二手房价格下跌，看似是对房价修复的一桩喜事，但若蔓延成为全国二手房价格的普遍下跌，或将成为商业银行的一桩“悲事。
端午节刚过去不久，全国的楼市就呈现一片冷清状态。二手房价格下跌，看似是对房价修复的一桩喜事，但若蔓延成为全国二手房价格的普遍下跌，或将成为商业银行的一桩“悲事”。
最新数据显示，5月第四周，多地二手房市场价量齐跌。其中，北京成交量不足2016年年均水平的20%，成交均价环比跌幅超过5%，深圳成交价更是跌破了70周的最低点。除此之外，南京、武汉、青岛等地成交量均出现不同程度的下滑。此外，新增供需以及带看量等先行指标持续低迷。
业内人士认为，此轮政策带来的价格变化之快说明政策力度空前，价格回调速度远超以往。后期市场将持续降温，并且仍旧处于下行通道，预计后期的成交量将继续减少。
需求端降温明显买卖双方博弈关系逆转
价格方面，市场的降温使得业主报价更加趋向理性。以北京为例，调价中降价房源占比持续攀升，5月第四周达到91%，业主态度明显缓和，买方价格博弈能力显著增强。新政后议价空间呈持续上扬态势，第四周继续扩大至5.79%，创历史新高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，北京二手房市场降温，符合预期。政策频频收紧，自然也提高了购房的门槛，这个时候对于部分房东来说，也会主动进行降价。从市场的角度看，交易量下滑也说明市场在进行自主调整。
链家研究院数据显示，5月第四周，北京、上海、南京的成交均价有所下跌，北京的表现最为明显，环比跌幅超过5%，市场处在明显的降温通道中。此外，多地新增带看量均出现减少，上海尤为明显，环比减少28%，需求端降温明显。
胡景晖表示，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买方不再积极，观望情绪浓。
房价下跌了人们却又开始观望
5月31日，北京二手房 普跌，部分区域二手房价格下跌幅度超过20%的新闻铺天盖地。这看似是对房价修复的一桩喜事，细究之下却并非如此。倘若蔓延成为全国二手房价格的普遍下跌，或将成为商业银行的一桩“悲事”--广义货币M2减少，商业银行被动缩表，并由此引发一系列金融连锁反应。
使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。
北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。
二手房价格见跌是喜是悲呢？
前不久，全国人大财经委副主任委员黄奇帆在复旦大学的演讲引发轰动，他表示2016年，中国100多万亿的贷款，有百分之二十七八与房地产相关；房地产在国民经济中产生的GDP是7%，至去年年底，全国新增贷款量的46%是房地产。如其所言，房地产绑架了众多金融资源。
此前有声音称，地方政府最害怕房价下跌，不过，最怕房价下跌的还是银行。毕竟，地方政府可以通过低价出卖土地获得收益，但银行则承担了房价下跌的所有风险，比如，因抵押品贬值，致使地方融资平台违约最终将由银行买单。
目前，我国地方融资平台中，远高于10万亿的主要抵押品是土地使用权。假使房价持续下跌，不仅会影响地方财政收入，也会使得抵押品出现风险，加上地方融资平台主要是商业银行贷款，或者是银行资金通过影子银行投放到地方融资平台，房价下跌，商业银行当然要“哭”。
随着银行金融风险的加剧，更需警惕的则是债务危机。依据黄奇帆提供的数据，在地方税方面，13万亿、14万亿的收入中，有接近8万亿和房地产相关。如此一来，倘若房价骤降，地方债就会出现危机，银行直接和间接投放到地方融资平台的资金将出现风险。而房价下跌往往还会伴随经济下滑，财富缩水，实体企业偿还债务和银行贷款的能力也会锐减。这也势必引发裁员降薪，而依靠工资供房贷的工薪族随时可能会出现断供风险。
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