最疯狂楼市!就在这里!

最疯狂楼市!就在这里!
2017年12月13日 21:45 老晋房产观

有一种楼市,比实际的楼市还疯狂,那就是朋友圈楼市。

当房价上涨的时候,就会有很多文章,比如:“房价还要涨”,“XX城市将破五万”,“房价再涨将面临崩盘”……这类标题很容易吸引人的眼球。不过最终你会发现一个人的朋友圈里面,最终只会留下一种文章,那就是自己期望看到的文章。

买不起房的人,肯定不会看哪种“破五万”的文章,这不是给自己添堵吗?想买房或者已经投资了房产的人,肯定怕说“房价要跌”,这不是让自己晚上睡不着觉吗?但是最终房价涨跌走了自己的路,赚钱与否也有了自己的道理。

其实你能说文章都是垃圾吗?也不一定,问题在于一些文章没有数据和事实,不引用最新的政策走向做为例证,而是翻来覆去倒几个概念。

比如“刚需”,这个就很迷惑人;房价看空认为刚需已经饱和,毕竟能买起房的人都买起了,买不起的也就买不起了;房价看多者则认为刚需是永恒的力量,仅仅说“丈母娘房”,就是源源不断的增长动力。

但是“刚需”是个伪命题,房子是用来住的,那租来的算不算满足“刚需”?

你住北京二环、四环、六环,哪个满足不了你所谓的“刚需”?

假如现在有一定体量的资金,买学区和非学区,对于不同的人,又不一样的研判标准,刚需的标准也就不一样了。

没房的人买房是刚需,有房的人呢?

对于有的人,可能就不是刚需;

有的人喜欢房子,买十套房子每晚上定闹钟,每个小时换套房子睡,那是人家的爱好,这十套房子都是刚需。

买房的人永远是买得起的人,当社会日趋多元化,那么需求就不再是单一地满足基本使用功能这么简单了。

很显然,用刚需研判楼市,就显得模糊不清,结论也就站不住脚了。

再比如“中介”,渲染楼市找不到角度,就开始说中介。

中介关门了,中介不干了,中介被查了,房价就要XXXX了……房价到底怎么了?

这个万能的句式你可以代入任何结论,但都是扯淡!

还是要从中介的本质谈起,房产中介公司是否可以成为市场的风向标?

或者说,是否可能成为可信赖的房产投资伙伴呢?

关键是看它代表谁的利益。很显然,它谁的利益也不代表。房价上涨的时候,他帮着卖方提价,反正肯定有冤大头上钩,他又是按交易额收佣金的,恨不能卖到1个亿一套;当房价下行的时候,成交量低迷,他就帮买房说话,反正成交一套是一套。

因此,中介不可能站在投资的立场和角度来考虑问题,分析市场状况与规避潜在风险,他只看交易额,只琢磨着那点儿佣金。

很显然,中介的好与坏并非市场的风向标,本无立场,又何谈立场与方向?

延伸一步说,中介也不是好的房产投资合伙人,打一枪换一个地方,成交结束合同终止,之前说的天花乱坠的承诺也不过是过眼云烟。

毕竟和中介签的是买卖合同而不是服务合同。

当然,能够负责到底的中介人员也是有的,但绝对是个稀缺物种。

所以说,拘囿在朋友圈里面,只能限制自己的视角,并非朋友圈信息不丰富,而是你用自己的经验和偏见,把自己控制在一个狭小的空间;

投资需要想象力,但狭小空间哪里能有想象力呢?天天看朋友圈的投资者都应该多去看看市场,看房200套,涨经验又锻炼身体。在朋友圈的小空间里面,不管你握有多么好的牌,也不能打出最精彩的局。

中国最疯狂楼市!就在朋友圈里!劣号丛生,投资者务必擦亮眼睛!

(公众号:老晋房产观)

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