本文系融360专栏作者“老南读财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
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新闻：广州部分银行叫停郊区别墅抵押贷
媒体：人民网
工行相关人士表示，该行对仅以公寓、写字楼、商铺等商业物业抵押的业务比较谨慎，主要看借款人的还款能力。
另一家国有大行相关人士表示，该行不做个人商铺抵押业务。
招行广州分行也表示，该行几乎不受理商业物业抵押贷了。
某股份制银行相关人士则表示，当前的经营贷款和消费贷都侧重抵押贷，抵押物以市区住宅抵押为主，商用房审慎准入。
今天这篇新闻 老南想说
今天聊聊商铺，因为问这事的人挺多。老南的观点很简单：这是个极其专业的市场，比买住宅难太多，风险也大太多，不适合普通老百姓。
在老南的咨询客户中，关于商铺的咨询往往只有两类：
一类是手上有钱，看到商铺就想买，被老南全力拦下来；
一类则是之前已经买了，现在痛不欲生，想卖都卖不掉。
很多人买商铺，都是听信了“一铺养三代”，结果买完后发现，是“三代养一铺”。
老南前两阵子和暗夜老师专门聊了这事，他说的非常直接：
“商铺的价值（以及流动性）来自于商铺产生的租金回报现金流。”
老南注：商铺的核心是租金，所以，租金高低，不但决定了商铺本身的价格，也决定了商铺是否有流动性，即能否卖出去。因为房产的真实价格，是可卖出的价格，而不是你买入的价格。
“但在一轮大潮过后，外溢投机资金进一步拉高了商铺价格，也就进一步拉低了租金回报率。”
老南注：本轮房产大牛市，很多闲散资金买不了住宅，投向了商铺，导致商铺价格上涨，远多于租金上涨。最终使得租金回报率快速下跌。
“以至于绝大多数初期“租不低贷”，实为负资产。再加上电子商务对实体商业地产的影响力，很多商铺能不能养熟也非常不确定。”
老南注：一旦商铺的租金现金流无法覆盖贷款，加上跟随前期房价快速上涨，透支了未来几年的涨幅，同时受到网络销售的冲击，商铺的风险在快速聚集，最终可能租不出去，也卖不出去，烂在手上。
这真不是开玩笑，老南已经接触不少商铺烂在手上的客人，出租回报率还没定期存款的利息高。想卖？买家开口就是5折、6折的报价。想想也是，没有6%的保底收益，谁敢来接盘？
就在老南写这篇文章的同时，手机推送出一条重大新闻：
恒大发布公告，苏宁电器将向恒大战略投资200亿元。
几大地产领头羊，为什么不约而同都选择降低杠杆、降低债务、清仓、甚至要拉入战略投资者来增强实力？
答案只有一个：凛冬将至。
今天这篇废话 老南想说
优质的商铺太少了，而且优质的商铺也太贵了。如果你不是专业投资者，商铺这个领域的风险，甚至比炒股还大。好歹股票亏了可以割肉，商铺割肉都不见得割的掉。
近期银行暂停商铺抵押贷款，也说明对流动性低的负现金流商铺，发生了进一步的价值评估紧缩。所以，跟着银行风控走，能躲过不少坑。
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