据最新消息，近日上海市国土局此前中止出让的三幅宅地在改变出让方式后重新推向市场，将于5月26日现场出让。
再度上市后，这三幅地块将采用和过往不同的招标挂牌复合式出让模式。简单来说，招挂复合出让即先用表格给房企评分，分数排名前三的才能拿到门票进入招拍挂现场，第四名开外的就对不起了。这种新的出让方式，彻底打破了上海土地市场原有的游戏规则。
上海历来是一线房企的必争之地。从上海土地市场的现状来看，如果按照常规的拍地规则，即便是出让位于郊区的地块也会频繁出现高溢价、“地王”等现象。随着土拍新规矩的落定，围猎、围标将成为历史。
设定了准入门槛，等于控制竞买人数量，直接解决了土地市场中“狼多肉少”的问题。30家房企竞争与3家房企竞争的气氛自然不同，竞争企业数量的锐减能够避免众多房企围猎一块土地，从而避免高地价和地王的出现。这一变动，也体现了上海当前管控地价的导向。
但在中央多次表态要稳住房价的背景下，抑制高价地王的再现成为当务之急。上海对土拍市场的系列动作也表明，今年上海不论对房价飞涨还是土拍高溢价都是零容忍，政府已经做好大幅压缩土地出让收入的准备，一定要在2017年压住楼市，这个前提各大地产商需要明确。
对大部分开发商而言，新的土地出让模式就不是好消息了。从评分标准可以看出，“进球”得分不容易。
其经济实力上要考察房企的财务硬指标，包括资产规模和盈利能力，而非上市房企的财务数据不公开不透明，很难参与评分和竞争。所以这不仅会淘汰掉上海市场上的中小型房地产企业，部分有实力但未上市的房企也有可能会失去拿地机会。
在者各类技术资质也是考核重点。以企业的信用等级为例，日前新城控股拿到了3A级的信用评级，在这一项评分中就能拿到5分，但只有A级的企业却只能拿到1分。目前很多企业的信用等级并不高，差距自然会逐渐拉大。
据人民财经走访了解，本月初，位于炙手可热的上海红桥区的万科天空之城项目开盘，均价为每平方米60000元，网房备案价为每平方米54300-65100元。去年底，市场传出该项目报价将达到每平方米8万元，由此看来，价格“缩水”了不少。
而这已经是上海再次启动“限价令”的第150天了。自去年10月8日起，上海全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。
“限价”之下，上月开盘的路劲·上海派三期再次遭到“排队买房”，总价220万，68平方米的小户型被称为上海刚需族最后的“落脚地”，其开盘单价每平方米33000元被称为“稀缺”价格。尽管如此，路劲·上海派一期售价为每平方米16500元，在交房时还曾遭到一期业主维权，而如今，其三期售价已经上涨整整2倍。
由此看来，“限价令”确实使得新房售价平稳上涨，防止了“大涨大跌”的现象，但是，上海楼市距离降价还很远。
政府给过热的房产市场降温的举措似乎已经有了成效，中国大城市飙升的房价增长已经放缓至接近停顿的状态。中国国家统计局18日指出，去年11月份，在北京、深圳、上海和广州等“一线”城市，新建住宅价格增长大幅度放缓，涨幅较10月份仅高了0.1%。今年早些时候，这些城市新建住宅价格环比增幅高达3%-4%。
在过去的三个月内，中国政府推行了更多旨在给国内房地产市场降温的举措。20多个市政府部署了限制举措，加大了第二套房的购买难度，同时上调了按揭贷款的首付比例。房地产开发商也被禁止通过借钱买地来抬高土地价格。这些举措似乎起到了抑制房价上涨的作用。总的来说，与上一个月相比，11月份中国70个大中城市新建住宅和二手住宅价格增幅放缓。
在今年召开的中央经济工作会议上，中国政府指出给房地产市场降温是2017年的头等大事之一，并且强调“房子是用来住的，不是用来投机的”。很多分析人士预测中国房地产市场可能会在2017年出现逆转。
当然，中小开发商是不是完全没有出路呢?也并非绝对。新的土地出让规则留了一道小口，允许联合开发的模式存在。所以，中小型开发商可以在捆绑巨头的前提下参与竞争，但国企央企们掌握了最大的谈判筹码。
中小型开发商或许还有另外一条出路：建立自己强势的产品条线。譬如，评分项目中提到了对绿色住宅、装配式住宅的要求，以及对已建成项目的获奖要求。如果中小型开发商拥有此类产品壁垒，不排除未来可以在市场里分一杯羹。
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