稳赢80国!旅居养老型的大马成国人“钱逃”的热土

稳赢80国!旅居养老型的大马成国人“钱逃”的热土
2017年03月29日 13:58 明良海外置业

随着中国城市化加快,人口老龄化加剧,一线城市负荷压力过重,中国的很多地方已经不宜居了。许多置业者开始将投资目光转向了旅居养老型置业,欧美等国家较高的生活成本和文化差异成为大部分置业者的首要障碍。相形之下文化差异不大,语言相通以及消费水平亲民的马来西亚逐渐进入投资者的视线。

根据美国一项“2017年最佳投资地点”调查报告,马来西亚以亲商环境成功击退包括中国、新加坡在内的近80个国家,成为全球最具吸引力投资地点,新加坡则紧追其后。

这项由纽约战略品牌咨询公司BAV Consulting和宾州大学沃顿商学院共同进行的研究显示,邻国马来西亚在总分100分的评分中,以超过30分的分差领先各国,成为亲投资地点冠军。

调查内容是根据每个国家的八大方向,即贪污、动态、经济稳定度、创业、税收环境、创新、劳动力的熟练以及技术专长作为评分标准。

调查指出,马来西亚是外来直接投资的主要受益者之一,因为当地的亲商政策,提供投资者不少优惠。

新加坡在榜中排名第二,捷克第三、丹麦第四、印度第六、泰国第七、印尼第十。报告指我国和印度的排名,主要因为拥有较多年轻和受教育的人口。

这项调查是针对受访80个国家的投资前景,从四个区域选出2万1000名参与者进行调查。

多项政策齐发力,引爆大马房产投资

一、政策利好带来产业 

马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点,从战略上新增2个港口,大大抢占了原有新加坡资源,成为当之无愧的直接受益国。随着产业结构的调整,大马已受到全球投资者的瞩目,小米、华为,东芝,三菱等纷纷登陆马来市场看出经济的利好前景。

无怪乎由美国BAV Consulting公司和宾夕法尼亚大学沃顿商学院(The Wharton School)联合进行‘2017年最佳投资地点’,针对80个国家的投资前景,从4个区域选出2万1000位参与者作出调查结果显示马来西亚以友好商业环境,得分比其他国家多出至少30分,击败80个国家,成为全球最具吸引人的投资地点。

二、产业带来人口 

产业带来人口,马来政府计划未来在2020年吉隆坡地区的人口,将从现有的600万人口增值至1000万人,还推出特别奖励政策,以1720亿林吉特打造“大吉隆坡”,邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引大量海外人才。从国家硬件、人均收入、以及居住环境这三方面,吉隆坡将在2020年跻身全球20大最宜居城市。相关房产专家预测,接下来的10年,将是吉隆坡房地产投资的黄金10年。

三、交通使生活便利,短期流动人口的增加 

 “隆新高铁”——正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁(来往吉隆坡——新加坡只需90分钟),届时又将吸引大量新加坡居民到相对物价水平低的大马居住。

从北上广深、香港、澳门、厦门、福州、昆明、西安、成都、重庆、桂林等多个城市,每天53趟航班直达吉隆坡,数百趟中转,行程方便快捷;吉隆破到雅加达和曼谷各2小时,去大洋州5个小时,正好处于中国和大洋州的中间,对外的交通导致航路的发达以及内部轨道交通有3条MRT打造完成,所以这些便利性使旅游短居人口激增,保证了稳定的短居人口。

马来西亚房价走势以及租金回报分析

2008-2016 各国房价走势图

上图也充分证明了2008年以来马来西亚的房价走势,稳步上升,而且相对于中国北京上海的非理性增长,吉隆坡房价年均增长维持在8.4%,是健康的增长率。而租金方面吉隆坡更是表现不俗。作为心脏地带的双子塔周边的楼盘,租金回报会更高。目前处于低位的大马房价,是世界上为数不多的非常适合投资的房产标的之一。以投资为主的客户,能够在吉隆坡享受相对稳定的租金回报。

马来西亚房产与中国房产比对优势

因为马来保持英联邦法律监管,按照工程周期收取房款,12期免息付款购房,购房者完全可以运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。对华人实现贷款,接受国内的流水,只要资信合格,最高房贷50%,轻松利用杠杆,实现以租养房。

投资、养老两不误

根据全球生活网站公布的“2015全球退休指数”,马来西亚在全球最适宜退休生活的国家中排名第四位,并且是全亚洲的第一位。 其中,马来西亚在生活成本、融合度、娱乐配套、医疗等方面的得分名列前茅。

马来西亚医疗保健服务设施齐全, 全国所有大小城镇都设有政府医院及政府诊所。 私人医院及诊所也遍布每个社区。国营与私人医疗保健服务机构所形成的庞大网络, 为马来西亚人民的医疗保健需求提供了极大的便利。

马来西亚实行半公费医疗制度, 即所有人民在政府医院看门诊及治疗是免费的, 只须付1马币的挂号费, 但对于住院治疗及手术治疗等服务, 对政府公务员是全免的, 对于在非政府领域服务的人民, 视其收入和经济状况以及年龄因素来收取费用。

在中国这种医药费用极高的国家,老年人的医疗费用也是一笔不小的数目。而移居马来西亚这个“医疗度假”胜地,你可以享受到无微不至的照顾。

随着国人个人财富越来越丰盈,更多人开始把眼光投入海外置业。相继有碧桂园、万科、万达、绿地、颐和、万通、中国建筑、中国铁建等十多家大型房企,早已在马来西亚大规模布局房地产项目或确定投资计划,涉及金额数以千亿元人民币。而今天的富力公主湾,为富力地产进军海外房地产的首个项目,坐拥新马繁华便利、尽享国家战略红利、高投资回报预期。

作者文章

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