2017年12月03日 17:20:13 网贷之家

如果市场里没有价格信号,任何人做出来的判断一定是错误的,不管是中央政府还是地方政府,也包括市场中所有的人,你们做的信号能是正确的吗?不是。因为你看到的是虚假的信号。既然是假的市场信号,怎么判断呢?未来是涨还是跌,不知道,因为价格可以随便走。这可能是我们认为房地产市场的拐点来了,因为你永远不知道未来的价格是多少。

——任志强 11月29日《财经》年会2018:预测与战略 

关于房地产最近写了一系列文章,任志强所说的虚假的市场信号此文有详述:惊呆!为了制造房价不上涨的假象,地方居然这么干?

一向说真话的任志强此次在财经年会还有惊人之言,他说:“为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。”

既说拐点,又说房价不高,因为一直追踪任志强的言论,结合他的发言,我认为他的意思是中国城市化还未完成,对住房的需求还存在,房价还有上涨空间。但是国家调控是动真格的,基于限价、限贷等狠招,目前的价格信号是失灵的,政府对房地产市场的态度和强力调控下未来房价的走势拐点来了。

有人疑问你为什么一直关注房地产?因为生在这个时代,所有的投资行为都与宏观相关,而弄懂了房地产就懂了宏观走向。

最近房地产领域又有一则消息传出:“深圳建行要求,办理房贷时,要以网签价和房产评估价两者中的低值,来作为贷款基数。"这意味着阴阳合同不管用了,购房一族没法高评高贷,首付自有资金就要提高。

银行内部文件不对外发,真实性你证实不了。但是,这则消息执行的话,可贷资金更少了,刚需购房更难了。同时也印证了目前“去杠杆”的金融政策。结合之前的房地产调控政策,深圳建行的这项规定很有可能在全国推广,特别是“房住不炒”这个原则不动摇,不要对放松监管和放松房贷有什么幻想了。

楼市降温已成定局,近期,各位业界大佬纷纷发声,说明这是一个不同于以往的变革时代。

世联地产董事长陈劲松在大会后就直接撰文房地产新时代来临,未来脱虚向实,货币和宏观审慎双调控,守住风险底险。从他的文章我看到了未来一段时间内市场“钱紧”两个字。

8月份,链家董事长左晖讲“租赁新时代”的时候说“有产”比“无产”好一些。未来二手房市场权重更大,租赁市场有万亿规模,但只有一线及热点市场有租赁市场,三四线因为房屋冗余是没有租赁市场的。从他的发言当中,我看到了房子对普通人而言,是一项资产。

2014年万科的郁亮就说房地产进入了白银时代,今年11月,融创孙宏斌就怼他了。孙宏斌说接下来是大公司的钻石时代。大公司不断地合并小公司。我怎么觉得这些大老板都是自带流量特性呢?知道怼一下吸引眼球,实质他们说的就不是一回事。

万科郁亮的意思是房地产开发商随便挣钱的时代结束了,之前去三线拿地的开发商,要不是国家推进一波去库存,怕是要输的底朝天了。现在不单是个人买房要选择城市,就连开发商买地也是。不再是遍地黄金随便捡的时代了,说白银时代也不为过。

孙宏斌则显出大鳄本色,准备大手笔兼并,在钱紧成为趋势的时候,大公司肯定是优势尽显,兼并小公司,成为行业巨头,再在地产领域深耕细作,对于他而言,当然是钻石时代。此外,他进入乐视,踏上消费升级的快车,不再买地建房出售,还可以围绕吃喝玩乐做一波生意呢。

从政界、业界、研究领域的种种发言和关切来看,特别是以李嘉诚、王健林、潘石屹这些大佬“春江水暖鸭先知”式的出售房地产的举动来看,中国房地产确实走到了一个拐点,政府不再只依赖房地产对经济增速的贡献了,过去靠出售房地产赚钱的模式随着租购并举的出现将发生变化。此外,房地产业内大佬们在收回资金,小地产商们日子不好过了。

前面说,了解了中国房地产就明确了中国的宏观走向,同时,对我们个人的资产配置是有指导作用的。

房地产领域的新现象说明了什么呢?

中国正在转型,而且看样子要成功由房地产拉动型转向创新和消费驱动型的经济体。能在美联储加息之际实行如此严格的房地产调控,既说明“去杠杆”、防止发生系统性金融风险的决心很大,也表明现时的经济状况有底气进行这样的调控。那么在未来一段时间内,货币政策很大可能都是偏紧的,资金成本将变高。

其实我只关注自己该怎么做资产配置。

房地产不论在哪个国家都是个人家庭的一项重要资产,在中国更是因为绑定了教育医疗等资源显得很重要。在严格调控下,有人反映刚需首购族的购房成本反而变高了。近期还有传闻南京已经不给离婚一年内的购房者放贷了,这会误伤真正离婚的刚需。

在中国,凡事要趁早。如果,你有首贷资格,凑足了首付,赶紧购房。

在利息有可能上涨的未来,多关注货币基金和银行理财产品,它们的收益可能会上涨。而在股市上,契合国家转型的大主题,消费升级需要关注。如果你是年轻人,关注新涌现的行业和企业,比如AI人工智能相关,进入小荷才露尖尖角的行业耕耘。

每一代都有属于自己的机会,我们不断地学习,就能发现机会在哪里。房地产不仅是家庭资产,也是管窥国家宏观政策走向的渠道。多听听业内人士,特别是任大炮这种说真话且专业的人的话,仔细分析指导我们自己未来的投资。

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