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过去这几年，买房乎是最热的话题之一了。到底有多少人参与其中，又有多少人真的挣到钱了呢？官方以及中介公司都有一些数据公布，其真伪多少，每个人的感受可能不同。抛开有没有挣到钱先不说，房价在过去这些年涨的真有些吓人。找来北京市海淀房价过去十来年的年中均值，做了个趋势图，可以感受下。
北京海淀房价均值
身在北京，作为每次房价上涨的领头羊之一，我是切身体验到了，钱那就不是钱，完全是一堆含0的数字而已。举一个身边朋友的例子：2015年中旬在四环内买了一个小单间，40多平米，时价150万，贷款100万，首付中介费加上税费等55万左右。现在再看同一个小区相同的房子，最近成交价已经是300万了，所以不到两年翻了一番。
从资产上来看，朋友的确是有了300万（负债100万），净资产200万。也就是说两年不到的时间，加上贷款的杠杆，净资产差不多变成了原来的四倍。所以单从资产上来说，过去这些年买房的人，肯定是挣了的。
但是从实际出发，房价大涨，对只有一套房子，需要自住的个人或家庭来说，也没有什么用，因为是刚性需求，所以即使房价大涨，横竖自己要住，和挣钱收益也没有多大关系。
当然如果是投资性的房产，那就另当别论。投资房地产，对于普通人来说，无非是两部分的收益：一是房子涨价，买卖差所产生的收益（在中国大部分人都看中得失这一部分）。但是如果不卖，这部分收益永远有不确定性，或许会变成亏损也不一定。二是房子出租产生的房租，在房价上涨的这些年，房租也水涨船高了，但是对于动不动几百万的房子，出租几千块，租售比真心低！很多一二线很多房子也就1-2%。
至于买房有没有收益，有多大收益，因素很多。
第一要看城市：如果是一二线城市的话，可以毫不夸张的说，基本都是挣钱的！因为过去这十来年一二线基本就是直线上升，只要不是着急忙慌在短期内脱手的，年收益率都可以跑赢M2！如果是三四线城市，即使有涨，很多时候基本是可以忽略不计，因为房产流动性差，变现时间较长，加上买卖都有一定的税费和不低的中介费，所以真正的收益并不见得有多少。
第二要看入市的时间和契机。有人总结每一轮的限购就是下一轮疯涨的最低点，也是入市的最佳时机。过去的历史的确证明了这一点，基本在过往的限购政策出台后不久，就开始购房的人，在房市的收益还是很不错的！入市越早的人受益越大，网上之前流行一个关于房产的段子，虽然开玩笑的成分居多，但是现实的房价也的确是如此，段子的大致意思是：
一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，在贫民区被抢7次…辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年了，终于攒下1百万美元（约600-700百万人民币）打算回国养老享受，一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8千万。
第三要看杠杆有多大。在过去这些年，买房贷款比例越高的，尽可能多贷款，少付首付的人，也都是房市的受益者。因为杠杆越大，房子上涨的收益就会被放大！
第四要看卖出的时间。无疑有一些早期的炒房者已经落袋为安，赚得朋满钵满。但是至于手上依旧持有投资性房产的人，他们有没有挣到钱，能不能挣到钱，那就不好说了。虽然最新的一项房地产调查亚久表明，购房者都对未来的房价很有信心，但是未来的房市真有太多的不确定性。
目前市面上有两个很对立的观念：一些人认为经过此轮的史上最严限购，一二线城市下一轮会出现爆发式的增长，因为有人口有需求；还有一类观点觉得目前已经到了楼市的拐点，泡沫最终会崩盘，楼市也许会如股市一样，出现熔断式的下跌。所以目前持有房子资产的，至于他们挣钱没有，那很难说，因为是投资，可能是高收益，也许会是高风险。不到落袋为安的那一日，只能市场说了算！可能明年翻倍，也许跌得一半也没有。
房子的本质属性是居家生活建筑物，本来不是用来挣钱的。既然现代人将其作为一种投资理财的工具，那就应该当作工具，科学的来用，合理的来用。投资理财最终目标是实现财务安全和自由！我一直觉得安全在先，自由在后。所以在普通大众，投资理财首要考虑的是资金的安全。而买房卖房这种炒房的行为，在中国的普通大众心理投机的成分要比投资的成分多得多。
看欧神大人的《中产阶级如何保护自己的财富》，就觉得真是把炒房炒出了技术高度。当然人性的弱点决定了人人都想不劳而获，加上又急于求成，都想自己在投机中快速获得巨额的收益。但是对于普通老百姓，炒房，房市一旦崩盘，那几乎就是大半辈子的积蓄。所以应该信奉的是既然是投资理财，就老老实实科学的进行合理的资产配置。当然房子这一工具可以作为配置的一部分，至于你自己是不是适合利用这个工具来投资，那就是另外一个大话题了。要考虑自身的经济状况，也要明白房地产这种工具的门槛很高，需要大量的资金；要了解和掌握的信息政策和门道很多；而且其流动性比较差；更要做好风险承受的心理准备，因为也许有一天房产会崩盘，房子不可能一直上涨！
这些年买房这么热，都挣到了钱吗？简单点的答案是肯定的。但是至于每个个体或家庭要不要投资房地产，来分一杯羹；选不选房地产这个投资工具，要谨慎，更要量力而行！财务安全第一，然后才是收益，才是财务自由，而这所有的一切都需要去合理的科学的规划和配置资产。
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