伴随着各大城市日趋严厉的楼市调控政策，房价也呈现出持续降温的态势，然而房价的持续降温并未浇灭购房者的热情。一些三四线城市的土拍升温也更加明显，这真的与地产调控目标背离了吗？
自去年以来，伴随着各大城市日趋严厉的楼市调控政策，房价也呈现出持续降温的态势，5月份的房价数据显示，70个大中城市房价同比涨幅持续回落，甚至罕见地出现北京二手房价领跌全国的现象。
然而……
让人意想不到的是，房价的持续降温并未浇灭购房者的热情。央行6月20日发布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比达到23.1%，这也是自2003年有统计数据公布以来的最高值(个别季度未公布)。
居民购房意愿连升5个季度
2017年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，主要有四个方面：收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期，以及储蓄、投资和消费意愿。调查结果显示：
对于下季度的房价，31.2%的居民预期“上涨”，46.1%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。也就是说，近八成的居民预期未来3个月房价将保持不变或上涨，对房价看跌的则不到一成。
对于未来3个月准备增加支出的项目上，有23.1%的居民选择了“购房”，较上一季度提高了0.2个百分点。同时，这也是居民购房意愿连续五个季度出现提升(自去年二季度以来，居民购房意愿分别为15.1%、16.3%、20.1%和22.9%)。
值得一提的是，在这份最新的储户问卷调查中，并未公布储户对房价满意度的调查。而在今年一季度，52.2%的居民认为房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为房价“可以接受”，4.9%的居民则表示“令人满意”。
居民购房意愿连续提升，意味着更多的居民认为房价将继续上涨。其实不仅仅是居民，房产商也有同样的预期，而他们的预期则是反映在拿地的热情上。
房企抢地 三四线城市土拍频破纪录
在6月19日公布的70城房价数据中，北京的二手房价罕见出现领跌全国的情况，很多人预期未来北京房价有继续下降的可能，然而昨天(6月22日)北京两宗地块的高价出让，则与这种预期显得格格不入。
随着这两幅地块的出让，北京年内土地成交金额已经突破千亿规模，达到了1006亿元。
据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据，截至6月22日，年内北京市居住用地供应21宗，同比增长425%，土地供应量明显加大。即便如此，对于房企来说，如何获得土地储备将是一场持久的硬仗。
除了北京这样的一线城市以外，一些三四线城市的土拍升温则更加明显。随着一二线城市供地的紧缩和楼市政策的持续收紧，一些有潜力的三四线城市成为了房企们的“新宠”，类似抢地的情形近期在不少三四线城市也接连出现。
6月初，河北正定新区掀起了一场土拍大战，6块地吸引了包括恒大、碧桂园、保利等23家房企的“争抢”，揽金41.9亿元。5月22日，浙江嘉兴土拍，出让8宗地，有750家企业到场参与，创造了土地竞拍史上的新纪录。
中国指数研究院数据显示，截至5月底，全国共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。其中，与往年不同的是，除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外，苏州，绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市，也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。
问题是，从去年“9·30”楼市新政以来，全国各地的房价调控政策不断加码，层层递进，从纳税额、户口到婚姻等多种角度约束购买，首付比例逐级提高，贷款利率也渐次调整……与之相对应的居民购房意愿和预期稳步上升。这不得不引起我们反思：这不是与地产调控目标背离吗？房地产调控政策的施策对象究竟是什么？
真的与地产调控目标背离了吗？
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然北京楼市调控政策严格，整体市场下行迹象明显，但对于企业来说，优质地块依然是“逢地必争”。
调控不是就房价而调房价。长期以来，房地产环节的各方参与者片面地将住房视作投机炒作与赚钱谋利的工具，并吸引相当一部分社会金融资本集结到房地产领域，不仅使房地产行业结构失衡，居民生活成本上升，而且加剧了金融风险。而“房子是用来住的，不是用来炒的”，廓清了房子的属性--居住。在这一基本认识下，各种政策不过是对追逐房子的资金进行甄别和筛选的工具。
调控是针对房子裹挟的金融风险。地产行业资金密集且高度依赖杠杆，不论是土地市场，还是房地产销售市场，背后的支撑在于杠杆。而且，由于地产行业产业链长，涉及上下游相关行业众多，在全行业去杠杆的背景下，尤其金融领域去杠杆，其作用力与地产行业相互传导亦相互影响，整个行业将借此不断整合，提升抗风险能力，从而发挥出稳定金融的力量。
开发商拿地热情的高涨，反映的正是其对于未来房地产市场的看好，而这与调查中居民看涨房价的预期基本一致。虽然近几个月以来，房价有明显降温的趋势，但是未来如何稳定房价走势，则需要上级部门更多的举措来稳定房价预期。
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