本文系融360专栏作者“花卷财团”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场。
很多人都在热衷判断下一步中国的房地产价格还会涨吗？北京、上海的房地产价格还会涨吗？一般情况下，这是个非常难的问题，因为你很难找到一个比较确定的坐标来判断，那我们不妨换个角度看看。
从大历史的角度看人类是怎样的？
在很久以前，人们从本能出发，从事狩猎和采集生产。那时候要养活一家四五口人（当然那时候的“家庭”并不是四五口人，这是个平均数），需要二十多平方公里，这还是要比较正常的平原地区，如果是比较贫瘠的山地，需要的面积还要大。
为什么要那么多呢？因为是要打野兽啊！人们被迫追一只受伤的鹿跑上3600个足球场。这还是人已经发明了投掷武器和长矛之后的，相比其他猎食动物人类需要的地盘已经不算大了，一只孟加拉虎的领地范围要达到100平方公里才够。
按这个需求衡量，中国大概只能住下180万人，上海只能住下900人，这个数字还赶不上你所在的小区吧。
人类的一次大飞跃是从采猎社会到农耕社会的变化，一家人生活所需要的土地面积从二十多平方公里缩小到0.3平方公里左右。大概缩小了100倍。这对大多数人来说是个好事。因为如果你不能在3600个足球场之内追到那头鹿也不至于饿死了，另外也不用为了多生一个小孩就要想办法干掉你的邻居。
0.3平方公里，你很可能把这个面具想的过小了，它是30万平方米。而一个传统的工人，大概只需要200平米的工作空间，再加上他一家要居住的房子，大概是300平米。在工业时代，养活一家人所需要的平均面积又缩小到原来的1/1000。从人类必须拥有面积的变化上来说，工业革命也许是人类历史上最伟大的革命。
再到后来，人们要养活一家人所需要的土地面积还在不断缩小，这时人们学会盖楼，土地使用效率增加了。总体来说，从人围着足球场追也收到他们在办公室的格子间里写PPT。一个工作的人养活自己所需要的面积缩小了大概100万倍。其实不止是这样，你现在的平均生活水平要远远好于农耕时代的一个国王。比如......东汉蔡伦才发明了纸，这种新玩意推广开又花了很长时间，而在一个相当漫长的年代里，人们用一种非常“残忍”的方式擦屁股。
人要养活自己以及家庭所必需的领地越来越小，这为人们逐渐扎堆的生活方式创造了条件。总的来看人类的生活状况是越来越扎堆的。全球人口总数越来越多，那些大城市容纳的人口也越来越多。
其实，几千年来社会上增加的那些人口，在农村只占了很有限的量，那些增量基本都出现在那些超级大城市。在1000年前，人口上10万的城市没有几个，而现在某城市人口超过千万也并不令人吃惊。
只要经济体系能支撑的住，人们倾向在一个适于生活的地方能住多少人就住多少人。这从一个侧面也表明了一件事，计划经济不那么高效的一个原因是它阻止了人们的扎堆行为，或者说这种生产组织方式不知道应该怎么组织人们扎堆到什么地方。僵化的管理者们总是倾向于让人口均匀的分散到广大土地的各个角落，这真是愚不可及。
想要知道一个地区房地产的价格还会上涨吗？只要知道它在现有的经济水平下是不是完成了人们的剧集过程就可以了。中国的这一过程显然还没有完成，人们还在不断的向超级和一线城市集中。户口的管制作用把这个过程变慢了。
原先人们以为互联网的普遍使用会让大城市衰落，这从理论上看似乎有道理，但预言家们忽略了一个要素，那就是竞争。城市根本没有变小，中国的大城市在互联网广泛应用前后居民增长了大概50%，房屋价格增长了10倍。
只要人类的扎堆史没有结束，那么那些超级城市的房地产价格从长期来看就会上涨。没办法，人类就是个喜欢扎堆的物种。
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