近期,中国多地相继出台楼市调控政策,北京、天津在国庆前一日同时亮出“组合拳”加强楼市宏观调控,成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉也在假期期间相继出台相关政策。有专家认为,调控政策短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择。
4天9城楼市调控新政扎堆发布
今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你,可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息,便又接到了“天津开启分区限购”的推送……
9月30日晚间,北京加码楼市限贷,天津几乎同步出台“分区限购”政策,同日苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。10月1日晚间,郑州、成都正式接棒。2日,限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。3日,武汉也开始实施限购限贷政策。
各城市具体调控措施:
北京:“京八条”新政分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%
天津:实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和武清区再购房,同时提高其首套房商贷首付比例至40%。
苏州:进一步加强商品住房价格监管。
郑州:对市内部分区域实施住房限购,在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房。
成都:成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,一人只能新购买1套商品住房。购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
无锡:将二套房商贷最低首付比例提至40%,非本市户籍家庭限购第二套房,同时对土地出让设置最高限价。
济南:分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%,且明确本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。
合肥:在市区范围内,暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房,并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。
武汉:部分区域实施限购政策,首套房商业贷款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%,本地人最多可购2套房,外地人最多可购1套房。
“分区限购”成亮点或现挤出效应
除北京、苏州属于“加码”调控外,其余城市均祭出了最新的限购限贷举措,差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。“这将产生一种挤出效应,缓解城市热点区域房价的过快上涨,同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”
限购阵营渐扩围下一个会是谁?
据小新统计,除北、上、广、深四个一线城市外,已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同,北京此次加码限贷的举措,被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来,“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”
在北京发布楼市新政后,确有好几个城市紧跟步伐,而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示,未来,福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。
房价会有实质性下跌吗?
今年以来,楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高,多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨,引导楼市平稳健康发展?
近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。
中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。“但需要注意的是,此类市场拐点是周期性的,而非房价有实质性下跌。”,“此前全面宽松的趋势已发生改变”。在市场分化的基础下,调控政策同样趋于分化,房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。
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