楼市沦为菜市场 为什么越限购房价越涨?苦的都是老百姓

楼市沦为菜市场 为什么越限购房价越涨?苦的都是老百姓
2016年09月03日 10:57 司令厚生

时节入秋,酷暑渐退。

然而房地产市场却骄阳似火。

上海近日出现离婚潮,九成以上是因为买房。

一天之内,上海新房成交达2042套,比之前一个月的成交量都高。

年轻夫妇为啥假离婚都要买房?

因为他们收到了一条消息:

“9月1日起上海实行新的限购政策,认房认贷,凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至五成,二套房一律提高至七成,不分本地外地,不分商住住宅,不管贷款还清或未还清,只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准,9月1日前买房不受该政策限制。”

虽然上海政府及时澄清说这是假消息,但并没有遏制住这股离婚潮。

上海房市的限贷政策未知真假,而厦门和武汉的限购政策却是实实在在地下来了。

9月5号开始,厦门将对三种类型居民家庭,暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

这三类家庭包括:已经拥有两套及以上住房的厦门户籍居民家庭;

已经拥有一套及以上住房的非厦门户籍居民;

无法提供两年内,在厦门连续缴纳一年以上个人所得税、或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭。

武汉市出台实行限贷的规定:购买二套房的首付比例提高到四成;已经有两套及以上住房,且有贷款没有结清的,将不能再贷款购房。

随着这些限制措施的出台,当地房价又出现一波飙涨。

哥就不禁纳闷了,限贷限购,从理论上来讲应该是减少了需求,按照经典经济学原理,需求少了,价格应该降下来啊,为啥反而越限制房价越涨价呢?

从1998年房改开始,中国政府针对房地产市场的调控手段很多,主要是从三个地方入手:土地、信贷、税收。 这三手归纳起来,无非是供给端和需求端。

从理论上说,在需求增加的情况下,要抑制房价快速上涨,最好的手段就是增加供给。

不过从过去的房产调控来看,政府为了抑制房价的快速增长,往往是采取抑制需求的方式,或者是增加不恰当的供给,导致市场的需求得不到满足而导致房价快速增长。

需求得不到满足而被压抑的结果,就是一旦开个缺口,之前被压抑的需求会像火山一样爆发。

就像一个大老爷们,给他禁欲一段时间,他会觉得母猪都是貂蝉。

当然,满足需求得要有供给,然而供给必须是恰当的。大老爷们虽然很饥渴,但如果他是个直男,你就是给他弄个鹿晗、李易峰这样的小鲜肉,也满足不了他的需求啊。

哈佛大学经济学家格莱泽在美国发现一个非常有意思的现象:

差不多的地理和经济环境,美国东北部地区和加州海岸的价格就很高,但是南部就价格适中。为什么会出现这种差别?

经过研究发现,原来加州和东北部地区存在着很强的政府干预,因此住房市场人为短缺;而南部市场因为政府干预的少,因此房地产价格平稳。

由此来看,好的住房市场,并不是因为政府干预得当,而是私人部门运作良好的结果。

进而,他得出一个更为大胆的结论,住房市场失灵本身是政府干预的结果,尤其是地方州政府对新增供给的管制,导致房价上涨。

为此他的建议是,要想让大多数美国人更能买得起住房,最佳的解决办法就是打破土地法规对住房供给的限制。

为啥越限购房价越涨得凶呢,这下你该明白了吧。

风声鹤唳,草木皆兵。现在各地都在恐慌是否会成为下一个限购的城市,当地的房价是否会一夜暴涨,是否应该在限购来临之前赶紧买房?哪些城市还会面临限购呢?在股市投资的朋友请关注微丨信公丨众号:【紫夜内参】我可以教你买卖点把控和选股技巧,后期走势操作策略,个股免费咨询,帮你从亏损实现盈利!学习咨询都是免费

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