水库论坛问答第5期(北京浪起)#5

水库论坛问答第5期(北京浪起)#5
2017年11月19日 17:50 老晋房产观

本公众号实时更新水库论坛和知识星球水库的欧神问答部分,每日一更,多军大本营,敬请关注,以下为正文。

提问:odd好,最近看您写的奥派理论,包括生产关系及抢劫,觉得很受启发。

请教没想明白的问题:

理想情况下,仲裁者的最小管控范围始终会漫延到各个领域。因为虽然自由贸易可以在大的层面调控。

但是细微层面的话,交易中(及生活中)的欺诈或者暴力行为会对交易被害者产生巨大影响,对个体来说,是很可怕的。

所以势必会产生诸如经济法之类的细微管控律法。

所以仲裁者始终不可能保持最小管控的,比如只有刑法。

回答:胡说八道,“法制”也是一种可以民营化的东西。

例如你可以搞很多个集市。每个集市找一位“长老”仲裁,实行当地的法律。

消费者A和B,可以自由选择在哪个集市交易。

“法制”本身,也是竞争的。

改革开放之后,大量的商业活动,不是在深圳签署,而是去香港签署。

甚至深圳官员,主要要求在“非主场”签约。

这都是法制的竞争。

今天HK和新加坡还在竞争。

提问:欧大,准备要4个孩子,每个孩子的最佳年龄差距是多大?还是运用科技用多胞胎的形式,

回答:能生出来就不错了,我都不指望优化间隔。

提问:怎样才能让思维具有系统性?领导布置的任务提供的解决办法常是直觉型的,缺乏一个系统的整体解决方案,求教如何提升?

回答:二分靠做,八分靠吹。

做的任何一点点工作,都要让领导知道。做不完,反而是不要紧的。谁关心你的Paper Work.

提问:欧大,我长三角小城市,要在本地买房,当地社保缴纳九年,同一张建行工资卡,首套房月供大概需4900,目前我实际到手工资4600-5400 12月年终奖1w左右,预计明年1月买房,今年6月起公积金个人+单位月缴纳1950,缴费基数8000,目前公积金账户余额11w,我做主贷人,用商业贷款,这个月供工资流水够吗?在建行申请和其他银行申请有什么区别吗?建行工资卡是否在建行申贷有优势?老公发现炒,没有电子流水~

回答:贷款要求收入二倍,也就是9800.

年终奖可以拆散,作为800元/月。

也就是你的实际收入6200,公积金一律不算收入。

显然还差很多,和HR关系好的话,问问她能不能帮你把SR证明开高点。

提问:火急火燎,经营贷700多,1500标的,已交定金,咨询银行,说按揭有首付贷被查的风险,准备资金截断还要继续做还是损失定金出来了?

回复:银行恐吓你呢,存心不给面子。

只要你做事现金截断过,就不可能被查出来。

提问:欧兄,我有个疑问,17年上半年GDP增速6.9%,去年同期为6.7%,但是这一年来

1tz内反腐rr自危少做少错

2猛抓环保供给侧改革民企倒闭失业率上升

3金融去杠杆,金融企业利润下降,大量民企融资艰难,命悬一线

4房地产冰冻,交易量大幅萎缩

感觉在全国降速的大形势下GDP竟然逆势上涨,不可思议,大面积ZJ么?

欧兄请明示

回复:GDP已经连续七个极度稳定在6.5~6.7%,甚至发生了连续四个季度6.5%的奇迹。

你知道秀相上台,第一个换掉的B长是谁么。

TJJ

提问:欧大您好,问个关于出售房子的问题:

如果要卖一套楼龄10年以上一直有人住、房子原先装修很一般的房子,有以下操作选项:

A.啥也不管直接出售;

B.所有家具扔掉,房子重新刷油漆,空房去出售;

C.所有旧家具扔掉,去淘宝买类似宜家风格的家具,布置好再出售。

您认为哪个方案为最佳方案?谢谢!

回答:B

IKEA的家居很Low的,凤冰中没人用这种低档货。

提问:欧大,您一直讲白左、社会福利是极大的恶。如果只给最低保障,保障弱者刚好活下去,一方面减少社会动荡,不把人逼急了;另一方面也是增加人口,生的孩子只要比上一代强就行。请问下,最低保障政策是不是可取的?

