2015年12月中央经济工作会议把化解房地产库存列为2016年五大任务之一，这意味着房地产去库存正式上升为国家战略。具体政策主要包括：其一，支持、引导农民工和农民进城买房。其二，推进棚改货币化安置去库存。2016年是棚改三年计划（总1800万套）的第二年，全国棚改开工606万套，棚改货币化安置比例达48.5%，较2015年提高18.6个百分点。其三，推进住房租赁市场发展去库存。其四，发展跨界地产。其五，实施有效用地调节政策。
在财经分析的圈子里有一句格言，就是“你可以预测价格，也可以预测时间，但是你不可能同时预测时间和价格”。因为历史已经证明，同时预先时间和价格是一个人类“不可能完成的任务”，硬要这样做的人在多数情况下的结局都是自取其辱。
人们可以冷静设想一下，如果中国房价五年之后再翻倍，当前正如火如荼的房地产调控还有必要吗？根据公开数据推算，去年中国的房地产总市值大约是352万亿元，相当于当年GDP的5倍；如果中国房价再翻倍，意味着中国人民可以不劳而获地增加一大笔财富，其规模相当于5年GDP。如果真有这种天上掉馅饼的“好事”，出于为人民谋福利的根本宗旨，中国政府应当立即终止进行了近三年的房地产调控，改限购、限贷政策为鼓励全国每家每户都多买几套房子；反正房价都会涨，何必多此一举、挡着中国人民的买房发财梦呢？
随着房地产市场的发展，全国住房公积金使用率快速增长，对住房消费的支持作用凸显。但是，住房公积金流动性不足的矛盾也逐步显现，部分城市住房公积金运行已不能自求平衡。2016年楼市火爆，上海，浙江，深圳，重庆，武汉等地的成交量都上涨了50%以上。这不仅推动了房价抬升，也导致这些城市的公积金贷款额度不足。
在去年10月，全国出台调控楼市的“房十条”，在土地供应、限购、限价、信贷、住房保障、市场监管等方面进行系统调控。
这些政策可分为两类：一是热点城市出台针对性措施，可视为对既有调控政策的修补和完善；二是非热点城市调控加码，可视为调控政策向最新的热点区域蔓延。
在热点城市中，北京强化申购自住房的限制条件；杭州、南昌聚焦限购升级；南京强调在规划阶段禁止“商改住”；天津发布土地交易的“限价令”；重庆则严控首付贷、假按揭等行为。
非核心城市中，三亚、涿州和崇礼都将焦点集中在“限购”上，其力度堪称前所未有。滁州的一揽子调控政策的出台，也是该市的史上首例。
上述政策的密集出台并非毫无来由。今年以来，无论热点城市还是非热点城市，房地产市场都未出现明显降温。且随着传统销售旺季的到来，部分区域有升温迹象。
皓源分析，销售火爆的三四线城市主要分为如下三类：
其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。比如，珠三角区域的惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等地，2015-2016年累计增幅多在80%以上；长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地，累计增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累计增幅在50%以上；厦门附近的漳州，累计增幅均超过55%；合肥附近的六安、武汉附近的孝感，累计增幅超过80%。
其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小的影响。比如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳等，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁，累计增幅多超过60%，甚至超过80%。
其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，和全国多数地区的雾霾环境压力，加之去库存政策刺激和基数小的影响。比如，三亚、儋州、陵水、东方、屯昌、保亭等地，累计增幅多超过60%，甚至超过200%。
任泽平表示，人口向大都市圈及部分核心二线城市迁移趋势不变，三四线城市内部分化仍将持续，一些城市逐渐脱颖而出成为热点三四线城市。就如同在二线城市中，2015-2016年房价涨幅分化也非常明显。比如，合肥、厦门等二线城市暴涨，但沈阳、长春、哈尔滨等二线城市涨幅很小、甚至不如一些三四线城市。
从地区看，全国分化明显，浙闽粤琼等地区三四线城市商品房销量火爆，辽黑陕蒙新等地区销量低迷甚至负增长。扣除一二线城市后，2016年商品房销售面积增速位居前列的是西藏、海南、浙江、安徽、江西、吉林、广东、江苏等地；而增速靠后的则是辽宁、黑龙江、新疆、陕西、内蒙古等地。需要注意的是，在2015年全国商品房销量整体低迷的情况下，广东、浙江等地2015年商品房销售面积增速仍在20%以上，江西、江苏、湖南、广西、贵州、四川等地在10%以上；显然，这对其2016年的销量增速存在影响。综合2015-2016年的情况看，三四线城市商品房销量增幅居前的地区是浙江、江西、广东、海南等，增幅达50%以上；而辽宁、黑龙江、陕西、宁夏、新疆等地区销量低迷，甚至为负增长。
由于热点城市调控政策没有松绑的可能，因此就这些市场（非热点区域）而言，短期内并不会有资金回流的风险，市场热度也很难下降。这也决定了，楼市调控的范围可能继续扩大，力度也会有所加强。
由于部分区域内的投资需求旺盛，未来全国限购范围可能继续扩大，部分二三线城市将会增加限购约束。从3月开始，一二线城市将在限购的基础上，加强限价等其他政策力度。预计市场有望在今年一季度趋于平稳。
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