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提问:近期燕郊跌得厉害，手头50现金，有一张首房首贷的票，去重庆还是去燕郊，求指导，北京无房
北京没票了所以选深圳重庆
北京嫌贵了所以选重庆
重庆深圳也不方便买的就近原则燕郊
结果燕郊还限购了
回答:大城市的处女贷，献给大城市(北or深)
提问:空少，周末去南京看盘，江苏小城市多军，nj有同学亲戚可是都不懂房产，听说nj是您若干主场之一哈，烦请您给个建议，今年底明年初这个时点，nj建仓是否可以？我估计没时间淘笋也不熟，能挤上哪个板块新楼盘可能最省心，您给指指路谢谢谢谢！
回答:新盘摇号都要高首付，不划算的。
还不如正常找个无硬伤 略低于市场价的二手房 首贷贷足
提问:欧大，信用贷额度是否与信用卡额度共用？
回答:否
提问:大大怎么看新加坡，如果tg搞门罗主义，这个鼻屎大的国家会不会捣乱？自从李大爷走了以后，李大爷的儿子不行，孙子更不行啊，妥妥的药丸啊。
回答:小国政劝很容易被颠覆。
提问:欧大，刚找到tj一sfsd票。本来是打算cq的。但要4.成。3成难做。哪个优先？占用了这个房票再去cq?
回答:天津池子大，tj先打完。
提问:殴大，2020郑州有没有可能到532？
回答:有
提问:cq目前限售2年怎么破
回答:流水线结构。
卖之前持有的。
提问:如果2025年上海翻3倍，那苏州能跟随翻3倍吗？
回答:略低。扣减一个城市分。
但也有翻倍。
提问:欧大，西汉后期元帝成帝衰败的根源在哪里？无非吃喝玩乐，个人享受多一点，怎么那快国家就衰败了？
回答:西汉后期没衰败。
王莽篡汉的时候，宫廷里的金银珠宝堆积如山。
王莽甚至可以用几十万两白银，换取匈奴单于改名。
提问:发现被很信任的人欺骗（而对方并不知道被发现）后应如何处理双方关系？是当作不知道然后多加防范避免再次被骗还是不要再联系从此路人抑或当面质问解开心结？
回答:慢慢疏远。
提问:欧大，您看过韩国电影（隧道）么？主人公被困在豆腐渣工程隧道里，救援难度很大，这种情况下是应该耗费巨大人力物力救人呢？还是考虑效率，放弃救人，更好的抚恤遗孀和孩子？
任何人都有价格。
应该跟人寿保险的金额走。
提问:欧大，为什么总会对身边的人嫉妒呢？恨人有，笑人无，该如何祛除这种想法呢？
回答:因为你长期生活在一个零和游戏的环境中，社会停滞，赚钱道路有限。
类似中国古代，印度，部分内陆衙门。
这种环境，容易产生黄金。
北上深，遍地黄金。产业日新月异。大家没心思斗来斗去。
提问:欧大，表哥还有sh房票，明年打算全家去南半球了。下个月生二胎
前段时间想开发他xyd 被拒。还让我不要再贷款了
主要是怕担风险和高期望就是“屌丝心态”
以前买房也借给我过钱，感情和亲兄弟差不多
我该如何拿下这优质多核和房票啊。
回答:再和他谈谈，把各种条款明说，列清。
再不愿意就没办法了。
屌丝一旦下了决心，没法劝的。
提问:O大，10年的抵押贷，随借随还，可以选择等额本息，也可以选先还利息，但要一年还一次本金。近一两年还有XYD可以用，所以想用个小部分，想选择先还息，一年还次本。但看O大说一年一还有风险，可是选等额本息，近两年的还款压力剧增，大笔的XYD也没有派上用场。请教如何操作安全又成本低？
回答:金额＜50，可以接受过桥。
金额>50，宁可分期。
提问:欧大，何为君子？ 孔子讲仁，怎么看
回答:君子中庸。一群人混在一起，可以不吵不闹，就是君子。
总是要搞事，总是不太平，就是小人。
提问:欧神，接力贷一般哪些银行可以做呀？还有就是如果老人做抵押贷，一般也能正常抵押那么长时间么？
回答:首先分城市。接力贷大部分城市都停了，高技术活。
相反接力抵押贷还更松一点，做的不少。防洞塌赶紧做。
提问:神，房票申请过很多信用贷，会对房贷有影响吗，如果有影响，还清是不是就可以了？
回答:如果信贷员要求你还掉，就还掉。
提问:最近看欧大文章，看到白左，想起一件重庆往事.西南王当政之时，重庆小南海水电站被作为超级重大项目力推，那时候实体经济还可以，用电高峰期，夏天40度的高温，主城区时常拉闸限电.后来受到各方民间环保人士阻挠，认为水电站的修建会造成该流域内珍稀鱼类的灭绝.再后来，环保似乎成了正义.这个世纪大工程再也没人提了.如果重庆赶上这趟车，可能经济动能会有更大变化。这算是白左引发的经济滞退吗？
回答:是的。
“学白左”主要是秀相推动的。
回答:我们欣喜地看到，近期各地强拆案例不断。
说明秀相影响力在衰退。
提问:od 我名下有公司 银行客户经理说我可以申请6.15%的贷款 用房子抵押 授信额度最多 1000w 房产的70% 最多20年 您觉得合适吗
回答:合适，要的。
ps. 他没说手续费
提问:虽然2016年的“930新政”没有提，今年的“317新政”也没有提，甚至今年北京供地计划中也未明言，但现实就是：目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地，从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。（来源：北京青年报）
