2017年09月13日 22:21:54 EMBA

转载自公众号:地产情报站,微信ID:dichanqbz,作者:站长

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《无间道》里,梁朝伟绝望的说,明明说三年,三年后又三年……我想,这应该也是09年大涨后,一些买房人低落的心声吧——09年之后,历经了两轮房地产周期(三年一个周期),韭菜们姗姗来迟,直到15年、16年,当初09年高位被套的接盘侠们才完成站岗任务,含泪祝福下一波接班人。

南宁的三年又三年

今早上一个南宁的粉丝跟我说,她昨晚一夜都没睡好。本来3月份左右,90万能买到一个很好的学区房——现在沦落到90万买经适房,老公觉得经适房不会升值,不建议买,她纠结了整整一晚。毕竟房价疯涨的那么厉害,现在不买,以后买不起了咋办?

南宁的房价想让人不关注也难,在2017上半年胡润全球房价指数中,南宁排到全球第28位。

可南宁上次房价大涨还是在09年,09年初南宁均价在4000元左右,一年后均价约在5500+元左右。之后南宁就多年不涨了。看一下百城房价指数,跟周期比较明显的北京对比,南宁的房价一直非常稳定。

(16年底指数变成0是因为不让统计了……)

可以说,从10年开始,到16年底,整整六年的时间,南宁人是非常安心工作赚钱的,虽然房价有小幅度波动,但属于能接受的范围内。可是,从17年开始就变了。一直闷不吭声的南宁突然一骑绝尘,扬长而去。

并不是说,过去的6年南宁房地产市场不好,他的经济就不好。从人均GDP和南宁近些年的产业结构来看,他的经济是还是很健康的,我唯一担心的是,过快的房价上涨对南宁经济的影响。

5年不涨的成都

跟南宁粉丝同样焦虑的,也有成都(最近不少成都粉丝留言抱怨说成都房价疯了),其实这轮上涨起来的中西部城市总体类似。

看一下成都2010年-2015年的房价均价。其实均价参考意义并不是很大,奈何我们房价统计没有用过中位值。

数据来源:http://cdbbs.fang.com/kft~-1/538202676_538202676.htm(数据根据搜房网查房价统计,仅供参考)

10年确实可以看成很好的时间节点,我始终认为10年跟17年非常类似——背景不相同,但都有大规模货币放水和全国普涨。

09年初,成都房价均价还不到4000元,到10年的时候,成都的房价均价是7000元左右。其中13年,14年两个年份上涨到8000元,15年又回落到10年左右的水平。当然,这其中成都大规模的开辟远郊盘也是均价下跌的原因之一,但是从均价来说,过去的5年,成都几乎没怎么涨价的。

以成都某豪宅区为例,从10年左右就是11000+左右的售价,15年左右依然没什么变化,不过从16年底走高,到现在接近翻了一番。

现在补涨的城市

看一下冰山指数——目前二手房还在上涨的,大多数也是中西部城市,或者是5、6年房价没有涨过的城市了。(部分城市未收录)

(站长好基友郭大虾统计,搜索冰山指数可关注公号)

这些城市什么时候熄火呢?我不知道。

但是有很多因素存在,不得不承认暂时无法回落。比如还在进行的热火朝天的土拍。

比如最近时间,多地实施的鼓励人才宽松落户政策,

比如很多城市库存已经到不足的警戒线。

短期导致房价过快的增长,一定是有非市场因素的。补涨的城市,大部分本身就没有足够的经济实力支撑过快的高房价——他们比不了一线,一线城市本身就是资金黑洞,市场上有无数的热钱可以投入。而他们只能踏踏实实的发展经济,发展产业,让房价随着物价水平同步上涨。

我并不是看衰这些城市,恰恰相反,我对中西部城市未来的经济非常看好,我才不希望,房价堆砌起过多经济泡沫,败坏了长期积攒起来的人品。

之所以举这些例子,是我对市场上盲目乐观的声音存疑。究竟是什么原因,让一些人坚信这些城市未来也会如同今年一样疯涨,未来房价很快翻番的呢?

回头多看看历史,其实没坏处吧。

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