国际信贷评估机构惠誉旗下的BMI研究（BMI Research）预估，随着国民日益富裕及人口城市化，到了2050年，大马将成为本区域最富吸引力的市场之一，大马人口也将从目前的3072万增至4173万。
人口迁移与房价的关系
有这么个小故事，说有两只狼来到碧草幽幽的大草原，放眼望去，广袤无际，可是没发现一只羊，此时，一只狼嚎啕大哭，而另一只则放声大笑，欢快地四处奔跑。这只哭狼非常不解，沮丧地耷拉着脑袋问那只笑狼：“连一只羊都没有，有啥高兴的？”笑狼说：“有这么好的草原，还怕没有羊？有草就有羊！
”
好一个“有草就有羊”，引申到房地产领域，又何尝不是如此——有人就有住房需求！新型城镇化进程依然会有拓荒开发、依然会有城市更新，更有大量新居民落脚城市，人们追求更好生活的原始欲望不会磨灭。需求依然存在，只是存在形式不同以往，房地产企业必须从根本上做出改变，及时调整战略。
中国人口迁徙地图，是中国房价分化的一个体现。
上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首；
首都北京的人口净流入数为771.8万，人口吸引力排名第二；
深圳排在第三，人口净流入数为755.59万。
人口净流入超过100万的城市共有22个。
值得注意的是，目前中国房价最高的城市基本都出现在这22个城市里面。除了北京、上海和深圳，广州的人口净流入也达到了461万，厦门的人口净流入虽然只有204万，但常住人口与户籍人口之比高达2.05比1。
可见，人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。无流入或净流出，房价上涨乏力。
人口的增长预示大马房价的上涨
依据BMI Research机构昨天发布的行业趋势分析报告指出，从长远的角度分析，大马消费人口特征将使它成为区域最具吸引力的市场之一，主要是因为马来西亚财富水平不断提高，城市化人口不断扩大。
城市人口将占全国人口的较大的比率，增至76％，由于物流发达，城市地区的消费者集中在较小的地区和较高的消费水平，使得大马更具吸引力。报告显示，为了寻找更好的就业机会，人们会涌到首都城市，更加刺激城市的消费水平。
“大吉隆坡”计划的推进
大吉隆坡计划”，未来在2020年，吉隆坡地区人口，将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。以1720亿令吉打造“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。
去年11月，马来西亚总理纳吉布到访中国，到今年3月马云提出的世界电子贸易平台（eWTP）在马来西亚落地；再到今年5月，纳吉布到杭州“考察”普惠金融。现在，蚂蚁金服和合作伙伴又宣布要在马来西亚推出本地版支付宝……不到一年时间，马来西亚和阿里巴巴、蚂蚁金服的合作，创造了“大马速度”。
2016年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，是2050年的两倍；今年1-5月，相较于去年增长了62%。马来西亚，作为东盟中与中国最友好的国家之一，位于国家海外倡议的重要节点，占据新加坡旁极佳的地理位置，受到广泛关注。
投资潜能大，投资回酬高。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为“新产业大亨”。
未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展，随着地标的逐步建立这些地区的人口也会随着经济发展而开始集聚，这样反过来又会促进房地产的发展，这就产生了连锁的经济效益。
以各国发展模式来看，发展的最初步必定是基建设备的建设，从而带动基建设备周遭的产业经济发展与人口提升，整合国内投资与需求，从而带动整体区域的发展与经济成长。
马来西亚房产随着大吉隆坡计划的有序实施，未来几年，马来西亚尤其是吉隆坡的房价上涨空间会更大，必将会引爆马来西亚房产投资！来源：明良海外，明良君【mlngbl】带您查看更多房产信息！