回答:当年1930年Z治家也是这样想的。他有二个错误。

1)什么叫最低保障。出国pc算不算。

德国最近立法,赋予了穷人这项权利。

2)只要他不停生育,最终你养不起。例如黑人一代生8个,二代64代。

因此你提“最低保障”的话,要不我们来个立法。凡是领低保的人,一律化学yg,你看怎么样。

提问:“我觉得情绪管理能力是被虐出来的,虐着虐着就习惯了。”

您被什么虐过?被lp虐吗?

回答:嗯这是一部分。

还有家人,同事,老板,房东,中介,客户

提问:恰总,深圳旁的惠阳值得投吗?急求啊

回答:商品房1.5w就合算。

因为布吉也不是很贵。

提问:水原,请问北京如此严格调控,是不是要放松调控最快2019了,市场真正回暖也要2019年冬秋季了?

回答:我倾向于认为2018秋开始启动,北京耐药性越来越强。

北京不同物业涨幅同样有先后。

所有人都看到大盘起浪的时候,基本是涨幅的中后期了。

提问:OS:法拍房,一个月前己办理了房证。法院的拍卖公告称房子是出租两年,租期到11月18号。欠三个月管理费和水电我已付清。今天去换锁,里面有家电还没有搬走,现原业主吵闹,说法院的租房合同是假的,他们是唯一住房(豪宅,206平)没有地方住。我该怎么办呢?

回答:先清场,想尽一切办法哄骗连带,让他先搬出去。

有意见,自己去起诉法院。

还有,水电煤别交。去公共事业公司,断水断电断煤气。

提问:坐标成都,今年已入两套二手,在夫妻两人名下。现欲全款再入两套新房,夫妻均不是独生子女,父母年龄70好几,女儿9岁,现在迷茫,房子写在父母还是女儿的名下,后期卖出或持有时比较便捷。请欧神帮忙分析一下。谢谢。

回答:金额小,尽量放在老人名下。金额极大,可考虑放小孩名下。

老人名下,可以去问问抵押接力贷。

提问:看了您的美国时代的终结之后,想问下,中国强大之后,未来有没有可能也来一次向美国镀金时代的辉煌?

回答:很多人认为,中国很象1920年美国。

很可能迎来40年左右的“黄金期”。

提问:粤港澳大湾区,从香港的角度,欧大觉得如何做能巩固和提升自己在国家体系中的地位?

回答:香港需要解决二个问题;

1)全心全意地gS北京

2)汇率贬值10倍

这二件事香港都做不到。因此HK是无解的,只能沉沦。

提问:欧大,商业是最大的慈善,慈善是最大的恶。理解了上半句,下半句是怎么个逻辑链,能讲解下吗?谢谢

回答:收费商业是最大的慈善。

免费慈善是最大的恶。

提问:坐标重庆,已婚。但征信报告显示为未婚,可以直接以未婚状态申请按揭贷款吗?重庆的银行有跟民政局联网吗?银行会要求提供单身证明吗?

回答:可以

不联网

最新法律规定,不得向公民索取单身证明。

提问:欧大,gp涉及到卖家部分回款给我(少于首监管的首付款)。现在谈的是出了新证拍照给银行,银行放首期款,卖家收到首期款马上还我gp的部分。如果他不还,我就拿着新证不去抵押给银行他收不到尾款。这样我有风险吗?

回答:深圳放款分首期+尾期,二笔放的么。

上海只放一次。

二笔放你就没有任何风险了。

提问:神啊,我在重庆有两套房了,不能贷款了。

回答:那我从现在起在重庆交社保,好像没啥意义了吧。

买完房,大家都不续缴。

提问:欧大怎么看深圳湾89㎡ 10万+的房子,比如曦湾天馥 年初980万,现在1500万?

回答:深圳的涨幅有批次。

豪宅先涨,普宅后涨,老破大最后涨。

豪宅三季度已经有不少涨幅,我对100000+的房子始终兴趣乏然。

提问:os,想买房,首付不够,办k还是等一年?差80w。办k的话一直循环操作tx?直到有钱补上?

回答:办120W卡去,房地产市场,差一年,往往就恍若隔世。

职业炒房 公众号,分享给你!

本号实时更新水库论坛和知识星球水库的欧神问答部分,每日一更新,多军大本营,敬请关注。

版权声明:版权归属yevon_ou,任何转载行为请联系作者,否则责任自负。

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部