近两年，受国内购房政策趋紧、雾霾加剧等因素影响，不少国内买家正在将目光投向距中国仅5小时航程的东南亚国家——泰国。
泰国曼谷、普吉、芭提雅等城市公寓价格较低。一套30㎡的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰铢，相当于40万～70万元人民币，远低于国内一二线城市。加上泰国清新无霾的自然环境，越来越多的国内中产阶级人群将目标锁定泰国。
那么除了价格低廉、环境清新，泰国房产还有哪些方面吸引投资者的目光呢？
投资房产，首先要看的是国家的基本面。
地缘上，泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势。
泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。
经济上，泰国处于良性发展态势中。
在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边国家。从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国的中产阶层正在逐渐富裕起来。
东盟一体化推进有利于泰国经济发展
随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。
泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一
泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。
近日，在彭博社新闻机构新鲜出炉的2017年“痛苦指数” 国家排行榜中，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已连续三年获此殊荣。
泰国的国际化程度不亚于新加坡
泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，一眼望去，外国人基本不比泰国人少。
泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到气氛浓厚的华人农历新年、西方万圣节以及热闹的圣诞节，国际化的特质吸引着很多外资进驻。
以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立了分公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，给曼谷房屋出租市场贡献了不小的力量。
“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇
泰国是海上丝绸之路的核心一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。
泰国总理巴育表示，泰国将借“一带一路”契机，积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作，促进人员往来，增进传统友谊，实现双赢。
从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目，中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽。
旅游收入持续增长，基础设施大力修建，这些利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长来看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。
从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。
中泰房产各项对比如下：
泰国房产不仅具有以上优势，另外，投资泰国公寓往往具有开发商承诺包租的利好，曼谷、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5~10年的包租协议，承诺的年收益率一般在4%~10%不等。
泰国房产投资回报可观
根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。
与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。
泰国房产投资回报率相当可观，根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》显示，泰国曼谷房产年投资回报率为12.8%，而普吉岛房产年投资回报率为11.6%。
总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，备受追捧。尤其是首都曼谷，其黄金地段的优质项目几乎一推出就被抢购一空。购房者把这些房产当做海外度假的第二个家，或者是用于投资收租金，升值资产。
泰国房价正处于低谷期，有很大的投资上涨潜力，目前正是入手的佳机。来源明良海外。
