文丨孙斌
2016年房价涨幅最高的城市是谁？答案早已揭晓：凭借京津冀一体化以及首都副中心等概念，廊坊成为2016年房价升值最多的城市，全年房价涨幅已翻倍。而作为河北的省会城市，石家庄房价涨幅也高达44%，在全国排名第四位。
河北双城房价持续上涨，很多开发商都已笑的合不拢嘴，华夏幸福无疑就是其中之一。
华夏幸福前身是成立于1998年的华夏房地产开发有限公司，成立之初主要从事的是住宅开发和物业管理业务。2002年公司开始迈出产业转型第一步，从事综合性产业园区开发、建设与运营业务。同年6月，第一个产业新城项目——固安工业园区奠基成立。
华夏幸福园区开发业务从固安起家，经过了十多年的发展后，逐渐受到市场认可。从 2014 年开始，公司园区开发业务开始大规模异地复制，经营规模持续扩大。截止2016年9月，公司共有园区开发项目约42个。
2016年上半年，中国经济形势并不乐观，然而房地产市场依旧火爆，部分城市房价居高不下，特别是以京津冀一体化为龙头的廊坊和石家庄，这也让华夏幸福遇到了一次难得的发展良机。
尽管华夏幸福早已不是当年的住宅开发商，商业模式也一直在不断演进，从最初的产业园区开发，到产业新城开发，再到目前TOD（即以公共交通为导向的开发模式）模式开发，但在华夏幸福的主营构成中，住宅地产依然占比较重。
2015年年报显示，华夏幸福全年主营收入383亿元，其中园区住宅配套和城市地产开发两项业务合计收入为280亿元，占全部收入的比重73%。
虽然在新模式上探索了10多年，但华夏幸福依然对住宅开发划情有独钟，一方面不断加大新园区的开发规模和数量，另一方面也不忘在住宅开发上增加筹码。
究其原因，可能在于产业园区等新业务的回报周期太长，而住宅则更容易成为公司的“现金奶牛”。特别是在产业新城模式下，华夏幸福与地方政府往往能达成合作共赢关系，也让其拿地成本得到有效控制。除园区开发外，公司目前主要的土地储备仍集中在环京津冀区域。随着北京周边楼市火热蔓延，未来几年土地成本虽有小幅上涨，但其拿地成本依然会远低于其他开发商。
2015年，华夏幸福的平均楼面价仅1200元左右，这样的单价也让其成为上市房企中拿地成本最低的公司。2016年华夏幸福继续在环北京地区加大拿地力度，截止11月15日，华夏幸福共在北京周边地区拿下52块住宅用地，主要分布在廊坊、张家口、任丘、霸州，拿地金额约为41亿元，平均楼面地价1182元/平方米，这一数据与2015年基本持平。
这一拿地业绩，就算业界大哥万科，也只有羡慕的份儿：今年7月，万科员工在参与廊坊香河一块地竞拍的途中，被人砸车围殴。此前，万科在廊坊的拿地道路也很坎坷：2011年，作为万科进军环京桥头堡的香河欢乐城，因当地政府涉嫌非法征地被迫中止，项目投入7亿元仅回款6亿多；2012年，万科联合央企五矿，才拿下了香河3宗地。
更值得一提的是，2015年北京周边房价多处于8000元上下，而如今廊坊的平均房价已升至18000元。当然，18000元或许也不是顶，就在各地楼市调控政策密集出台前后，有人甚至大胆预测：2019年廊坊房价将升至40000元。
结果如何，只能靠时间来检验，但廊坊能够升至40000元的其中一个理由肯定是北京新机场的如期完工。北京新机场项目2014年底获批，2015年开工，预计2019年建成。受益于新机场建设带来的京南大发展机遇，未来固安（廊坊市辖县）极有可能成为环北京空港城市群的核心城市。如此一来，从固安起家并在当地拥有大量土地资源的华夏幸福一定会成为其中最大的受益者。
一边是手握大量仅千元成本廉价的土地资源；一边又做着2019年廊坊房价冲上40000元的美梦。难怪有消息人士称，华夏幸福已经将“再调控也不降价”作为内部战略之一。
