我还是呼吁，高净值人士减持国内的房地产，根本原因在于我担心汇率和资本流出，导致中国的资产价格迎来一次调整和重估，这可能是2017年房地产最大的风险。
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