文丨孙斌
都说“灯下黑”，但是河北的房企却因祸得福。它们凭借对北京“农村包围城市”，风生水起。其中，华夏幸福以凌厉的扩张、繁复的运作成为著名头牌；就连年收入仅千万、亏损千万的廊坊发展，也让恒大地产不惜血本地“上门提亲”，一时风光无限。
不过，河北省首家通过IPO上市的房地产企业却是荣盛发展。也就是说，它是河北地产圈曾经的“带头大哥”。但是，这几年它为何相对沉寂？
虽然经历了20年发展，荣盛发展已成为集建筑设计、地产开发、物业经营、酒店管理、商业运营及投资管理为一体的多元化全国大型房企，但也就是因为其全国性扩张的步子迈的过急过远，反而让其一度陷入在三四线城市，难以自拔。
荣盛发展在2008年至2012年间的复合增长率在50%以上，分享了三线城市房地产高速发展所带来的丰厚收益。或许是因为对三线城市的发展趋势过于乐观，导致在2012年后市场出现分化、三线城市市场出现萎缩之后，公司项目毛利率下降严重。
面对这种局势，荣盛发展也在积极调整策略。公司从2014年下半年开始，大幅让利促销，虽然损失了一部分利润，但投资结构也因此而改变。荣盛发展表示，这几年在区域结构做出调整，城市上来说我们“往上提”，实行“二线+三线”布局，以二线为主。有些区域会加大投资，例如廊坊、南京、沧州、石家庄、邯郸等；有的保持投资规模不变；有的停止投资，未来要撤出。
在经历了几年弯路后，荣盛发展地产项目布局目前已经从“广泛布局”转变为“重点关注京津冀和长江经济带”，同时传统的“以住宅作为主导产品”也在向“产业园区、旅游地产、养老地产、住宅多产品并重”的思路转变。
特别是在产业园区开发上，荣盛发展也在学习同城兄弟华夏幸福的发展经验。2015年，荣盛发展收购了永清园区项目；2016年2月，荣盛发展从大股东手中收购了香河园区项目（60 多平方公里），并与霸州政府签约了一个园区项目（13 平方公里），10月又与张家口市宣化区签订合作开发高铁新城的框架协议。公司表示，香河和永清园区经过 8 年左右开发，已经进入回报期，2016年上半年即有1亿元左右净利润来自产业园区公司。而对于复制其他公司成熟经验，荣盛发展也并不避讳，“就是要能少走弯路”，把失去的再夺回来。
一方面顺应行业趋势，布局回归京津冀和长三角区域，城市等级的提升将缩短产品周转率，另一方面公司地产业务种类不断丰富，住宅地产、园区地产和旅游地产多点开花。在地产业务利润逐步上升的同时，荣盛发展的多元化业务也在有序推进，并将其称为“3+X” (大地产、大健康、大金融，互联网+等新兴产业)战略新蓝图。
在健康领域，公司在神农架、黄山、汉南、秦皇岛与河北野三坡等多个景区取得土地储备，并拟与捷克南摩拉维亚州休闲水疗区合作开发水疗和娱乐中心（综合体），今年8月美亚航空的收购计划将进一步落实完善公司的发展战略。
金融方面，5月公司投资中冀民投46亿元，占股比例达46%；8月通过股市投资南华财险2亿元，占其注册资本13.5%； 9月公司子公司拟出资9.9亿元设立杭州景林璟域产业基金。其中中冀民投的成立是公司强化京津冀战略的重要支点，有望借助中冀民投联合河北主要民企，打造政府支持的平台，并通过该平台参与到区域基础设施建设、国企改制、支持河北企业“一带一路”战略。
看来，荣盛发展早已明白自己先前是守着金山银山，但中间被三线城市的虚火“调虎离山”了，现在，是时候杀回来了。问题是，它能完美上演王者归来的大戏吗？
