目前中国楼市成交量大幅下降，但是有很多投资者却依然保持着乐观的态度，认为此轮限购限贷只是短期行为，倘若房价直线下跌，届时，政府将会重新放开政策。在他们看来，房地产是地方政府财政源泉，牵扯到钢铁，建筑材料等多个产业领域，牵扯社会数以千万的就业，同时与银行资产紧密捆绑。因此，此轮调控只是为火爆的楼市降温，而非主动刺破泡沫，让房地产市场崩盘。
再者，房产市价过高的结论，只是相对购房者的收入而言。如果适当提高一线和二线城市居民的平均工资，楼市泡沫也就不是那么泡沫了，更加不会破了。如果泡沫维持50年不倒不破，当然就不算泡沫了，而相当于民用建筑了。
不过，现阶段，中国房价仍处于胶着状态。有分析认为，未来一线城市房价下降概率不大，但如果市场交易持续转冷，将对二三线城市房价均势产生影响，不排除价格调整可能。
更关键的是，如果年底美联储加息，出现套利资本集中流出是大概率事件，届时，银行流动性和人民币汇率将面临压力。倘若外汇市场持续动荡，逆转市场整体预期，很可能直接刺破地产泡沫，房地产将面临高位崩塌风险，所以，通过严格限贷限购锁定市场流动性，防止极端情况下恐慌性抛盘，有效控制金融风险，是此轮楼市调控的重要原因。任何经济政策均是有取有舍，在资产泡沫与金融安全间，决策层最终做出清晰的抉择。
一旦楼市价格出现大幅下跌，以按揭合同的法律规定，银行将有权像债务人追加下得部分的现金或者等额的物品抵押，否则银行有权要求债务人立刻马上偿还所有本息。对于债务人来说，断供将房子抵给银行是唯一选择。同时，土地和房屋是银行抵押贷款重要组成部分，土地和住房价格下跌，银行资产也将缩水，那样一来，银行将面临巨大流动性风险。
美元下跌，在没有新的重大经济报告能为经济强度提供线索的情况下，市场依然看淡美联储年内升息前景，市场对于美联储加息的预期已经趋于平淡。在全球经济放缓的背景下，市场投资者怀疑美联储年内加息前景。不仅如此，美联储前任主席伯南克分析年内加息机会十分渺茫，同时还预计下次加息恐推迟到2017年6月。这一分析预计着年内楼市，股市以及现货各方面投资都将进入不确定当中。
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撰文/金融理财分析师（智富博金）微//信：zfbj188
