在2017年房价最贵地区排名中，香港位居第一。并且，香港连续7年蝉联全球最难负担房价城市，楼价入息比率为18.1倍，即要不吃不喝约18年才可置业。
在香港回归20周年到来之际，如果说来找一个反映香港经济社会民生的“代表”，楼市定是最佳的历史写照。在2017年房价最贵地区排名中，香港位居第一。并且，香港连续7年蝉联全球最难负担房价城市，楼价入息比率为18.1倍，即要不吃不喝约18年才可置业。
20年来十起十落 市值翻一番超过七万亿元
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，20年后的香港楼市，楼价竟然比97年的高位再升50%，而且私人住宅的市值还翻一番至超过七万亿元。楼价整体呈现“十起十落”格局。
数据来源：美联物业
简单回顾以及了解一下香港这二十年的房价轮回和现状：
首先，香港的私人住宅的价格指数在1994年第三季度是最低点，大约为16.7，其后房价持续上涨，一直到1997年10月达到最高的峰值，到2013年一共上涨了935%，年平均上涨约为72%。这段时间是香港房价涨幅变化最剧烈的一个周期。
而后，受全球性的金融危机的影响，香港房价一直下跌，到2003年7月到达最低点，只有58.4，在6年的时间里，香港房价共计下跌66%，甚至一度出现10.6万宗房产沦为“负资产”。
其后的几年里，香港的房价步入上行通道，总体呈现持续上涨的局面，直至2015年9月达到最高峰，相比2003年7月，这12年一共上涨424%，年均上涨35%。从总幅度上看，这轮上涨小于上一个周期，但放眼世界，房价一个周期涨四倍多，也算是非常令人惊讶了。
在这轮时间持续很久的上涨周期中，只出现了两次短暂的停顿。一次是在2008年下半年出现了小幅度的降价，另外一次则是在2013年下半年，房价出现了微跌。另外，香港政府察觉到楼市过热的情况，从2010年开始陆续调整房产政策，然而，调控效果并不好，香港的房价一直比较疯狂。
香港房子面积和内地概念不同，100平方米的房子在香港是豪宅，每年落成的新楼盘中，40至69.9平方米的户型占大多数，超过160平方米的房子却很少。2005-2015年间，香港40-69.9平方米之间楼盘平均售价翻了3倍多。其中港岛最高，40-69.9平方米之间私人住宅平均售价在2017年3月达到每平方米15.3万港元。
虽然香港的房子普遍小了点，但也不是每个香港人都能买得起房。根据最新数据，香港目前约有260万套房子，为全城730余万人口提供栖身之所，其中约有48%的人以不同形式得到政府资助补贴。这部分香港永久居民可以住在香港特区政府提供的公屋、居屋和夹屋，相当于内地的“廉租房”和“经济适用房”。而近几年，面对持续上涨的房价，香港特区政府也频频放出“辣招”，多管齐下控制楼市过热。
房价一直高涨的背后 源于历史上遗留的高地价政策？
有人认为，香港高房价的主因是府的高地价政策。而香港高地价政策的起因是一连串特殊环境下的历史的结果，这一切需由英国1841年占领香港说起。
开埠：第一次鸦片战争之後，英国要了香港为其殖民地。建设香港需要资金，但有没有钱，唯一拥有的就只有土地。由此，限量卖地必然成为了政府最理性的行为，而这就是高地价政策的开始。
50至60年代：踏入二十世纪，内地大批人口涌入香港，港英政府於1954年开始大量兴建香港公共房屋。这样既可以有助於私人房屋的价格，也有助於政府的高地价政策。同时，大量资本拥入地产业，香港就出现了房地产热潮。从此地产业成为香港的经济支柱之一，占GDP的比重在20%以上，成为香港经济的“晴雨表”。
70年代：70年代是香港的地产狂潮年代，香港的华资巨头，现时的香港四大地产商等便是由此起家，如华人首富李嘉诚。随着“十年建屋计划”、“廉租屋计划”、《中英联合声明》的先后推进，本身已经少的土地供应直线下降，令高地价更高。十多年内，香港地价上升了二十倍，过高的地价，使只有少数的拥有庞大资本的地产商才能参与土地市场，结果做成寡头垄断，造成政府与地价巨头、数百万私楼拥有者有着共同的利益体，而这造成了回归后高地价的必需继续性。
回归后：回归后董建华推出了“八万五”——“八万五建屋计划”。可惜遇上了97金融风暴与03年的非典，香港地产市道受到重创，大量业主变成负资产，中产作为社会的中坚力量，当他变成负资产，整个社会的经济便无法维持，所以原本为解决目标的高地价政策成为了唯一的救星。为了稳家楼高特区政府推出大量政策，其实就是加强版的高地价政策，如孙九招。此一系列政策导致了今时今日香港惊人的高房价。而近年政府多以“勾地”来卖地，有观点认为这是近年高楼价的另一原因。
所以，可以这样说，高地价政策本来是英国人对香港的剥削，而在这个过程中整个香港的经济形成了对高地价政策的依赖，令其成为必需品，而任何对高地价政策的干预都必对香港的经济与竞争力的打击。
内地赴港买楼也有着重要的影响力
香港回归20年，和内地的经济的关系日益密切，内地元素成为香港楼市的重要影响力之一，从内地买家发展到内地地产商都来香港楼市分一杯羹。
据统计，内地买家在香港住宅注册金额的比例不断攀升，并且在2011年第四季曾升至25%的高位。个人投资者来香港买楼的同时，不少内地过江龙也来香港楼市发展。
在2013年之前，内地或中资发展商在香港卖地市场成交的占比少于3%。后来内地土豪们逐渐进驻香港市场，在过去的一个财政年度，中资投地比例已经增加至近四成。在全年销售的25幅住宅地皮中，中资地产商投得地皮总金额的占比为58%。其中最贵的3块地皮，都纳入内地发展商囊中。
业内人士表示，随着内地发展商旗下的项目逐渐投入建设，未来3至4年，香港住宅市场供应中，有15%至20%将来自中资发展商。
一份最新的楼市报告显示，香港房价连续上涨的持续时间已经超越了1997年，这轮周期是否已经到头？中原地产称，因为香港经济复苏，推高企业利润、员工薪酬、物价和租金，楼价不可能逆市独跌，相反会迎接明年新一轮升浪。
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