疯狂雄安新区
整个假期，基本上雄安新区的消息是刷屏了大家的眼球，雄安新区也成为大家茶余饭后的大热门。
在公布消息后的几天内，雄安县的房子从三千多涨到三万多，放到股市，这是连续一字板的走势，而且不是几个板，是几十个板。
那么雄安新区到底是什么？定位是什么？有什么作用？现在还是不是要去雄安县买房子？这些话题，可能是大家比较关心的，那么我们就来好好分析一下。
雄安新区的定义
从宏观规划蓝图来看，雄安新区的规划定义，是加强完善京津冀一体化的配置。
从地理位置上看，雄安县地处北京，天津，以及保定（河北）的中央区域。是京津冀一体化中比较重要的一环。
从规划中来看，特区范围涵盖雄安县，容城，安新三县，覆盖范围极广，而不是一些人所理解的，雄安特区就是指雄安县。
而雄安特区，从长期来看，是起到承接京津冀模块化、链接京津冀三位一体发展方针。
中期来看，是为首都的臃肿瘦身，分流非服务北京企业容积，承接一部分北京的企业和人员分流任务。
根据雄安特区审批后的国务院文件，北京市将勒令限令一批非服务北京的企业搬离北京，实现北京企业服务北京的宗旨。不过我个人觉得，应该是指国企和国家所属的事业编制，而不是指民营企业。
而参考雄安特区设立的时间点，很可能是在雄安特区的基础建设跟上之后，会有一批北京国企和事业编制机构迁移至新特区。
再参考雄安特区的历史环境和地理环境，我认为雄安特区的接下来的重点，很可能是环保，物流。土地和房产不过是附属价值罢了。
这里要注意下，新区在京津翼一体化中的战略定位是更加高效的整合京津冀一体化的整体联动性，使得京津翼一体化更加完整，输血能力更加高效，并且给予京津翼一体化更加完善的支持体系。
所以当特区成熟之后，下一个风口，就会是京津城市通道的建设。
雄安特区的房子，是否还存在追涨的空间？
雄安特区的前景如何？我个人觉得非常好，毕竟是新规划的特区，而且是直接服务首都，服务京津冀一体化这个宏观战略的，因此，也没有不看好。
但是在清明假期，特区房价从原始的三四千块，一路飙升至两万多，再到最新的三万，还有价无市，也是令人唏嘘。
看北京的外环，好些地方都还没有达到这个水准，而雄安特区，达到了，首先要明白，雄安特区的虽然不能看做是北京的附庸，但是其服务首都的重心，是不会变得，所以，按照当前的房价来看，是绝对不适合追涨的。
在座的有很多是股民，所以也比较简单，雄安县当前的房价，就类似于新股连板，合适的价位没机会介入，封死了，等到开板之后，能入了，可还合适吗？
房价数天之内飙升十倍，这已经超出了价值预期的范畴，而要归类于情绪化市场。这样的市场，最大的特点就是不稳定，等待情绪热情的消退，才能够真正体现。
再去看现实，雄安新区的批文，刚刚下来，还没开始大兴土木，相关配套设施和北京的分流企业也都没有入驻，房价已经三万了，还有价无市，那么等这些相关的步骤都跟上了，那么新区房价是多少？六万？八万？还是十万？
如果这样，干嘛不直接在北京买？北京好多地方也还没到这么高的房价。
如果引用股市里的一句话，那么就很容易理解，雄安新区是个好股，但从目前这样的市场来看，被炒烂了。三万一平米，已经是过度炒作的结果，已经非常接近或者超出本身价值，投资空间很小，如果不是为了自住，纯粹的投资性住房，其风险性较大，剩余升值空间较小。
对于蜂拥去雄安特区买房子的朋友们，小心收根长上影的k线出来~
个人建议是等待情绪化市场开始消退，房价开始回归理性，届时，如果放开政策，那么还是可以做长期投资的打算，重新回归三四千是不可能的，但是我认为腰斩看一万五能够买上，还是没多大问题的。在极度情绪热潮消退后的极度恐慌中，甚至会跌穿应有价值，这在金融资本市场里太常见了。
而且当前的特区房子，不是大家理解的房子，而是已经成为了金融属性的一个商品，用炒股的思维去判断就对了。
最后说一句，当前的市场是封闭的，只能通过私下协议来认购，而且是全款。那么房价出现波动之后，下一步，就将是违约潮。
