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昨日晚间，深康佳A（000016）发布公告，公司持有的深圳市康侨佳城置业投资有限公司（下称“康侨佳城”）70%的股权，在北京产权交易所拍卖，最高报价为69.8亿元。
深康佳A未进一步透露受让方是谁，但经证券时报·e公司记者确认，正是近期势头非常凶猛的龙光地产（03380.HK）。龙光地产相关负责人表示“确实这项目的地块非常好”，但未再透露对该地块进一步的安排。
康侨佳城旗下没有别的，就是一块地。按七成股权近70亿元计算，这块地价值近100亿元。
康侨佳城剩余30%股权，掌握在华侨城集团手中。华侨城集团同时也是深康佳A的控股股东，控制后者24.09%的股份，二者因该地块产生的纠葛颇多，后文会再次提及。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心的主任宋丁对e公司记者表示，这个地块太优越了，龙光对这个地块开发的定位应该是非常高的，销售价格会高于华侨城片区其他项目。
今天中午，证券时报·e公司记者实地探访了这块价值百亿的地，用“位置极其优越”来形容，一点也不为过。难怪龙光地产昨日与竞拍对手厮杀的两个半小时，才最终拿下。
该地块位于深圳市南山区华侨城片区，总面积3.73万平米，位于深南大道北侧，对面是锦绣中华民俗村，不远处有世界之窗、欢乐谷，享有华侨城片区优质配套。
具体位置如地图红框区域所示：
这里原本是康佳的总部，其搬迁至南山科技园后，空置出来。原本，深康佳要独自开发这一地块，认为自己是该更新项目的唯一开发主体。
但是，其控股股东华侨城集团却极力反对，甚至闹到深圳市国际仲裁院进行仲裁。
最终在2015年，深康佳与华侨城合资成立康侨佳城，以负责开发康佳总部厂区更新改造项目。华侨城出资3亿，占比30%，深康佳出资7亿，占比70%。这也是康侨佳城的由来。
实地探访时，e公司记者发现，康佳的大字招牌还在，但背景已经是工地的活动板房。据记者现场观察及询问，板房只住了个别工人，且和康佳总部厂区更新改造项目并无关系。
该地块已经完成拆迁，现场一片废墟。证券时报·e公司记者探访时，有七八个工人师傅吃午饭。
记者询问正在值班的华侨城物业人员得知，这些工人是运输钢材的，这里被当做临时中转的地点，和华侨城集团、康佳没有关系。工地现场停放了几辆大型卡车，附近亦有散落的钢材。
康佳，留在这里的仅剩一个直销中心，内部作为电视等产品的展厅。也许是中午的缘故，店员无精打采，也没有顾客临门。
现场的华侨城物业的工作人员对证券时报·e公司记者表示，已经通过新闻报道得知这块地卖给了龙光，但目前没有接到其他通知，还是正常的看护工作。
龙光地产近70亿接手该地块，当然是谋求更大的利益的。开发之后，这里能卖到什么价？先来对比一下周边普通住宅的价格。
地块附近主要有三个住宅小区，分别是东面的锦绣花园、北面的康佳苑和西面的光华街社区。
旁边的中原地产经纪人员告诉e公司记者，锦绣花园普遍为大户型，三房以上，月租金在9500元左右，均价一般超过7万/平，7万以下的单位全卖光了。康佳苑的均价在6.7万~7万元之间，光华街社区的均价也接近7万。
对于康佳总部开发之后能卖到什么价格，该经纪人员非常乐观，“肯定10万/平以上，因为周边的小区都比较旧了，所以没达到这个价格”，他告诉e公司记者。据他介绍，锦绣花园是2001年的房子，康佳苑则是1997年前后的房子。
根据相关规划，康佳总部地块可开发的物业类型包括商业服务业、商业性办公、商务公寓、工业楼宇等。
之前有机构预测，开发后的商务公寓可卖至18万元/平，工业楼宇部分也可以突破10万元/平。
深康佳有意出售该地块的年头始自于今年6月底，其公告称，拟挂牌转让康侨佳城49%股权，挂牌价格不低于评估值29.02亿元。
当时，华侨城集团并未放弃优先购买权。但是，这一资产出让事项遭到股东大会的否决，被中小股东质疑华侨城集团保留优先购买权等同于上市公司输送利益予控股股东。
这里需要提一句的是，华侨城集团虽然是深康佳的控股股东，但与中小股东的矛盾由来已久。因此，此次被否决，也不算太意外。
到了今年8月份，深康佳再次公告，拟公开挂牌转让康侨佳城70%股权，底价约为41.45亿元。这一次，华侨城宣布放弃优先购买权。直到昨日，龙光地产成功竞得康侨佳城70%股权，拿下康佳总部地块七成份额。
现在还有一个问题待解，拥有七成份额的龙光地产能否主导开发？
华侨城集团虽然放弃了优先受让权，但其之前与深康佳极力争夺项目实施主体。在龙光地产入局后，双方会做出怎样的安排，仍是一个未知数。
另一方面可以确定的是，若最终以69.8亿元成交，深康佳处置长期股权投资产生的投资收益预计为63.5亿元，将大幅增厚公司业绩。
（单位：亿元，数据来源：Wind）
