文︱刘德科
1st
「在投资乐视之前，我这辈子已经没什么遗憾了；但在投资乐视之后，如果不把这个公司搞好，我这辈子就真的遗憾了。」
说完，孙宏斌摘掉眼镜，擦了擦眼眶里的泪水。
这位地产大鳄，为何突然来这么一出煽情戏？
未必是戏，这一次应该是真情流露。
我们还是以小人之心度君子之腹，来化验一下，那到底是什么泪。
2nd
前几天，国土部开会，说近期又要启动「大检查」，这一次是查地产商囤地。
你不觉得奇怪吗，地产商又在光明正大地向公众汇报他们的土地储备达到了多少多少亿平方米，越多越光荣。
当然，囤地和土地储备是两个概念，但彼此还是有一些关联。完全不囤地，土地储备是高不了的。那么，怎样才能合法地大规模囤地呢？
你知道的，现在，建产业新城和建主题乐园，是房企合法囤地的两大利器。
起初，这两样东西和地产商都没什么关系。后来，聪明的王健林突然开窍，建主题乐园比建万达广场还要来劲——可以获取更大规模的廉价土地，可以卖更多的住宅。于是，有了一堆万达文旅城。现在，更加聪明的许家印也要跟进，建一堆恒大童世界。
还有一位王老板，更加先知先觉，在北京边上囤了一大堆土地，各种建产业新城，卖海量住宅，也很成功。对，就是王文学的华夏幸福。
一直想做房地产行业老大的孙宏斌，开始琢磨：产业新城啊，主题乐园啊，都太烦，还是盖住宅卖比较简便快捷；有没有一种办法，可以自己不动手，就能借用产业新城或主题乐园的名义获取大量廉价住宅用地呢？
跟华夏幸福合作建产业新城？人家闷声发大财，才不乐意合作呢。跟万达或恒大合作建主题乐园？人家凭什么跟你融创合作呢。
再想想，再想想，应该还有别的办法的。那么，到底谁做产业新城最顺手？当然不是华夏幸福，而是大牌互联网公司。只不过，互联网公司为了保持好名声，通常都不喜欢跟房地产沾边，他们大规模获取廉价土地的机会很多，但就是不愿意盖房子卖。
人家互联网公司，都是见过大世面的，赚钱比房地产容易多了，哪里看得上地产商那点生意经啊。
但对于地产商来说，那些大牌互联网公司明明手上有那么多廉价的土地，却不盖点房子出来卖，真是心疼啊。
可能不止心疼，还替他们着急。
但机会还是来了，并且被孙宏斌抓住了：乐视竟然缺钱到快玩不转了。孙宏斌火线「驰援」，迅速给了一百亿多，图的当然是乐视手上的一大票廉价土地。
别瞎说，孙宏斌这么有情怀的人，收购乐视股权是为了做互联网大业，哪像你们想得那么不堪。
你去看，乐视旗下那些持有土地的项目公司，大多都已经做了工商变更：股东多了融创，经营范围多了房地产开发。
其实这没什么不堪的。生意嘛。孙宏斌自己也说，收购乐视股权，本质上是一笔生意。
不过，孙宏斌有一个本事很厉害：每次当他说本质上是一笔生意时，他的粉丝们都觉得那是满满的情怀。
3rd
孙宏斌都算准了，但他还是没料到，他的山西老乡贾跃亭是个更狠的角色：扔下乐视跑到美国去「卧薪尝胆」了。
没有贾老板的配合，乐视手上那些廉价的产业土地，要盖出商品房来卖，难度就会直线飙高。
孙宏斌再生气也没用，人家老贾就这么任性。土地难以变现，导致孙宏斌在公开场合落泪？当然不是，孙宏斌什么人啊，在不喝酒的时候，泪点很高的。
知道乐视是一堆乱麻，但事情到今天这一步，孙宏斌应该是没料到的。在收购乐视时，孙宏斌的房地产开发团队就鸡血满满地准备进场了；但大半年过去了，乐视的土地似乎还没有给融创的房地产销售额贡献一毛钱。
值得高兴的是，乐视还没吃成，首富王健林那边又出了点小麻烦。
4th
融创低价收购 13 个万达文旅城的故事，大家都已经很熟悉了。这生意太好了。
主题乐园，还是万达来负责；里面的住宅，当然是交给融创卖。一收购，就能产生现金流，这生意太好了。
在前两天的融创香港业绩会上，孙宏斌很高兴地透露：除了已经收购的 13 个万达文旅城项目外，融创还会跟万达一起再建 7 个左右。
你应该看到过王健林前阵子去兰州的新闻吧，媒体说万达又要在那里新建文旅城项目。孙宏斌说，没错，那个项目也是要和融创合作的。
如果孙宏斌和王健林的友谊天长地久，那么融创是一点也不缺土地了，而且会是源源不断。如果这样，孙宏斌要做房地产行业老大，应该是指日可待了。
前两天，他在香港说：「目前来看，融创不想进行业前三也很难。」
现在，融创有多少土地储备？孙宏斌豪迈地宣布，融创现有的土地储备已经达到 2 亿平方米。这是什么概念？按照恒大的官方数据，融创的土地储备差不多已经是恒大的两倍。
你说，主题乐园是不是好东西啊。万达文旅城模式，真是太完美了，只可惜王健林不得不割肉卖。
爽了孙宏斌。
5th
所以，你说孙宏斌为什么在香港业绩会上飙泪？
其实我们也不知道。但可以试着换位猜想一下：TMD，早知道可以吃王健林，何必去沾惹贾跃亭的那摊烂事……
申明一下，我的猜想不一定靠谱。因为，我跟孙宏斌一点也不熟，只跟他擦肩而过了一次，在一个酒店大堂的洗手间，我出来，他进去。
那时候，他像现在一样，满满都是情怀。
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