如今,为稳定一线过快上涨的房价,为楼市过热降温,上海、深圳先后发布了楼市新政,但让人意料之外的是新政后,成交量依然暴增。从数据统计来看,上周上海成交涨幅最大,环比上涨达到37.82%,但很多业内人士觉得,成交量上涨,反而不是好事,退房潮将随之而来!
一线为何会出现退房潮?
3月25日,上海退出新政,出台史上最严限购令,二套房宅首付比例不低于50%,非普通二套房比例不低于70%,限购门槛也进一步提高,外地人在上海买房需缴纳社保5年以上,而且重点是不能是单身!!
一、分析机构认为此成交量,不是“真正”的成交量!
1、新政发布前后,上海成交量大涨近四成,周成交量成为有史以来最高纪录
2、新政造成市场心理变化,购房者快速买房,由于末班车效应才产生成交量
3、新政后,房企为绕过政策产生的影响,在发布后周末两天,无论是否符合要求,先开盘圈住客户再说,导致成交量上涨
二、退房潮由此而来!
1、新政前后成交的很多客户不符合新政的二套房首付标准和限购标准
2、特别是周末开盘的项目都存在水分,存在退房风险
3、由于购房都是以网签为主,在新政前购房,但没来得及网签的人,一部分会丧失购房资格
4、当开发商梳理被圈住的客户时,不符合限购条件的客户可能被退房
5、业内人士表示上海退房潮比例将占到上周成交量的20%-30%,甚至更高!
三、一线城市房价如日中天,为何会下跌呢?
专 家:有些首次改善群体,会因为首付比例过高而且又不能使用首付贷而放弃购房,二手房交易市场同样也会由于以上种种因素发生退房潮,新政会抑制需求,而且由于市场在前期大量释放,会导致一线房事会走向理性,未来至少两季度房价会呈现量跌价稳或者少量下降的趋势。在股市投资的朋友请关丨注微丨信公众丨号:ztb5918(紫夜内参),我可以教你买卖点把控和选股技巧,后期走势操作策略,个股免费咨询,帮你从亏损实现盈利!学习咨询都是免费
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