作者：云掌财经 财权
数据显示，全国50城住宅成交量连续4个月下跌，而以廊坊为代表的环京楼市亦步入冷淡期。一二线城市在政策的调控下开始降温，房价增速趋缓，购房者出手的时候到了吗？
自去年以来，中国楼市调控政策逐步趋严，随着限购、限贷、限价、限售、限商“五限时代”的开启，热点城市楼市态势愈加明显。房地产交易量应声而落，房价逐渐趋于理性。数据显示，全国50城住宅成交量连续4个月下跌，而以廊坊为代表的环京楼市亦步入冷淡期。一二线城市在政策的调控下开始降温，房价增速趋缓，购房者出手的时候到了吗？
一二线城市房价逐渐降温 楼市步入“淡季”
据数据显示，包括南京、厦门在内的热点城市楼市已经开始趋于理性，在7月份房价环比呈现出下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/㎡和24941元/㎡，7月时则跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一线城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房价同样要低于6月时的53343元/㎡。
此外，一二线城市7月的成交面积也环比下降。其中，北京成交面积23.9万㎡，相较6月跌幅约6.27%；南京成交面积64.1万㎡，跌幅约12.67%；广州成交面积达46.7万㎡，跌幅高达36.8%。
对此，专业人士认为，从数据看7月楼市已然步入“淡季”，房价还在上涨的是洛阳、福州、太原等非一二线重点城市。7月楼市政策在租房层面着墨较多，但明显对于楼市交易市场也起到了心理抑制作用。
50城新房成交量连跌4个月 廊坊领跌
据数据显示，7月份，50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米，环比减少7%，同比减少21%。从数据来看，目前已经出现了连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。
对此，业内人士表示，连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，这也体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性。
根据易居研究院对7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅的排序可以看出，增幅较大的5个城市分别为南宁、常德、北海、三亚和嘉兴。
从环比跌幅数据看，廊坊、赣州、苏州、佛山和呼和浩特等城市有明显下跌。赖勤认为，对于廊坊来说，严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于苏州来说，新房供应量锐减，导致了成交数据的下滑。
传统的“金九银十”还会出现吗？
6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策，随着政策效应的释放，廊坊市场大幅降温，成交量和成交价都应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。
对于未来楼市走势，业内人士称，从目前来看，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。另外，预期四季度政策面不会明显松动，传统的‘金九银十’，今年铁定泡汤了。
刘天旸则认为，尽管调控政策导致交易热情走低，但“金九银十”还有表现机会，但反弹高度有限。“下半年房价震荡回调的可能性更高，但总体趋于平稳。”
对于当前楼市交易情况来说，政策管控下很多购房需求被抑制。因为考虑到很多投资投机需求的入市门槛提高了，所以说交易量下滑也是正常的。严跃进认为，从后续市场反弹的角度看，关键要看潜在的几类需求。第一类是本身就有购房意愿的，不排除随着下半年供应量的增加，整个市场交易会有所上升；第二类是部分购房计划被打乱的，经过了这样类似3个月以上的休整期以后，预计购房钱款筹集会不错，也有可能会积极入市。"所以，部分蛰伏的需求预计在第四季度积极释放的可能性是最大的。
楼市平稳期 购房者是时候出手了吗？
随着楼市政策逐渐进入平稳期，不少购房者对政策和房价走势的判断已经发生改变，认为政府还将继续出台政策、限制房价上涨的比例呈现出逐月递减的趋势。对此，业内人士表示，热点一二线城市的供应量和成交量还将持续走低，预计8月楼市的热度并不会比7月更高。值得一提的是，国家试点12城的租赁试点、广州“租售同权”新政、各地纯租赁土地的不断挂牌、全国楼市分化的新形势，都将会对未来楼市形成交叉性的深远影响。
不过，近7成的经纪人对于今年的楼市保持观望态度，认为今年的房价仍有一定的上升空间。超过6成的经纪人表示，今年房地产市场的需求量或将继续看涨。所以对于购房者而言，有购房需求的用户不妨赶在“金九银十”的传统旺季前出手抄底，适时介入。
版权声明：
本资讯号除注明来源的文章外，均为云掌财经原创文章，欢迎转载，引用请注明本公众号【云掌财经】
ID：yunzhangcaijing