正在挂出公示的丰台区西局地块，未来商品住房销售均价不超过77800元/平方米，且最高销售单价不得超过81690元/平方米。要知道，该地块除了靠近西三环，地理位置优越外，周边的次新盘龙湖西宸原著，其二手房价格也在12万左右，这就导致该地块的未来售价将远低于当前的二手房价格。
请问神，那以后一手房怎么卖呢？
回答:1) 旁边地块12w是虚价，实际没有那么高。
2) VIP客户优先选房
3) 要求全款
4) 要求茶水费（若有）
5) 要求搭售精装修，家具，会员卡，中央空调（若有）
一般来说，Z府限价，大概也就是市场价的八折。
KFS通过各种手段，以及税费的减少，可以补到九折左右。
勉强还能活。
提问：欧大，我姐在三线城市有一个小公司，我可以如何利用这个资源？
回答:经营贷，开收入证明。
问问银行肯不肯接受。
提问:我姐答应贷款，两个选择，a.她贷款给我。协助我办卡。b.把公司挂我名下，我自己去贷，办卡。哪个更好？
回答:只需要公章给你就行。剩下文书你自己写。
收入证明
实际控制人证明
提问:欧大，坐标cq，看了一套房子定金五万，中介要求银行按揭通过后要求补交五万定金，理由是标的太大（约300万）怕买家反悔。一周后再去过户，有没有这种操作？
本人现在外地一套按揭，重庆一套全款，中介说我可以先把外地按揭还了，然后做首套，贷款金额大利率低，这种操作了行吗？
谢谢欧大
回答:没问题，应该的。
CQ首套和二套差得不多。不值得做。
提问:准备看房200套 有什么科技树可以参考吗
回答:没有。
老老实实，刻苦
提问:欧大，全款卖房，已签约，定金10万。买家做低平我配合，过户交易和付房款的顺序是怎样的，比较安全，先打协议？付房款，再当天过户？，先过户，打欠条，过户后付房款？第一次操作全款的
回答:首付付足，贷款下来你还他。这样你的风险最少
提问:我上次没说清，是买主一次性付。现在已经付了10定金，后面过户付款，过户什么顺序？
一次性付款？
回答:首先你有权要求过户之前，付你20%左右。
剩下让他带着网银，进交易中心当天用laptop转给你。
提问:OD，房贷被抽贷，首贷机会也会当作已使用了是吗？
回答:还过一个月月供就算。
提问:欧大，看到你说招人的时候选目光凝视，肩膀不要抖动的人，实际工作中遇到蛮多人坐着讲话时一直抖腿，是不是和抖肩膀一样
回答:抖腿和抖建仓是二回事。
抖肩膀，是说一个人说话的时候，上身不停抖动。
坐没坐相，站没站相。
这种人一般不适合中高级职位。
提问:sz。同一片区 南北差距2公里
A：近看海景观很好 12年小区品质好 85平 单价5.9 总价500。
B：远看海 2公里左右 08年小区 120平送20（入户+阳台一半） 不含赠送算4.6w 含赠送算4w不到 总价550 请问我神 改怎么选？
回答:差30%，选B
提问:短期频繁jlh，会被查吗？限制交易房子过户啥的
回答:
不会
不会
提问:sz，信用贷经营贷加起来差不多100w，信用卡额度使用了40w左右，现在申请房贷会不会受影响，需要还掉贷款吗？需要全部还清吗？实在没有子弹了
回答:在京沪深不会。
相对于800w的房子，300w的首付。
有几十万卡债都算小数字。
在中小城市，有可能信贷员很紧张。
提问:sz的gpgd门快关了？大概什么时候会关啊？我还打算星期四签合同，下个月底才可以出承诺函，不知道会不会被关。被关了要三成首付，如果不想继续买的话，合同上应该添加什么条款可以减少损失？
回答:现在还行，要走赶快。
可以注明“贷款不到xxx万，合同解除”，但房东一般都不会接受。
提问:od，买家签合同后因资金不够，不能继续购买了，这种情况还要交中介费吗？
回答:打折收。
给个几千，满足最基本跑腿费。
提问:结过婚是不是在民政局会有记录，还是在户口本上有记录，未婚离异什么的状态会在哪里记录？有办法隐藏离婚的这个记录吗？
回答:民政局有电脑。
户口簿可以每一个版本挂失一次。
国家法律规定，任何机构不得索取单身证明。
提问:欧大 去银行申请房贷被拒 系统直接划分为 A B C D E 的E类客户，信贷员说我两年内征信被查29次，没有任何逾期，也没有其他贷款，手贱经常去点击网络借呗 花呗导致，目前4个银行信用卡，是继续申卡还是先消停？下一步应该怎么做？
回答:和信贷员沟通。
“查询次数”不是硬指标，信贷员肯通融就根本没影响。
提问:“给FP叠加债务，给他办n多xykxyd签个几百万的私人借款画押。”
如果我是FP，我肯定会想：万一你坑我，房子卖出以后不给我还进xyk xyd，还拿借条说事儿，那我不是被你坑死了。
所以FP不配合叠加债务怎么办
回答:每一张借条背后都注明，“若房子顺利售出，则此借条自动失效”
提问:SH。鬼迷心窍，看到一套280平1995年老大楼顶复毛坯。
离高架30米。
独栋，下面几层是商铺和办公，层次低。
但是价格太便宜，老公房单价的五折。
买下来难道空关？
实在有点下不去嘴啊。
回答:买下来再说。用途总想得出的。
例如打通了做Club.
