导读：中国炒房团扬名在外，抬高了国外很多地方的房价，有国家已经开始针对这些“国外购房者”征税了。但是，正是因为“排外税”，他们的房地产崩了……
刚刚，这个地方的房地产崩盘了
最新的数据显示，加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%，而在过去三个月温哥华的房价下跌了25%，房地产市场流动性不好，短期内这种下跌幅度，绝对可以说是已经崩盘。
比房价下跌更严峻的是，温哥华房市成交量下降了约95%，甚至有半个月根本没有成交量，这是很危险的一件事，也就是说整个房地产市场已经没有买卖了，直接冻结。
罪魁祸首是“排外税”
温哥华房地产崩盘的罪魁祸首很大程度上可以归结于政府出台的“排外税”，也就是对外国投资者额外征收15%的房产税，政策一出台，短期内海外买家就基本上被隔绝了。
外国投资人枯竭后，只能靠加拿大本土人士支撑房价，但是加拿大地广人稀，原住民早有住房，因此迎接楼市的只有崩盘了。
扬名在外的“中国炒房团”
说是针对外国投资者，其实也可以说是针对“中国炒房团”的。
2016年五月大温哥华地区的房价同比暴涨30%，加拿大慌了，警告这是一场泡沫，加拿大房价高估了50%，最要命的是家庭债务比例攀升到了150%，这可是美国次贷危机都没有企及的数字。
笔者作为金融业人士认为数据引发市场担忧，虽然判断实体经济是否步入困局仍须连续3个月的数据观察，但今次已响起警号，“的确是一个坏消息”。
当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。
日本、香港就是前车之鉴。
数据来源：日本国家统计局；六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户
知名财经评论人袁慕辰表示，日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。而当1991年房地产泡沫破裂的时候，别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能，直到今天，日本六大都市的地价仍然没有完全恢复。
与日本地产类似的是，香港地产也曾经历过崩盘，在近50年来，甚至经历了三次。
香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年曾反弹两成，但随着“八万五”时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日更跌至谷底。在这5年零10个月，香港楼价下跌七成。
早在70年代末80年代初，炒楼风最炽热时，炒家索性整幢大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
所以尾声笔者要说，就在当时，香港的楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力上，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。你们认为呢？
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