文︱刘德科 制图︱Hat
首发于公众号「德科地产频道」（ID：dekedichan）
1、虽然政府在强力控制房价，但3月份上海的环比涨幅，还是达到了惊人的7.62%，是环比，是跟今年2月份比，而不是跟去年3月份比。
2、为什么深圳的均价线远高于北京？因为北京对房价的控制力更强。实际感受跟表现出来的数据差异颇大，在北京花5万元/平米，几乎挑不到稍微像样一点点的房子。
3、所谓房价控制力，主要指：对于高于均价线的楼盘，暂缓发放预售证，让更多低价位的楼盘成交，这样均价看起来就低了；但总是不发高价位楼盘的预售证也不行啊，那就发预售证吧，然后控制网签名额，高价位楼盘每周甚至每月只能签几套，这样也不会导致均价上涨。
4、这种房价控制方式，不止北京，几乎全中国都在这么做。甚至很多县城也在这么做，他们也怕房价上涨明显，然后被要求调控。
5、那上海3月份为什么还环比涨了惊人的7.62%？再精妙的掩饰，也经不起汹涌的现实啊。还是看十几天后国家统计局的房价涨幅吧，可以保证绝对不会是7.62%。当然啦，在场面上，我们还是以国家统计局的数据为准。
6、在我们关注的这15座热点城市中，仅有合肥是环比下跌的。可以有一万种理由说合肥的下跌是控制的结果，但你不能否认的是，不少人对于合肥的预期已经没那么强势。合肥房价什么时候会明显下调？我们不知道。我们知道的是，如果这一轮上涨结束，全国热点城市中第一个明显下调的，将会是合肥——当然，这种下调，应该也是暂时的。
7、很多人老是说重庆房价低，那差不多是一系列新闻报道所形成的假象：如果你拿重庆跟京沪深比，重庆房价的绝对值当然是低啊，可是能这么比吗？你应该拿重庆跟成都比。然后再思考一个问题：为什么新闻都不说成都房价低呢？要有自己的判断，别盲目表扬重庆，过去这几年，重庆在保持低房价这件事上，没想象得那么成功。
8、这一两年，我们看见的是，厦门是中国大陆房价第四城，仅低于京沪深；如果再过几年呢？我们更愿意相信，广州的房价，必然是要超越厦门的——虽然广州的面积比厦门大很多，房价被面积稀释了，但再稀释，广州还是广州。
▼2017年3月新建商品住宅成交均价
*数据来源：中国房价行情平台
·重申几点·
1. 这是我们根据「中国房价行情平台」的数据整理的，特指新建商品住宅的成交均价；
2. 这是均价，如果你的购买力较高，会觉得跟实际有差异，但均价就是均价；
3. 这已经是相对准确的数据，国家统计局十几天后会发布的 2 月份房价涨幅应该会更低一些。
以下图表均为各城新建商品住宅均价（百分比数值为环比涨跌幅）——
·深圳·
66,590元/㎡
·上海·
53,913 元/㎡
·北京·
49,149 元/㎡
·厦门·
30,572 元/㎡
·广州·
24,481 元/㎡
·南京·
22,318 元/㎡
·杭州·
20,974 元/㎡
·天津·
17,741 元/㎡
·苏州·
17,098 元/㎡
·福州·
16,840 元/㎡
·武汉·
12,430 元/㎡
·合肥·
12,202 元/㎡
·郑州·
11,382 元/㎡
·成都·
8,570 元/㎡
·重庆·
8,502 元/㎡
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