本文系融360专栏作者“司聊”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场。
今天跟大家来聊聊这个房子的问题，正好前不久出了这个限购政策啊，应该说现在全国的房产交易市场都成了一个买方市场，那既然是买房市场嘛，我们就有比较充足的时间和空间去挑一挑选一选，我也看到了很多朋友在后台跟我留言问说：小司，我开始挑房子了，那我是买一个二手房好呢，还是买一个新房好呢？
关于这个问题真的没有一定之说，应该说是各有优缺点，咱们今天就稍微地展开分析分析，然后大家根据自己的情况来做个选择。可能今天就得一条一条来说了。
二手房优势：
房屋质量、选择空间和地段配套
首先看房屋质量，在房屋质量这个问题上，我个人还是觉着二手房占一些优势。有朋友可能就问了：这话怎么说的，说新房质量就不好吗？
不是这个原因，因为二手房已经使用过一段时间了，所以它即使有问题也已经暴露出来了，我们在挑的时候只要细心一点，用心一点，基本上都能看到，心里比较有底。
那新房子呢？可能有些问题还没有暴露出来，所买的时候，我们不容易发现它的存在的质量问题。所以两相比较，二手房可能在这个问题上更踏实一些。
那么接下来看，在这个选择空间，地段配套这些方面，也是二手房占一些优势。二手房嘛，一般那个区域发展的时间都比较长了，配套相对比较完善，而且最关键的是你所见即所得，周围有没有医院啊，有没有学校啊，有没有一些大型的超市啊等等，等等一些服务设施，你是一目了然，一看就清楚，而且周围的小区也比较多，挑选的空间比较大。
那么对于新房来说呢，由于现在，尤其是一些大城市，可使用的开发用地是越来越少，所以新房子盖得是越来越远。那么相应的，它一些配套当然就不那么健全了，可能只是一些规划，即使说是确定要开发了，比如说要修条地铁，或者要修个学校，可能也要叮叮当当好几年。所以在这几个问题上，肯定是二手房占优势了。
新房优势：
房屋外观、物业、贷款、交易手续
那么再看，就是房屋外观、包括贷款和物业了，那在这几个方面上，新房子更占一些优势。外观就不用说了，现在房子是越盖越漂亮；那么关于物业这个事，因为现在新小区往往都比较注重物业的配套，选的物业公司也都比较大。所以服务质量一般有保证。
那么二手房呢？其实我是这么觉着，有一些小区的物业也是不错的，比如说我住那个小区我真的挺满意的。但是有一些特别老的小区，可能在这方面就稍有忽视。或者是物业公司比较少，或者是干脆没有物业，所以在这个地方，新房更占优势。
其实贷款也是一个道理，新房贷款基本上还是比较好做的，二手房，新一些的也没什么大问题，对于那些房龄时间特别长的，由于70年之后房子到底怎么处置现在没有定论，所以可能在贷款上会受些影响。
那么下面咱们再来看看这个交易手续的问题，一般情况下是新房更简便一些，基本上到那儿，售楼处看房，签合同，贷款，交税就收房了；二手房嘛，既然你是所见即所得，可能你需要挑的东西就比较多了，要仔细地看看周围的配套啊，要选一个好的中介啊，等等，等等有一系列的问题，当然了，如果您是一个特别痛快的人，可能在这个交易手续上也不会太麻烦。
最后一个也是最重要的就是这个花费了，一般是这么个规律。二手房的费用更高，新房的房价更高。如果是二手房的话，有些城市如果再不是满五唯一，那真的是要交一大笔的税费，不是一笔小的开支。而新房呢，同一个区域，同一个地段，一般情况下要比相邻的那个二手房的交易价格还要稍微再高一些。那么关于这个问题，可能就要具体的位置具体地来比较比较了，哪个更合算。
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