本公众号实时更新水库论坛和知识星球水库的欧神问答部分,每日一更,多军大本营,敬请关注,以下为正文。
问:去重庆建仓,每年建仓四五套,涨幅也比上班多,为什么不值得放弃sh工作呢?
后期心力会不足。
答:需要在体制内温暖的海洋泡着恢复心力。
问:欧大 为什么说现阶段三个最具性价比的城市是
重庆,武汉,沈阳?
答:千万人口城市中最便宜的
问:欧大,m2这么节节低对下一个房价周期有拖延作用吗。或者是不是数据失真?
答:严控信贷和数据失真。基础货币依然在增长,纸币泛滥并没有停止。
问:本人gwy核心部门一般副科,升职无望长期老油条加cf,但是老被主管领导说工作细节出错,部门口碑也不好以马虎出名,cf赚了不少,但是职场估计就这么废了?是否需要改善?需要的话如何改善?
答:30岁还是副科,终身无望。接受这个现实吧。在赚钱和生娃战场,补回人生价值。
问:您多次回答北京回暖在2019秋冬,我想问,是不是这两年还是应该持续买进,因为我们找笋的洼地在不断被填平?或者说问问题的没意义,闷头买就完了
答:别的市场涨得更快。
问:欧大,一个新小区带精装修共六栋,其中两栋是回迁栋毛坯,之前看你在密圈回答说正常价八折,想问下这种回迁栋有投资价值吗?最终出手的时候,用相同折扣买了回迁栋的同样也会低价售出的吧?好处是可以gp零首付
答:从上海中凯城市之光来看。回迁房一直在60~80%区间内摆动。摆到60%时可买。
问:由于租赁土地价格便宜,KFS可以通过10年租赁合同一次性收回成本,再通过房产抵押泵出钱扩大再生产。10年后手上一把产权在手也未尝不可
答:KFS平均资金成本超过>15%,长租公寓搞不下去。定向贷款,滋生腐败
问:欧神,1,别墅里有电梯溢价在多少
2,联排独栋分别差价多少
3松江大学城这里别墅值得投资吗,单价在3到4
答:独幢别墅可以自己装,约25w别墅主要看容积率,差别可以很大。
问:欧神,楼市以房价为中枢时,房价上涨周期,按揭贷款就是送钱,楼市如果以租金为中枢,租金上涨周期,租金贷款是不是很有前途?如同文中说的二房东发大财。
答:不会有房东和你签约
问:空少,沈阳长持多少年,估计2025后达到多少?
答:现在5000-7000的潜力区域,
如果发展顺利,
2025可能到30000-50000。
不过如果我决定建仓,
则到2025也不会抛的。
问:哥,卖家买家和解撕毁合同没成交了,中介纠缠要中介费起诉了怎么办?
答:给几千块辛苦费。
人家忙前忙后,有点回报也是应该的。
问:翻译一下,你想说的就是做事要寻找和遵循客观规律。我完全同意啊。就是这样。空神,能不能分享几条您遵循的规律和方法
答:
1.饭要一口口吃。戒骄戒躁。
2.突破舒适区。
3.保持幽默感!
问:恰空,跟父母借钱,需要签什么协议吗?怎么说服呢?利率大概多少?
答:一般不签,显得太生分。
说服这件事,主要是诚恳有耐心。
要理解他们的不理解,
铺足够长的雪坡,不要不耐烦,
因为他们的知识体系跟不上你,
反应慢半拍,是非常正常的事。
你得把来龙去脉每一个理由,
掰碎了反复细致地解释清楚。
利率6-8%
问:空神,西安去年7800每平入的曲江香都,明年6月交房,现在隔壁中海20000每平米,您预计曲江香都能到多少?该持有多久?
答:西安我们也是看长线的。
涨1倍就拿不住啦。
也太沉不住气了。
2025也许5-7w呢。
问:同问水哥,本人gwy核心部门一般副科,升职无望长期老油条加cf,但是老被主管领导说工作细节出错,部门口碑也不好以马虎出名,cf赚了不少,但是职场估计就这么废了?是否需要改善?需要的话如何改善?
答:每种工作都有一个收入区间,
上班是A5-A8,买房是A8-A10。
能在买房上赚很多钱,上班就看淡一点,毕竟你没办法同时在两件事上都倾注全力,而且升职往往意味着更多的工作,但收益对于你的精力却是负的。
工作责任具体用心到多少还需要自己把握,能把老油条做好也是一门技能,我就做不来。
问:空大,请问如果全职cf的话,流水该如何做呢?是找朋友公司代打款代交社保吗?
答:流水有五级。
这两天上海某公众号写过一篇很赞的文章,
详细剖析了流水的细节处理。
你可以找找看,就不明广了。
问:空大,成都经过一年暴涨,三环绕城外次新房房价高起,对比而言二环附近老一点(03-08年)但位置不错的电梯房价格显得洼,请问以后这些老电梯房的价格走势如何?值得入吗?
答:跑平或略跑赢大盘。
想大幅跑赢大盘,
就去那些现在不热门,
没人炒作,没多少配套预期的地方。
水库故事(这个故事基本明白了,为什么放弃版权)
JDJD:朋友,你大哥有点虚。跟你说个故事吧!
06年,跟大哥一起吃烧烤。
那天在众鑫城隔壁的涮肉铺子喝到凌晨三点。大哥不喝酒,把个可乐当水喝。
恰空他们也在,啃牛蛙啃了200多只。
聊政策,聊利率,聊户型,聊信贷,聊人生,聊压力,聊家庭,聊感情。
我把二锅头像水一样咕嘟嘟喝着。
听着他聊到家人的不解与反对。
听着他聊到还款的压力与痛苦。
听着他聊到网友的谩骂与侮辱。
痛哭流涕着,撕心大笑着,反而越来越清醒。
大哥拍着我的手:
“JDD,人性虚伪,一切幻梦!光鲜背后都是一片龌龊。信不信哥哥这断定!”
“老板,再来瓶大可乐,我大哥喝多了!”我喊着。
但我想:
大哥就是大哥,看世界真TM的尖锐。
后来大哥创立了水库论坛,提出:
利他就是利已
把利益与名气分给兄弟们
道德只能约束自己,不要约束他人
做事情不要太计较边边角角
自由主义诈骗观
免费的才是最贵的
降维攻击攻击再攻击
成为一代经济学大师。
而我,每日在纽西兰海边养着我的两只蓝鲸鱼,想着11年前的涮肉铺子,欣然的笑着。
问:殴大,听说最近渔村gpgd变困难了,这个新闻里政策的实施,会堵死渔村gpgd的路吗
答:有可能,观察中。
问:神,我每天网上看到那么多信息,有好多根本没有办法分别是不是正确的,有什么办法可以识别那些是有价值的?
答:这个问题价值3000元。
问:罗尼,请问像你这样民宿的佼佼者,做民宿的利润可观吗?还是做民宿只是为了抵月供,大头还是在买卖上?
答:开始是为了抵月供,后来发现利润可观,然后去拿更多月供…说到底利润可观和抵月供是同一件事,因为月供也很可观...我知道水库er有很多人喜欢以贷养贷代代相传,但我的基本原则是正现金流。实业利润和固定资产负债像左右手对弈一样,彼此追赶,多了浪费,少了心里不踏实,平衡最好。
职业炒房 公众号,分享给你!
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