鸡年春节前后，社交媒体中“万事如意”、“恭喜发财”之声不绝于耳，而网上各种“崩盘”预言甚嚣尘上。百度一下“2017+崩盘”，124万条搜索结果奔到眼前：楼市崩盘、股市崩盘、债市崩盘、汇率跳水……
“崩盘”之说已流行多年，崩盘论者吃准早晚会崩，到时就可显出自己的“先见之明”，听众却深受其害。1989年北京黄金地段商品房单价突破2000元时，就出现“房价有泡沫”之说，那些等着“崩盘”再下手的市民，向谁控诉？
但“崩盘预言”仍大有市场，日前某微信公号称“2017年楼市将崩盘，一线城市房价跌50%，其它跌90%”，阅读数已近7万。
预测一个婴儿早晚要死，一百年内定会应验，但却错过了TA的整个人生，高明何在？
央行“变相加息”的消息就传遍了各地，楼市“钱紧”的情绪也逐渐蔓延开来。而加息对于购房者来讲，也许意味着贷款买房的难度或将进一步增加，所以不少人都显得有些不安。
市场上一些对此次央行调整MLF中标利率过度解读的言论，也再次催热了一众看空者们的“崩盘论”。央行看到吃瓜群众们紧张的情绪也坐不住了，马上发声说明“上调资金利率，不等于加息”。而这其实就是在向我们释放一个信号：关于房价，上头要做的是不让其大起大落，而不是将泡沫“挤破”。
当然，不论楼市走向如何，2017年楼市将不复2016年的疯狂，这一点是不争的事实。
面对，央行鸡年的变相“加息”，各种猜测纷至沓来。不过，笔者认为，央行此举，除了“防通胀”、“稳汇率”这二大因素在内，还有更深层次的原因：一方面，今年1月份新增信贷高达2.5万亿元，虽然银行在每年初都有信贷投放的动力，但央行希望通过加息方式告诉银行，货币政策将要转向，希望银行通过价格手段防控风险，特别是房贷风险。
虽然，预估1月份信贷数额仍会高企，但笔者认为，2017年房贷规模在信贷结构中的占比将会出现下滑。央行数据显示，2016年12月新增居民中长期贷款创下近十个月新低，较11月大幅回落31%。预计今年一季度房贷回落速度将会加快，政府项目和PPP将吸纳更多信贷资金。
另一方面，央行要给整个虚拟经济“降杠杆”，自去年10月以来，房地产调控趋严加大了银行市场风险和政策风险。央行通过确认货币市场“加息”结果，暗示了房贷利率存在着大幅上调的风险，希望银行将更多的注意力放到支持实体经济的发展中来。
但限购、限贷、限价，这种平衡能够持续多久，要打一个极大的问号。由于存在着极大的不确定性，2017年楼市的走势也非常难判断。
当然，如果如官方所愿的话，那只有一个字——稳。但有形之手，是否能够如此如愿控制住市场，很难说。我们甚至不能完全排除极端情况的可能性，这一点比较令人担心，比如再次出现暴涨。那么官方，一定会用更极端的手段来控制市场。
至于2017年是否为买房的好时机，对每一个人来说，是完全不同的结论。比如，以旧换新，以劣换优，永远是好时机。
但对于刚性需求购房者来说，特别是购房能力较弱的刚性需求购房者，我很难说现在是好时机了，因为选择实在太难了。对于投资型需求购房者而言，也很难说，原因基于以上的判断。
伴随楼市成交量萎缩，部分热点城市房价也出现松动。数据显示，1月深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。整个一线城市楼市房价已经开始出现松动。现在问题是，央行频繁上调终端贷款利息对房地产的影响究竟有多大呢？
首先，终端贷款利率的抬高，到实际房贷利率抬升需要过程。我们走访多家银行网点了解到，包括招商银行、平安银行、建设银行、工商银行等在内的大多数银行首套房贷款利率没有变化，仍维持九折优惠折扣。
对此，笔者认为，现在九折比较普遍，要上调利率，客户肯定会跑到别的银行去了。不过，最终形成房贷利率抬升仍需要一个传导过程。因为，货币市场上的融资成本上升，不可能不影响到房贷市场的利率。
最后，受到各地房地产调控，以及央行货币政策收紧的影响，银行确实有可能通过价格手段来防控风险。房贷利率上调有助于挤掉投资性、投机性购房需求，但需避免对刚需客户造成过多影响，商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上，满足普通老百姓首次购房和合理改善住房的需求。
央行变相加息，主要还是针对我国虚拟经济“去杠杆”、“控风险”。正因为如此，房贷成本大幅上升已成定局。同时，银行出于信贷安全考虑，将会减少对房地产投机的支撑力度，采取有保有压的策略。而当央行货币政策出现转向，过去由信贷货币推砌的高房价出现调整恐在所难免
声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
专注财经原创，用最通俗易懂的语言解读国际经济宏观大势，大宗商品原油、白银、天然气、铜等行情走势分析。
作者：微//信ID：859431998，文/皓源论金公众微信号：皓源论金
