在东南亚地区，马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外，马来西亚优美的自然环境、便利宽松的投资政策也为其加分。对于初次接触马来西亚的人来说，了解其房产政策是入门。下面，明良君就为您解读一下马来西亚房产投资的各项政策。
1、马来政府欢迎海外投资
马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者，马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的，往返交易成本是最低的，大部分人在马来西亚买房是为了投资。自2008年起，海外投资者只需符合当地州政府的条件即可，无需再向海外投资委员会申请任何的批准。
2、马来人和外国人的区别
马来西亚对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是，马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。
3、外国人和大马人一样享有同等保护
在大马的法律规定下，海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买-卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定账户，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。
4、稳定政治环境保障投资者
在买-卖合约里，有一个条例规定了所有开发商必须在24个月内完成landed property，或在36个月内完成strata property，如开发商不能在规定的期限里完成，则必须做出相应的赔偿，这在一定程度上保证了投资者的权益。此外，马来西亚政治环境稳定，也是许多海外投资者置业于此的重要因素。
5、法律文件根据英国法律编写
马来西亚的法律文件和所有的沟通基本都是用英文，而且马来西亚的法律也是根据英国法律所编写，程序透明，使海外投资者可以更安心。
为什么要投资马来西亚
1、 房产价廉物美，只有香港、新加坡、东京的十分之一
与房地产价格居高不下的东京、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅中，例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还低于人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格。
就拿在外国人中很有人气，又被国人所羡慕的吉隆坡最高级公寓来说，也比香港、新加坡最高级公寓便宜很多。马来西亚房地产价格低廉的理由是，2006年以前政府对于外国人购买房产在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场，很多住宅用地的土地价格便宜。
2、投资门槛低，永久产权，无遗产税
相比于中国房屋的70年产权，马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权（所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房屋的所有权，永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地的所有权）和99年地契产权。
但是，无论是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，可合理配置海外资产。
3、投资价值被低估
根据全球房价指数显示，目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前，但是每年正以约5%-8%的增长率增长，有很大的升值空间。对于投资者来说，马来西亚租金水平较房价排名靠前，有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示，全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。
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