2017年11月14日 12:04:39 政商参阅

8.8%!

天啊,才8.8%!!

估计今天,炒房客看到这个数据后,将两股战战,捂嘴发出一声惊呼!

是的,别小看国家去杠杆的决心。今天,数据公布,果然,中国10月份M2(广义货币供应量)同比才增长了8.8%,增速再次创出新低。同时,新增人民币贷款和社会融资规模也不及预期。

除了上个月稍微反弹,中国的M2增速已经持续9个月走低了。

此前,大部分炒房客之所以敢使用杠杆,撬动大笔大笔的钱投到楼市,一个最重要判断,就是中国的印钞机,还将刷出更多的纸币。

既然满世界都是钱,触目之处充满了廉价的货币,那么,水涨船高,房价自然会节节攀升。

然而,今天这个8.8%的数据,不仅狠狠地打了这些炒房客的脸,更将让他们欲哭无泪!

全社会的资金河流的流速在放缓,而且放缓的程度是史无前例的。按以往的规律,一旦M2的增长放缓,金融的冷空气就将从西伯利亚席卷而来,楼市就将如狗熊一样:

冬眠!

如果说光M2增速下滑,还不够说明一切的话,另外几个消息,更说明了国家遏制房价上涨决绝的态度。

1、国土部掀起整顿风暴,严厉打击囤地捂地行为。

最近,国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查,检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。

检查啥呢?主要是最近4年来,住宅用地出让合同执行情况,特别是检查有没有不按时开工和竣工,把土地闲置着、捂着,造成市场住房稀缺,进而推高地价和房价的行为。

可以想见,打击囤地投机行为,直接后果,就是土地市场供应将加大,房源供应将进一步增加。物以稀为贵。土地供应多了,房价增速自然下滑!

毕竟,住宅用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积!

2、“落井下石”,银行对楼市再出狠手!

据最新权威统计数据显示,2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多,如合肥。个别银行甚至停贷;北京首套房最高上浮20%;南京已经停止商办写字楼的贷款业务,住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。

楼市贷款额度吃紧,资金短缺,炒房客成本增加,又找不到合适的接盘侠,一段难熬的“苦日子”要来了!

3、一些三线城市,限购限售再升级!

以泉州为例,除了此前几大热门板块限购外,最近,连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。

不仅限购,而且限售也加码了。泉州规定:非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

4、购租并举持续强势推进,北上广深更是首当其冲!

以深圳为例。11月10日,深圳市首宗“只租不售”住宅用地来了,未来70年,这些租赁住房和商业用房,开发商得自己拿着,不得销售、转让!

这类房子,将来可是源源不断的:仅仅到明年6月,深圳共将推出7块只租不售住房用地。

一件件、一桩桩,都说明了一个道理:楼市核武器来了,炒房客,别再痴心妄想了,见好就收,风紧扯呼吧!

这个世界永远这样,任何一次变革的到来,都必将经历四个阶段:“看不见”、“看不起”、“看不懂”、最后:“来不及”!

当很多人还冒险加杠杆冲入楼市时,悄悄地,房价拐点首次全面出现了!

11月初,易居研究院公布数据,4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米,同比去年的708万平方米下降52.82%,创2008年以来新低

跌的最惨的,是曾经火爆得一塌糊涂的燕郊。这个紧邻北京的城市,半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。

如今燕郊房价,在短短半年里跌幅超过了2/3,却仍无人问津。个别楼盘甚至暴跌2/3,也就是67%左右。

不要再幻想北上广深永远涨了。任何地方、任何资产价格,都不可能是无波动上涨的。不说最典型的日本了,就看美国这100年房价走势图,其上蹿下跳的波动幅度,就会让人头晕目眩!

内参君认为,当前在中国,合理的资产配置,大概是房产类投资占5成左右,股市类投资占4成左右,债券类投资占1成左右。

这个应该是一个比较稳妥的投资,也是一个能够让人晚上睡得着觉的资产配置方式。否则,房价一旦波动,很多人的小心脏,怕是要承受不了。

自古以来,房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

即使是发展迅速的今天,房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下,似乎唯有房产才是唯一保值的资产。

各行各业的人,很多都被利益所趋,奔向房地产!不少有钱的人也不愿再去奋斗,而是买房坐地收租,贪图安逸、坐享其成。然而,只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

来自财经内参精读

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