左手倒右手 这家新三板公司用95%的现金买了大股东的房…

左手倒右手 这家新三板公司用95%的现金买了大股东的房…
2016年10月21日 14:31 新三板论坛

前有汇森能源重组自家房和车、海南沉香3亿重组自家小树苗,如今新三板又有一家重组自家房产的。

龙云旅游近日宣布重大资产重组,标的是控股股东的自有房产,这左手倒右手的游戏不但掏空公司现金,还使公司利润大幅缩水。

6900万重组自家房屋

因重大资产重组停牌2个月的龙云旅游,近日揭开面纱,不过竟是一场左手倒右手的戏码。

龙云旅游(835048)10月14日表示,公司拟以现金方式,收购孟宪云拥有的位于大庆市让湖区一处6362㎡的商业地产,标的价格为6935万元。

收购房产构成重大资产重组也没什么稀奇的,不过这房屋主人正是公司控股股东、实际控制人,所以龙云旅游本次重组也构成关联交易。

龙云旅游2015年12月30日挂牌新三板,主营业务为住宿和餐饮服务。孟宪云、闫显龙夫妇为龙云旅游控股股东、实际控制人。

根据公开资料,公司目前加盟了锦江之星、汉庭、格林豪泰等三个不同品牌的经济型酒店。其中本次收购房产是孟宪云出租给公司使用的自有房产,目前为锦江之星大庆龙南店,也是龙云旅游公司所在地,共5层,原主体建成于2001年。

龙云旅游与孟宪云于10月13日签署了《资产收购协议》,只待股东大会审议通过。

龙云旅游2015年度期末总资产约为1.1亿元,净资产约1.07亿元,此次交易标的经评估后总额为6935万元,占龙云旅游最近一个会计年度经审计期末资产总额的63.12%,所以根据《重组管理办法》相关规定,此次交易构成重大资产重组。

利润缩水

对于此次收购的目的,龙云旅游表示公司在发展中采用稳定增长,稳步扩展的策略,积极控制发展风险,防止快速发展带来的资金压力、管理团队建设风险等。另外,通过购买房产可以有效改善公司资产结构,增强公司抗风险能力,为公司未来业务发展奠定基础。

自家房产倒腾一下,竟被赋予了这样艰巨的使命。只是理想很丰满现实很骨感。

据介绍,该处房产租赁期限为2015年1月1日至2020年1月1日(前三年为55.2万元,后两年为66.2万元),2014年为无偿租赁。

此次龙云旅游购房价格为6935万元,按剩余使用年限27年摊销,公司每年新增折旧费用约为256.87万元、相关税费61.16万元,扣除租金的影响后将会对公司业绩造成不小影响。首先今年上半年龙云旅游直接由盈转亏了(如下图)。

本次收购对近年来公司利润的影响:

另外,本次交易完成后,龙云旅游2017年将会增加营业成本、减少利润约283万元,龙云旅游表示"会对公司利润的持续增长产生一定影响",这种影响将长达27年。

几乎掏空现金家底

在收购理由中,房地产市场状况也被提及,龙云旅游称,"管理层结合目前房地产市场的变化认为,目前收购房产的契机已经成熟"。

今年的房地产市场火得不要不要的,以至于十一黄金周二十几个城市调控令箭齐发,降温楼市,目前的楼市被市场公认处在阶段性高点。某地产圈人士向论坛君表示,这个"契机已经成熟"却颇为微妙。

据介绍,2016年上半年末,龙云旅游的现金及现金等价物余额只剩下7262万元,也就是说龙云旅游拿超95%的现金家底(6935万)去买房了。

对此龙云旅游也是深表忧虑:虽然公司客户主要采用及时结账方式付款,应收账款周转率较高,日常性经营现金流基本能满足日常经营需要,但此次交易完成后,公司货币资金规模的大幅下降仍可能在短期内对公司日常经营产生一定影响。

半年报显示,龙云旅游目前共有26位股东,且多为自然人股东。孟宪云、闫显龙夫妇合计持有68.79%股份,拥有绝对控股权,其余股东最多持股为9.3%。

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部