提问:大，如果说cq以解放碑为中心画圆的话，那wh这种三镇格局应该是以哪里为中心花圆，然后再数地铁13站
回答:长江二桥吧
提问:欧大，二线省会城市，一套学区老破小，房楼28年，没有贷款。
年底房子不好卖。
市场价160万。
1. 卖掉，160万，最快需要4个月的时间拿到钱。但是年底了，估计不太好卖。
2.对敲给我妈，能敲180万，税费3.6万。
3 房产抵押，能贷出90万左右。
神啊
想去重庆买房，哪种方案好啊。
还有一个小问题
因为我妈可以在合肥做接力贷，所以对敲的话，是不是最好找其他朋友，不要用我妈的名义对敲呢
回答:28年楼龄，我倾向彻底卖掉。
不要贷款了。
等明年年初卖。
提问:神，同一个小区，1.0容积率的别墅和3.0容积率的高层价格应该差多少呢？
回答:1.0是屌丝别墅了，不值钱。
150%吧
目前行情是110%
提问:欧神您好！坐标重庆，目前有现金70w，有套北滨路招商江湾城一线面江套内42平米公寓，目前二手价90w左右，房贷还有30w。现在想买套300w套内150改善型洋房但又担心后期保值问题，请问是卖掉这套小户型后，把130w现金去贷款买一套大的，还是拿目前现有的70w去买套稍微改善的房子。
回答:虽然是酒店式公寓。
才获得60w现金，不卖也罢。
找点金融工具融60w算了。
提问:请问殴大，持续性的分享，比如视频记录心得，视频记录所经历，在某平台分享，有意义吗？如果没有明确意义或者目的，这种分享就没有做下去的意义，对吗？
回答:没有价值。
我们连重要得多的历史时刻，都不记录了。例如买了套净赚300w的笋盘。
说到底还是小白太空。
提问:欧神，坐标重庆，建仓价大致在7000-8000的电梯房，装修都很差，考虑过凤冰，问过季老师几位，成本不低。是不是重庆这个价位的房子，包不住装修费，不适合凤冰？
回答:重庆装修费，远远低于上海。
1000/m，可以做得很好了。
记住省钱的诀窍，是不要改结构。
提问:请问欧大，怎么看待300平三套房的设计？这种以后是什么人接盘呢。
回答:00后喜欢奢侈，他们还觉得300平米二口人不够住呢。
提问：准备看房200套 有什么科技树可以参考吗
新手通常要看多久？30分钟？
回答:每套15分钟，但路上得2小时
提问:欧神，我是房产多军，为什么我周围的朋友都只有一套房，只想创业，他们知道我有多套房也升值了，但就是不买。难道是我的影响力太差？还是因为我买房不够成功？我心中有些挫折感
回答:你搞个3000w赚钱效应。
他们或许会动心，来学你。
提问:Ogg，我在工作中发现，越是基层的员工，越是有一种迫害症，觉得单位社会都是欠他的，没法解释，道理说不通，就是认为别人针对他，他很委屈，偏偏我总要和这些人打交道，只想哭～
回答:所以要往上爬。
越是上流社会，人际关系越融洽。
提问:刚才密友有说关于是藏着掖着还是分享朋友圈的问题，我个人觉得，你应该发朋友圈，分享给你的每一个朋友，然而，这并没有什么卵用，真正愿意实际跟着你要昭告给他的信息并理解执行的，根本没有。。。
傻空如今都在欢呼雀跃，调控越来越紧，房产税即将到来，房子转手卖不出去，cf手里的钢筋混泥土如草纸一般贫贱，没钱还月供就要跳楼了。。。
回答:人各有志，不必强求。
