作者；云掌财经 财权
日前，北京部分银行将首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%。这是北京继今年5月取消首套房贷利率优惠，6月首套房利率上浮5%-10%后，再次传出家庭首套房利率上浮的消息。事实上，全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。
房贷利率上升 部分城市首套房贷利率最高上浮15%
据悉，8月12日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍。
据最新房贷报告显示，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。
数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%，上升12.38%。
其中，在全国35个城市533家银行中,有160家银行首套房利率上升，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮， 较上月新增94家，20家银行分(支)行暂停受理房贷业务，上浮趋势较明显。
二套房方面，执行基准利率的银行4家；422家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少43家；执行基准利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家,较上月增加31家；同时，10家银行执行基准利率上浮30%。
据业内分析师表示，继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，此后二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。同时，二套房平均利率高于首套利率，但首套房利率增速高于二套房利率增速，因此，未来首套房、二套房平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。
多个城市房贷利率全面上调 广州半年内4次上调房贷利率
4个一线城市中，上海的房贷平均利率为4.80％，依然维持在基准利率以下，北京和广州首套房平均利率为4.96％，深圳为4.98％，3个一线城市平均利率超过基准。有银行业内人士表示，广州之所以在半年内几次上调房贷利率，一方面与防控房地产风险的相关要求有关，另一方面也出于银行自身风险控制因素考虑。
今年半年内，广州第四次上调房贷利率。广东建行透露，对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，2017年8月12日起最低按基准利率的1.05倍执行。首套房贷利率从3月份的最低八五折优惠，到今年5月首套房贷利率回升至基准，再到如今已经较基准利率再度上浮5％，广州房贷利率实现了“四连跳”。
天津方面出现根据购房者首付比例调整利率的举措。消息称，中国银行天津分行新政，首套房贷六成首付享受基准利率，首付五成的话利率就较基准上浮3%，首付四成则上浮基准5%，首付三成上浮8%。
二线城市利率上升更为明显，南宁首套房平均利率5.12%、武汉5.09%、宁波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率全面超过5%。
南京地区17家银行中，首套平均利率为基准1.02倍，达5.03%。其中最高为基准利率上浮20%，全面进入无优惠利率。二套房首付方面，17家银行首付为八成，其中15家银行二套房利率执行基准利率上浮10%。
武汉方面，最新监测的数据显示,7月武汉首套房贷平均利率为基准1.03倍,达5.09%。在监测的14家银行中, 5家银行上浮5%-20%, 二套房方面,9家银行贷款利率执行基准利率上浮10%，3家银行执行基准上浮20%。
“认房又认贷”政策影响大 超四成刚需客推迟或取消购房
近日，某数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调。根据调查结果，43.6%的刚需购房者表示，受调控政策影响，原有购房计划被推迟或取消，同时还有29.9%的刚需客仍然在观望中，价格因素是购房者作出决策的重要原因。
调查显示，对于购房者而言，影响最大的政策是“认房又认贷”，主要是因为该政策直接提高了购房者所需负担的首付比例，增加了购房成本。因此，在面对为何取消购房计划的问题时，超过八成受访者都选择了价格因素。
房贷利率上调将给购房者带来哪些影响？
严跃进表示，金融环境正逐渐步入严控和收紧的通道。不仅是房贷，从资金端口来看，银行之间的借贷成本也有所上升，随着此类成本上升的效应传导，银行和购房者之间的借贷成本也会开始提高。
以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17％，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15％，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。
这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。
房贷利率仍将上行 刚需者感觉被“误伤”
有银行业内人士表示，广州之所以在半年内几次上调房贷利率，一方面与防控房地产风险的相关要求有关，另一方面也出于银行自身风险控制因素考虑。
业内人士提出，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
对于房贷利率的走势，购房者比谁都关注。有些首次置业的刚需购房者，观望了一阵子好不容易决定出手，突然，房贷利率可能又要上浮了。这使得每个月的月供又要增加了，感觉自己被“误伤”。
不少专家认为，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预，最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。
不过，严跃进对此表示，房贷利率提高影响确实存在，但不宜夸大。从中长期看，房贷未来变贵的可能性是存在的，但从楼市调控政策的角度看，下半年住房政策大调整的可能性已经不大。
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