今年有2个新政出炉，诸暨农村房屋可以置换城区的商品房！是不是很好奇，你家房子能换多大的商品房？而且，不单单是宅基地哦……“地票”已加入豪华午餐。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
【政策一】
诸暨市农村宅基地置换
市场化安置实施意见（节选）
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
谁可以换？
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
① 诸暨行政区域范围内
② 符合市委办〔2011〕50号等农村宅基地置换相关政策
③要求实施置换并自愿在已经取得商品房预售许可证的开发楼盘内选择房屋进行安置。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
一年内一次性使用
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
置换户严格按照市委市政府关于农村宅基地置换有关规定完成房屋拆除、地块复垦、组织验收、权证注销等相关工作后，市农村宅基地置换领导小组办公室（以下简称“置换办”）按照本意见有关规定核算置换补助费用并核发《诸暨市农村宅基地置换市场化安置购房凭证》（以下简称“《凭证》”）。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
置换户在本市范围内已经取得商品房预售许可证的开发楼盘中新购置商品房用于安置时，可以使用《凭证》抵作相应额度的购房费用。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
房地产开发企业凭《凭证》中注明并确认的置换补助金额与置换办结算。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
《凭证》须在核发之日起一年内一次性使用（以房地产开发企业到置换办初次结算时间为准），逾期自动失效。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
补助标准
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
以实施置换的宅基地的土地使用权证确权面积为准，给予3800元/㎡置换补助；
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
无地上建筑物的，给予3000元/㎡置换补助。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
具体的置换补助金额在《凭证》中直接明确，作为置换户到符合要求的商品房开发楼盘购房时的款项支付依据。以上费用包含原有房屋补助款、新购买房屋（含车位、储藏室）补助款。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
还有这些情况需要注意
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
减免契税
置换户使用《凭证》购买商品房屋安置的，在办理房产权证时，房屋购置款中房地产开发企业与置换办结算部分金额给予减免契税。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
不能买二手房或转让
《凭证》只限用于置换户在符合要求的房地产开发楼盘购置商品住宅时使用，不得用于购置二手房，不得转让给他人使用。《凭证》上注明的置换户必须是提供的商品房销售合同上明确的产权人之一。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
房产商不能动歪脑筋
房地产开发企业要积极配合开展农村宅基地置换市场化改革工作，不得无故拒收《凭证》，不得拒售房屋或恶意抬价，不得出具虚假购房证明，同时对置换户购买商品房安置的应给予各方面的优惠，并保证按合同约定时间如期交付房屋。参与房地产开发企业必须签订《农村宅基地置换市场化安置责任承诺书》，严格遵守市场化安置各项规定，如有违反，当即取消其继续参与市场化安置资格，停止该房地产开发企业其余《凭证》补助款的结算，并由主管部门依法对其作出相应处罚，将其相关行为记录备案作为房地产开发企业资质审查依据之一。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
【政策二】
关于建立诸暨市农村集体
建设用地市场化盘活机制
的意见（试行）（节选）
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
诸暨正在探索农村集体建设用地复垦，并对其复垦后所得权利核发相应凭证（以下称“地票”），同时通过建立“地票”市场交易系统，鼓励“地票”流转使用。本意见自2017年1月1日起试行，有效期暂定一年。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
哪些可以换“地票”
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
农村宅基地。土地用途确定为农村住宅的集体建设用地（具体以土地使用权证等明确为准）。
农村集体非住宅建设用地。包括村内废弃公益或公建设施用地、村内空闲建设土地、低效利用的集体工业用地等。但不包括农村废弃公路用地、废弃特殊用地、废弃独立工矿用地等。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
超过一定面积才能兑换“地票”
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
农村宅基地和农村集体非住宅建设用地必须满足以下条件：
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
第二次土地利用现状调查及变更成果地类为建设用地。
地块单体面积大于等于400平方米（与农用地相连的面积可适当放宽）。利用宅基地实施复垦的，地上合法确权建筑占地面积须大于50平方米，允许拼户实施。
地块具备复垦为耕地的条件，其中利用农村集体非住宅建设用地实施复垦的地块，必须具备复垦为水田的条件。
权属清晰无争议。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
核发规则
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
“地票”权利人以地块权属证书确定为准；没有权属证书的，可以确定为经地块所属行政村村民代表会议讨论确定并经公示无异议或异议不成立的单位或个人。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
属农村宅基地复垦的，“地票”面积以土地权属证等合法权源确认的面积为准；属农村集体非住宅建设用地复垦的，“地票”面积以实际复垦面积减去政府统筹收购部分后剩余面积为准。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
“地票”原用途具体分以下两类：属农村宅基地复垦的，地票原用途确认为“宅基地”；属农村集体非住宅建设用地复垦的，地票原用途确认为“其他”。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
“地票”地类以农村土地整治项目验收时确认为准。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
属农村宅基地复垦但无地上建筑物的，须缴纳800元/㎡后方可核发“地票”。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
“地票”怎么用？
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
（一） 流转交易
1.“地票”纳入“地票”市场交易系统交易。
2.“地票”允许全市范围内流通，但仅限受让权利人户籍所在行政村内使用。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
（二） 置换年度建设用地指标
1.“地票”可以一次性、分割或者合并使用，以置换年度建设用地指标。
2.置换年度建设用地指标时须严格执行“同地类”原则，如“地票”地类为旱地的，只能置换年度旱地建设用地指标。
3.置换的年度建设用地指标如用于权利人（属农村集体经济组织成员）个人建房的，建房用地采取集体使用方式供地，审批须符合“一户一宅、限额用地”政策，每户审批面积不得超过120平方米；选址须符合土地利用总体规划或规划局部修改条件、符合新农村规划（居住区规划）。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
（三） 按规定抵扣购房款项。
“地票”权利人在符合要求的商品房屋开发楼盘购买房屋时，凭“地票”按规定抵扣相应购买款项。
“地票”原用途确认为宅基地的，权利人可以按以上三种方法使用；“地票”原用途确认为其他的，只允许权利人在流转交易和置换年度建设用地指标时使用。
www.zjr.net.cn 微信开发 www.mmpw.cn
（来源：诸暨日报爱诸暨）
万达开业年 买铺正当时
约50-188㎡万达现铺 迎新特惠80万起
详情请洽诸暨万达广场售楼处
招商热线89001135 销售热线 89088888
▪