例如在一万五认购的房子，哪怕付完全款，卖方违约的概率也非常大，因为这种私下协议，在房产法里是不被承认的，当前市价三万，指望着卖方遵守协议以一万五过户给你，那就自能寄望于卖方人品了。
同时，一旦房价在炒房热情消退之后，开始回落，例如跌到一万，那么不好意思，三万认购的人，捏着鼻子认了吧，毕竟人家钱已经收了，指望人家退给你么？
所以当前雄县的房子，在我看来，在过户交易被封之后，只能靠私下协定认购，无疑 是个大坑。
搞不好就是血本无归，在利益面前，能够保守本心的人太少了！
雄县的房子在国家没开放冻结的过户程序后，就是赤裸裸卖方市场，买房权益得不到任何保障。
假设当前三万认购，房价上涨到五万时可以过户了，指望卖方遵守私下约定？那真是靠人品了，各位扪心自问，是你的话，违约还是不违约？
而如果房价回落至一万五，反正你全款给的，钱都到手里了，指望卖方按照市价成交过户，退给余款， 那也是太想当然了~
行情看法
从节前的板块运动中，可以看到，主动攻击的一带一路和港口都开始调整了，港口龙头和一带一路新疆部分的龙头，几乎是涨停潮之后的跌停潮，就和雄安的房价一样，是概念不好吗？当然不是的，而是市场有自身的规律可循。
在短期的多头情绪得到充分释放之后，接下来的必然是空头行情，也因此，在上周一再强调，必须及时离场一带一路陆上部分和港口航运，从现实的结果来看，我们这个决定，无疑是及时的，也是理智的。
在收割了大部分利润之后，一带一路和港口航运次日杀跌跌停，不知道多少人惊出一身冷汗？
而在主动攻击板块的沉寂之后，主动防御板块的启动，也就是军工和银行的崛起，也说明了当前板块轮动，已经从攻击板块轮动到防御板块，而我们也是从一带一路和港口清仓之后，在周四置换成军工，完美赶上了这一波。
就板块轮动方面，我想大家应该对个人时机的把握和局势的轮换，不会有很大的意见，因为节奏真的不能更好了。
而一带一路和港口的回缩，在没见到国改的启动之前，我想没什么主动攻击板块能够承载作为攻击锋锐的矛头了。
因此，接下来的指数行情，我个人不是很看好，乐观的局面是走反弹一波流，但是这样的概率很小，正常来说是要走个震荡，来消化一带一路和港口航运的获利盘。
因此，我觉得假期结束后，指数方面应该是一个震荡市，暂时没看到市场出现极端的恐慌性行情，所以，这里暂时不看大跌，而是看震荡为主。
投资机会
随着雄安特区的规划确立，毫无疑问，京津冀一体化概念，假期结束后的第一个交易日，必然是风靡两市的大热。
以一小票干房地产的，例如金隅股份，北京城建，华夏幸福，廊坊发展等一批在特区买了大量土地的房地产公司来说，在房价暴涨十倍的基础上，开盘给个一字涨停板，问题不大。
假期期间随着特区批文的敲定，特区房价固然是十倍暴涨，相应的，京津翼一体化自然也会闻风而动。
所以节后京津冀一体化必然是领涨的板块之一，但是这个版块，相信很难捕捉到机会，因为真正蕴含短期大利好的个股，很可能都是开盘一字板，例如上述的一些地产股。
相反，一些蕴含长期机会的个股，还有上涨空间，京津冀一体化中，我认为物流和环保，以及一系列的产业链龙头，才是真正蕴含大机会的投资标的，适合长期关注。
例如，河北宣工，金牛化工，长城汽车，冀东水泥等一批行业龙头，是可以长期关注的。
而参考新区是在传统重污染区域，所以京津冀一体化中的环保股，也需要注意，例如清新环境，神雾环保之类的环保股，也是有较好的上升空间。
个人目前还是持有军工，暂时没打算换股，本周只有三个交易日，所以我会持有军工等待局势更加明朗一些再做打算。
本周无自选，上述的股票都是基本面较好的一些京津冀一体化个股，但仅做参考，不作为投资依据。
你的转发是对我的肯定和支持，谢谢大家，预祝大家投资顺利赚大钱~
以上观点为个人观点，不做为投资依据。
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