近日，任志强在北大国发院“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，发表了关于房价的言论。早在今年9月，任志强就放话房价还会持续增长，而在此次研讨会上，任志强表示下一轮房子涨价会比这一轮更高。
任志强称房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，不是十分明显。实际上深圳去年上涨指数是146，可以说速度非常快。而导致快速增长的原因之一就是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。
新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。什么是供给侧改革？房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。
在任志强看来土地短缺其中一个重要原因是土地错配造成的。大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败，最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始上涨。而在发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源，可以说这两类是今年房价上涨的主导。
大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么？就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。
这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。
大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，但在任志强看来十分之低。任志强表示2008年之后，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。而中国今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。
“我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。”任志强称最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了，这个调控政策后一轮一轮越来越涨。
为什么说现在房地产可以救中国经济？任志强表示在现有前提条件下，只能靠基础设施投资。十几年前我们研究城市化的规律，一个是从农村走向城市，第二个是从小城市到大城市，第三个是从市中心到郊区，第四个是形成城市群，全世界如此。
但在任志强看来从农村进入城市，从中小城市进入到大城市，这两个阶段我们正在进行中，而第三个过程从市中心向郊区转移，因为土地制度导致过程中断了，所以也不可能有城市群产生。
任志强称美国说的城市群概念，是我虽然住在农村，但收入来自于城市。但我们现在农民工的收入70%来自于城市，30%来自于农村。这个比例关系是不对的，如果你来自于小城镇，收入来自于城镇没关系，但问题是我们的土地不能转移，你也不可能把资源带过去。
而第三个阶段中断的结果就是大中城市可能有泡沫，就是房子贵。任志强称从1992年到现在一共建了7000万套，我们建了这么多房子，在全国总量上大概只占30%多一点，70%是政府盖的房子，或者是原来房改房，或者是旧房，或是拆迁房，而这些房子的回报率大概400-500倍。
“我赌下一次房价上涨一定比这次要高，尤其在中国很多是资源性城市。”任志强称像鄂尔多斯，煤炭一降价就彻底死了，大庆地下如果还有油，房价也能起来，但不是说所有的房价都能涨，要具体情况具体分析。
本文来自：和讯网、凤凰综合（有删减和改动）
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房价下跌都是谣言？ 任志强：下一轮涨价只会更高
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