“在国内买了几套房，就开始考虑是不是到国外买一套。”王伟（化名）是四川某著名高校的教授，最近和家人讨论最多的就是海外买房置业。
王伟似乎从来没尝到过没有房子的滋味，博士毕业后就留校工作，凭借每年承接的科研课题经费和妻子同样不菲的收入，2003年王伟以2000多元的单价在工作地买了一套三居室，2008年又因亲戚推荐购置了深圳2套住宅。
“成都普通住宅的房价感觉变化还比较温柔，深圳的就涨得很厉害了，现在人民币不断贬值，银行利率很低，可以投资又靠谱的渠道也比较少。”王伟表示，这两年周围越来越多的朋友投资了海外房产，自己和家人也开始心痒痒的。
王伟只是中国高净值人群布局海外资产的一个缩影。近几年来，中国的投资者已经当之无愧地成为了海外房产投资的主力军。“买下全球”，是中国人正在做的事情。
全球房地产集团仲量联行的数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。
在如今的海外地产投资大潮中，如何把握、解读最新的地产走势？选择哪个城市、地区最具潜力价值？如何寻找最具价值的投资项目？怎样获得靠谱的合作伙伴等等的问题也是海外投资者最关注的问题！
相比欧美老牌房产市场，东南亚房产最近几年强势崛起，以其投资回报率高、处于国家海外倡议规划中等优势吸引了越来越多的海外投资者！
经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后，东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、泰国、柬埔寨三国，发展势头很猛。
马来西亚
马来西亚算得上天生宝地，常年温度在21度至30度之间，没有明显的冬季，且鲜有地震、海啸及战乱，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林。这里的人均寿命是75岁，适宜养老。
马来西亚是目前重要的新兴市场国家，1990年代其经济突飞猛进，与泰国、菲律宾、印尼一起，被称为“亚洲四小虎”。从中国飞往首都吉隆坡，只需3到3个半小时。对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地，吉隆坡租金回报率超6%。
根据一项全球房市展望汇报显示，以亚太区马来西亚房产目前稳健的占用率与出租率，和家庭债务与不良债务也处于相对低的情况下，加上各国政府货币政策宽松、市场资金流动充裕，发生马来西亚房产泡沫的机率几乎微乎其微。
事实上，近几年来，亚太各国，尤其是马来西亚都大力推动基础建设，如中国引领贯穿东盟多国的泛亚铁路、马来西亚刻正积极筹建的"隆新高铁"计划筑起的高铁经济圈爆发的经济势力。另外，政府耗资1720亿令吉精心打造的一个“大吉隆坡”，以及期望在未来10年，将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远景，相信将带动下一波涨势。届时，势必促使吉隆坡，乃至马来西亚房价更上一层楼！
泰国
泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，其中外国退休人士在泰国生活的有180万人。
泰国是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，非常具有投资价值。
泰国房产基本是精装修、泰国公寓单价按使用面积计算、配套设施完善、泰国房产物业管理非常完善、永久产权、过户及持有费用低等房产优势为泰国带来了大量的海外投资者，所以最近几年泰国的房产非常被看好！
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，因此投资泰国房产，在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。再加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的置业目的地！
柬埔寨
埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新，且柬埔寨GDP每年以7%的速度增长。
国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友。
柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。
杰出的经济表现：过去10年，柬埔寨开放经济，遭遇新的机会与挑战，为强化国际的竞争力，柬埔寨政府提倡出口自由化，执行税务改革，吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名，预期未来数年仍能维持相同增长力。
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。
柬埔寨房产永久产权，无遗产税，税负极低等，对于想投资海外房产的人来说，这里值得关注！来源明良海外！
