楼市,一次又一次触碰了所有中国人的敏感神经。
近来,网上流传着这个“2016中国十大兴家排行榜”的段子:
可怕的是,这不是笑话和调侃,而是血淋淋的事实。
当下的中国,全民为房而疯狂,这场2015年末重新被燃起的抢房运动让人瞠目结舌,几百万的房子像白菜一样子被抢购。
当下的一切似曾相识,但上世纪90年代担心通胀抢购的是生活用品,2003年非典期间抢购的是板蓝根,而今抢的房子却都是上百万啊!
商道君只能说,中国的土豪太多了!当然肯定也有很多人是绑架了几代人的幸福在抢。
房子除了拿来住,还拯救了一家上市公司。
眼下房子已经用价格刷新了我们的认知,如今它将再一次刷新了所有人的底线——它能拯救一家公司,以及这家公司近万股东!
今天(9月21日),一家名叫*ST宁通B的上市公司进入了全中国人的视野,他们想出售北京的两套学区房以求扭转亏损:
其实对于上市公司来说买卖房产实在是稀松平常的事,不过这次*ST宁通B卖的房确实不一般。
经过中资资产评估有限公司的评估,截至评估基准日2016年7月31日,*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元,评估值为2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%!!!
此前,该公司因连续两年出现亏损,股票已被实行退市风险警示。如果这次能够成功卖掉这两处学区房,那么上半年的亏损将被抹平,扭亏保壳的可能性将大幅增加。
当房子成了全民信仰,请你冷静
“现在房价这么高,还能买房吗?房价会跌吗?”
“月收入多少钱可以考虑买房呢?”
“单身狗要不要买房啊?”
……
本君每天都能收到此类问题,不计其数。
说实话,中国疆土辽阔,本君不可能对每个地方的楼市都了解得事无巨细,不敢轻易给建议。但还是想把自己的所学所感分享出来,给大家梳理下思路,算是参考吧。
首先希望各位看官明白,预测房价是很难的,而且你根本赶不上政策的变化,可以说比预测股市还难!
所以商道君今天不扯预测,咱们一起来看看在全民抢房的时代,如果你要随波逐流,那么请先冷静地分析下:
你的经济条件是否真的能支持你买房?
我想这才是眼前你可以先考虑的。在此,没有什么专业的经济术语,只是想给大家分享几个商道君比较认可的参考标准↓
如果你想买来自住:
1、你的流动资产可以出的起首付。
这个是人尽皆知的最低标准。如果首付需要五十万,你全家砸锅卖铁只能凑够二三十万,那还是再等等。
2、贷款不要超过你或者家庭月收入的100倍。
假设月收入1万元,那负债最好不要超过100万。100万商业贷款30年、年利率4.9%、按等额本息来还的话,每月需要还5307.27元,已经占到了月收入的50%左右。
从理财规划的角度看,30%以内的负债水平是比较健康的,比例高太多会降低生活的幸福感。
如果你想买来投资:
1、你的流动资产要比首付多出房价的10%。
也就是说,投资比自住要多预留出10%的钱。假设房子总价100万,首付需要30万,你最好能拿出来40万。
投资不比刚需,不要搞得资金太紧张了。
2、贷款不要超过你或者家庭月收入的75倍。
投资的话,希望你的负债比自住低。本君还拿月收入1万的例子,如果是投资买房,负债不要超过75万。
75万商贷30年、年利率4.9%、等额本息计算,每月需要还3980元,刚好占到月收入的40%左右。
如果商道君分享的这几条标准,你暂时都还达不到,不如先等等。
“别人贪婪时恐惧,恐惧时贪婪”。
你要知道,当全民都沉浸在某件事物的热潮和舆论中时,那其实这个时点是需要你各位谨慎的。
总的来说,其实只要不是过分超出自己的承受能力,别变成房子的奴隶,该买还是要买。
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