“地段、地段、还是地段！”公寓，无论其是什么性质，商务办公还是住宅，投资或者自住，其本质均为房地产，适用于“地段论”这个金科玉律。
地段，历来是房地产行业的关注热点。香港著名实业家李嘉诚曾用“地段、地段，还是地段”8个字，精辟概括了地段在房地产开发中的重要地位。可以说，地段优势就是强卖点。
不少业内人士也纷纷表示，房子是否有价值，看地段就清楚了。
同时，地铁带来的升值潜力不容忽略，沿线站点附近的地铁房源不断走俏。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。
毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。客观来说，并非所有的地铁房都拥有同比例得涨幅，选对站点，才是地铁房的增值关键。
据泰国财政部统计，曼谷BTS沿线地价上涨100%-150%！也就是说如果50万人民币起手投资泰国BTS沿线一套房，一年便可翻倍！这种回报力度是其他投资产品想都不敢想的。
高速便捷的MRT地铁与BTS轻轨，鳞次栉比的摩登建筑是属于曼谷的独有标签，作为泰国最大的城市，曼谷集中了泰国绝大多数的人口和经济，刚需强劲的曼谷，是投资泰国房产理想的选择。
要说买房子什么最重要？地段地段还是地段。靠近地铁是泰国人买房租房的首要考虑因素，因此地铁附近的房子无论是保值升值还是自住出租都是最佳选择。曼谷的轨道交通线路分为BTS（轻轨）和MRT（地铁），绿色是BTS-Sukumvit线，蓝色是BTS-Silom线，深蓝色是MRT（Hualampong-Bangsue），红色是机场快线，黄色是BRT快速公交。
泰国曼谷的素坤逸路又名“泰国三号公路”，被称为曼谷版的“北京长安街”！全长超过400公里，是泰国的四条主干道之一。Sukhumvit素坤逸路是当今曼谷最为繁华的商业大街，全线贯穿曼谷BTS轻轨，与BTS一号线Sukhumvit线完全重合，是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，连通数个办公区及商圈。
Sukhumvit素坤逸也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有Sukhumvit，就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路，拥有了全曼谷最便捷的交通配套。
随着素坤逸片区的发展，曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。因此，素坤逸片区的地价升值愈发迅猛，为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区，也是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。BTS沿线几个素坤逸片区的大热站点如Thong Lo通罗站、Ekkamai伊卡迈站、Asoke阿索克站、Prong Phong彭蓬站、On Nut安奴站的房价全部水涨船高！
近年来，素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓更加是供不应求。据统计，这条线上老的楼盘在短短几年间已经从15-18万泰珠涨到了20-25万泰珠，新开盘的项目即使起价都到达了30万泰珠，也遭到市场疯抢，人们对该地区的住宅需求仍在不断增加，从国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行最新的数据显示，2016年第一季度曼谷公寓套房价格上浮排名前五第一和第三分别是素坤逸路上段和素坤逸路下段。
投资“素坤逸”，投资BTS沿线永远是一笔稳赚不赔的巨额财富！
不仅如此，泰国本身就是一个值得投资的国家
近日，在彭博社新闻机构新鲜出炉的2017年“痛苦指数” 国家排行榜中，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已连续三年获此殊荣。
泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。投资泰国公寓往往具有开发商承诺包租的利好，曼谷、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5~10年的包租协议，承诺的年收益率一般在4%~10%不等。
根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。
与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。
泰国房产投资回报率相当可观，根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》显示，泰国曼谷房产年投资回报率为12.8%，而普吉岛房产年投资回报率为11.6%。
总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，备受追捧。尤其是首都曼谷，其黄金地段的优质项目几乎一推出就被抢购一空。购房者把这些房产当做海外度假的第二个家，或者是用于投资收租金，升值资产。
