首付一百万的房子,该如何准备?

首付一百万的房子,该如何准备?
2017年11月10日 09:41 多多说钱

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先不卖关子,今天写的不是房子,而是写为了这房子,你该如何做理财规划。

虽然对于不少朋友而言,买房梦有点远,但就像马云爸爸说的,梦想总是要有的,万一实现了呢?即便不是为了买房,好好理财,多多赚钱也是正道。

好了,入正题:要怎么打理自己的资金,才可以买到一套房?

第一步,我们要给自己理清思路并定好目标,比如:

小A计划3年内买房结婚,可以投入的存款是二十万,月入一万二每个月可投入8千,预计3年后的首付得一百万,那么该投资什么理财产品才能达到这一目标呢?

第二步,根据自己的目标,计算投资所要达到的年化收益率。

这时就要求解FV函数中的Rate了,

FV(rate,nper,pv,pmt,type)

终值(本利和)=(利率,支付总期数,初始值,每期投入,模式)

各参数值是:

终值(fv):1000000(需要的首付一百万)

时间(nper):36(3年也就是36个月)

初始值(pv):-200000(因为是初期可以投入的钱所以加“-”)

每期投入(pmt):-8000(同样是投入的钱,所以用“-”)

模式(type)可不填写。

好了,参数列好,就到Excel上场了:

由于小A的钱是要拿来买房结婚的,刚需,不建议冒险投资风险太高的理财产品。

而计算得出月利率2.7046%,乘以12,则年利率32.46%!!!

要保证未来3年都有不低于32.46%的投资回报,多多只能说抱歉了!

不过计划的好处就是可以及时调整。

假如说小A的女朋友也可投入存款十万,每个月工资里还可投入7千,则计算的结果是:0.7106163%*12=8.53%

这个结果就容易接受得多了ー(´▽`)ノ

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确定自己要达到的目标年收益率后,接着就是第三步,根据自己的目标去做合理的投资组合。

刚刚也说了,小A的房子是刚需,3年内的投资不能冒太大的风险,可以考虑:货币基金/银行理财+P2P+基金

  • 货币基金和银行理财基本不会亏损,但收益率偏低,4%左右,达不到8.53%的目标,合适配置30%以内。

  • 基金是浮动收益类产品,因小A是铁打的要在3年后买到房子的,基金投资要是到期后是亏损的,目标就实现不了了,所以配置20%以内就足够了。

  • P2P是固定收益类产品,收益在10%左右,能满足自己的购房目标,高出的部分也可以弥补货币基金/银行理财的低收益,是非常值得考虑的。

当然,P2P属于中等风险类投资,不小心选错平台,不仅买房子的梦落空,连本金都会亏掉!

所以我们一定要慎重选择,首要看重平台的专业程度,其次考虑收益率,最后看管理水平等。

多多在P2P这块一向都是选择综合排名靠前的多个平台,分散投资、摊平风险,只要不贪,好的平台还是有的。

最后第四步,就是根据自己的投资组合,定向跟踪行情走势。

不管你买的是银行理财还是P2P或基金,买了以后都要不时根据变化做调整,比如P2P的新手标到期了,那就及时把钱转移到其他标的中去,免得浪费了资金的配置时间。

以上便是3年后如何买到自己心仪的房子攻略。

我们学习理财,有计划是好的,在的目标清晰的前提下,可以及时调整自己的生活方式、平衡收支、追求合适的收益率,让自己的理财规划更加可执行与操作。

相信你的买房梦也会不远ヽ(•̀ω•́ )ゝ

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