上海房租出现了自金融危机以来的首次下跌。
前段时间，上海房租出现了自金融危机以来的首次下跌。上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。
在一线城市打拼的大多数人都是买不起房靠租房子生活，房租出现首次下降对于这些“北漂南漂”们来说是个好消息，跟包租婆包租公谈房租瞬间底气足了。而在过去十几年，多数时候房价持续上涨，房租也跟着上涨，某些时候房租涨幅超过了房价涨幅，这让“x漂”们的生活压力不小。
一线城市房租为何下降
通常来讲，房价上涨推动房租上升，这是房地产市场的一般规律，过去十余年一线城市房价与房租走势也大体符合这一趋势。然而，近半年来，一线城市房租停止上涨，房价和房租逆向而行。
这一现象看似矛盾，实际却有其合理性，背后逻辑是：房价过高使得许多中低收入家庭或高素质毕业生安居愿望破灭，大多数中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、较后购买改善型住房”的梯次消费升级链条断裂，一线城市人口净流入趋势减缓或终止。
此外，一线城市高居不下的房价，使得高校毕业生和年轻人进行着重新选择，年轻人回流二三线城市的趋势越来越明显，相应地，一线城市租房需求势必有所萎缩。相比一线城市，二、三线城市房价收入比进入了相对合理区间，促进了常住人口的回流。
萎缩的二手房交易
中指院数据显示，上海二手房交易从去年下半年开始萎缩。今年1月份跌入低谷，成交仅76.9万平方米。
4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。二手房交易萎缩明显，尽管萎缩的这部分供应量和成交量，并不一定都转入租赁市场，4月各区域市场需求量季节性回落，大部分区域租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。
以杨浦为例，房源空置率比较高，大量房源成交周期维持在1个月以上，租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。
另一方面，随着金融或虚拟资产膨胀、挤压实体利润的大环境正在调整，资产估值在下降。当前的租金下行只是推动楼市漫长价值回归之路的第一环。
上述金融界人士预测，房租下跌或对房价有一个影响路径：租金下跌初期，租金收益率被动进一步下行，随后房价进入横盘或阴跌（政府控制得好的话）；再回稳至一个相对合理的水平。
市场秩序在好转
一线城市房租首降，不仅意味着供求关系发生变化，也意味着市场秩序在好转。
首先应当归功于去年下半年开始的这一轮楼市治理。由于多个城市对房价过快上涨采取了严厉调控措施，一方面让不少房源“由售转租”，为住房租赁市场增加了供给。另一方面，一线城市重拳治理房屋中介市场，挤出了租金中人为添加的水分，也促使租金回归真实水平。
另外，也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场。公租房对一线城市房租下降的贡献在于，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。而2016年国办下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，显然也对一线城市房租首降起到了一定积极推动作用。
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