曼谷的楼市传奇究竟如何诞生?房产火爆简直难以想象

曼谷的楼市传奇究竟如何诞生?房产火爆简直难以想象
2017年11月10日 11:39 明良海外置业

在泰国这块妖娆的土地上,无论是欧美游客还是华人大军,都会如潮水般涌来,或休闲度假、或好奇、或探索的诠释着属于自己的泰式生活。

08年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%,年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后,政府对新建住宅总量进行严格控制,市场供给大大减少;另一方面,随着泰国经济与国际影响力稳定发展,越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。

若想投资泰国,首选曼谷(首都),外来人口一向很多,无论是泰国人还是外籍人士都会朝一个国家的中心奔去,无论是自住还是出租,此时曼谷的房子就成了刚需。根据调查显示,曼谷的常住人口日渐增长(约1100万常住人口,占曼谷总人口的1/6),况且泰国还是名符其实的旅游大国,外籍游客一年四季络绎不绝。泰国房价也是逐年增长,约12%~15%,这是也是为什么投资房产时,地段很重要的原因。

曼谷是一座“国际化”的大都市,同样也是一座时常上演楼市传奇的城市,从2016年至今,有的楼盘在并未正式开盘情况下销售(认筹),甚至连售楼部都没有,楼市竟然火爆异常,这个曼谷的楼市传奇究竟是如何诞生的?

外加上曼谷具有优质的教育条件,医疗水平完善并且价格适中,周边设施配备齐全,可见这些增值服务也代表着泰国房地产健康发展的一个趋势。

若换个宏观的角度来看,比起亚太地区的价格而言,泰国的房价算是偏低的,没到北上广深的1/3,租金却高达3倍。

有些人会问:泰国曼谷的房产真的值得购买吗?

非常值!为什么?

因为曼谷的房子可以获得较高的租金收益率和房产的升值空间。

好的投资必选CBD区域,越是在市中心地段,投资回报率也会越高。现今曼谷市中心的出租回报率高达6%~8%,况且曼谷的房子卖一间少一间,市中心肯定不会轻易转移,房价自然而然看涨。不论是游客还是泰国人,都喜欢住在设备齐全的地方。

况且曼谷房子总体质量算不错,公寓无公摊,配套设施有图书室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、儿童室、停车场等等,装修设计都很国际现代化。

Sukhumvit素坤逸路是当今曼谷最为繁华的商业大街,全线贯穿轻轨,连通数个办公区及商圈,如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。素坤逸区正迅速发展为一个娱乐性丰富的社区,身穿毕挺西装的生意人在这里品红酒、商谈,名牌时装和潮流餐厅到处可见。

泰国曼谷的素坤逸路又名“泰国三号公路”,被称为曼谷版的“北京长安街”!全长超过400公里,是泰国的四条主干道之一。Sukhumvit素坤逸路是当今曼谷最为繁华的商业大街,全线贯穿曼谷BTS轻轨,与BTS一号线Sukhumvit线完全重合,是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线,连通数个办公区及商圈。

Sukhumvit素坤逸也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有Sukhumvit,就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路,拥有了全曼谷最便捷的交通配套。

随着素坤逸片区的发展,曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。因此,素坤逸片区的地价升值愈发迅猛,为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区,也是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。BTS沿线几个素坤逸片区的大热站点如Thong Lo通罗站、Ekkamai伊卡迈站、Asoke阿索克站、Prong Phong彭蓬站、On Nut安奴站的房价全部水涨船高!

总体而言,泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,备受追捧。尤其是首都曼谷,其黄金地段的优质项目几乎一推出就被抢购一空。购房者把这些房产当做海外度假的第二个家,或者是用于投资收租金,升值资产。由明良海外整理发布。

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