众所周知，房地产一直以来都是以来都是中国经济最具争议与影响力的领域之一。
前阵子备受瞩目的预言帝任泽平离开方大证券，“牵手”恒大集团许家印，成为了金融界一大亮点。恒大集团作为一家跻身全球500强的地产业翘楚，如今有了任泽平的加入，以他在宏观经济研究方面的能力与影响力，对恒大而言无非就是锦上添花，王者归来。
在2017年1-11月中国房地产企业新增土地货值TOP100的名单里，恒大集团名列前茅，新增土地货值达到8411.5亿元，撑起了房地产市场的半壁江山，而如今在炒房热逐渐退去的背景下，任泽平却选择加入房地产行业，是因为房地产还有后续发展空间吗？那么房地产的黄金十年是否真的过去了吗？
任泽平：2018年楼市将进入平稳调整的阶段
“网红”任泽平对房地产十年的研究，得出的结论是：长期看人口，中期看土地，短期看金融。影响市场平衡的两大因素无非就是供给与需求，而这些因素又受国家宏观经济的影响，前阵子中国社会科学院发布中国住房报告显示，2018年房地产市场将迎来盘整期，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。那么也就意味着2018年楼市将进入平稳调整的阶段。
见微知著，从上海临港说起
其实在过去的几年里，靠房产投资发家致富的还真不少，虽然很大一部分投资者都是跟风投资的随波逐流，也就是所谓的羊群效应。就拿小编自己最熟悉的临港来说，在过去的几年里亲眼见证了房价风起云涌的变化。在2004年之前，上海市还没有临港新城这一区域。2004年上海提出建设三城七镇：临港新城、松江新城、嘉定新城和罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、陈家镇。临港新城为三大新城之一横空出世，历经十几年的发展，临港也发生了翻天覆地的变化。从2014年至今，三年的时间，平均房价3000/平方米到300000/平方米，十倍的增速！之前的楼盘零星散步，而如今大盘林立，是什么原因导致房价的“突飞猛进”的呢？
首先屈指可数的就是人口的变化，大学城的引入带来的是一大波人口的流入，临港地区2017年最新实有人口达到31万，数据研究表明到2018年，临港人口将会突破40万。人口的增加必然会带动经济的增长，包括一些小学社区医院等基础配置的增加，在很大程度上拉动经济的增长，所以人口这一变量主要是通过影响经济增长，最终影响房价。
其次临港地区原先的房价处于价格洼地，在这种价格基数比较低的情况下，一旦被刺激一下引起的增长是十分可观的，涨幅必然会明显。最后在基本面上，近年来临港地区的利好消息层出不穷，滴水湖，海洋博物馆，宝龙广场，极地海洋公园，泥城革命史记馆等一系列的地标建筑陆续落地，区域潜力带动价格补涨。
所以综上所述，临港地区的发展潜力还是无穷的，因此房价在未来只会往高处爬，以此类推，在这一整个经济体系中，随着经济的蓬勃发展，带动房地产市场的发展，所以小编相信即使在短时间内楼市将进行平稳的调整，后续还是有很大的发展空间的！
（本文为公司实习编辑原创作品，转载请注明出处。如有不同观点，尽可留言，拒绝撕逼）
