2016年，在各地政府“两个暂停”供给侧改革主线下，以海南多个市县为主，暂停新增商品住宅和产权式酒店用地审批，土地出让面积大幅下降，但是收入却创新高。据海居君统计，2016年，海南居住用地(下文所有用地均为“居住用地”)全年出让金高达140.57亿元，比起2015全年的109亿元土地出让收入增长28.96%。
去年对于全国土地市场来说，频繁刷新楼面价记录是司空见惯的，当然主要体现在一线城市，对于海南市场来说，居住用地市场相对温和。不过先后也有乐东、昌江、海口等三个城市刷新楼面价记录。
乐东县是去年海南市县首个刷新楼面价记录的，也是全年楼面价最高的市县，2016年1月15日，利国镇出让两宗普通商品住房用地，连续刷新楼面单价记录，先是A1-04-1号用地以3972元/㎡的楼面价刷新了前一个月17日创造的1540元/㎡记录，然后在随后的A1-04-2号用地，又把楼面价提高至4553元/㎡。昌江县则是在2016年2月3日，把楼面价由前一年5月份的502元/㎡提升至1114元/㎡。这两个市县单宗土地刷新楼面价纪录均是在“两个暂停”执行之前产生的。
海口红城湖片区棚改项目用地推出D11-1、D12两宗用地，由海航以总价8.15亿元拿下，楼面价达4367元/㎡，刷新了海口楼面价纪录；而在8月，碧桂园以116.96%的溢价、挥金9.58亿元拿下海口城西片区20号地块，楼面价4400元/㎡，也是迄今海口宅地楼面价最高纪录。
简单来说，就是你土地抵押借款的，你就不能往外卖房；而你要往外卖房了，办理了预售证了，就不能再把房子拿去做抵押。
现实中很多开发商都有类似的情况，土地拿去融资换钱了，然后继续盖房，再去办理预售证往外卖房，这样可以快速回收资金。等房子盖好了，预售证办下来了，一看不好卖，又拿去抵押了，把资金回笼。所以捂盘惜售他也无所谓，等到年景好的时候再卖，开发商只要有土地有房子，就再也不怕拿不到钱。
所以政府的这招一出，特别是小开发商，恐怕就要哭死了。对于他们来说，再也不能玩空手套白狼的好戏，必须要投入真金白银，把房子开发出来才能拿到预售证，才能往外卖，而一旦开始卖，就要卖到底，不卖完就回收不了资金了。
而之前这种边抵押边卖相当不合理，如果这中间有任何的问题都是业主和银行承担风险，开发商早早的把利润锁定了，把风险甩了出去，年景好业主那可以卖高价，而年景不好，就甩给银行不要了。
另一件大事，就是国务院印发了全国土地纲要，其中最重要的一点就是，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。
简单解释一下，这就是继续沿用现在的土地制度，大城市不投放土地，而企图用高房价把大家驱赶到周边城市，从而形成城市群的概念。主要考量的是大城市承载能力有限，所以不再扩大大城市规模，合理配置全国资源，不能让一些城市撑死更不能让一些城市饿死。要的就是利益均沾，平衡发展。理论上和主观上是要让一线人口流出，到三四线去，一线房价下跌，三四线上涨借此去库存。
愿景是好的，一方面对于核心城市周边地区的房价将形成推动作用应该是确定的，会形成新的上涨预期，原本默默无闻的三四线城市，现在可能会承接首都、上海、杭州、广州等城市的部分功能，接受大量的人口转移，形成新的住房需求。
以还是那个观点，几年内在限制需求，供给不加的情况下，一线城市应该是价稳量跌的局面，流动性崩盘但价格坚挺。至于未来几年之后怎么样，这就要看人口转移的情况，是不是真的能够控制人口规模，反正之前10年的控制都不怎么成功。
但这次的力度似乎不一样，从2016年北京的政府工作报告中，似乎人口控制已经成功了，核心城区人口已经下降。希望这次是真的，所以一线城市房价还涨不涨？现在看土地的梦想破灭了，那么似乎就剩了一个指标，那就是要看到底限购放松和人口趋势性下降，到底哪个先到？
现在中国社会的情况与日本社会相差甚远，在中国，没房子就没有财产也就没有地位。但是，有房子的负面问题，也会逐渐凸显出来。我这几天回浙江老家陪伴爸妈过年，家里是一栋三层楼的房子，如今只有2个老人在住。前几年经济好的时候，外地民工多，或者旧城改造，拆迁户多的时候，房子还能租出去，现在民工也少了，旧城改造难度也越来越大，所以，租房子的人也是越来越少。突然发现，有太多的房子也是一个负担，如果抛弃就有的观念，日本人那一种租房生活也不失为一种理性的选择。
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